Prodej domu • 475 m² bez realitkyKaiserstr. 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je tento impozantní a nesmírně pevný obytně–komerční dům v prvotřídní, centrální poloze přímo v centru města Plettenberg. Nemovitost je kompletně chráněná jako památková a spojuje historický šarm s vynikajícími ekonomickými ukazateli.

Nabízí se za atraktivní kupní cenu 520 000 € (koeficient kupní ceny cca 14,0 při plné obsazenosti) a tento objekt představuje výjimečnou příležitost – jak pro investory, tak zejména pro uživatele sobě stačné nebo podnikatele.

Absolutní lákadlo pro uživatele sobě stačné:

Prostorná a kvalitní jednotka v horním patře (cca 155 m² včetně kanceláře) se předává kompletně k nastěhování bez nájmu. Díky před několika lety provedené rekonstrukci včetně komfortního podlahového topení se tato jednotka ideálně hodí jako vlastní vysněný byt nebo reprezentativní kancelářská jednotka.

Zásadní benefit: Při standardním financování (3,5 % úrok + 2,0 % splátka jistiny) pokrývají měsíční nájemné z přízemí a podkroví téměř celou měsíční splátku úvěru. Vy užíváte 155 m² v nejlepší lokalitě za efektivně pouhých cca 333 € měsíčně!

Rozdělení a detailní informace o nájemních příjmech:

Přízemí (cca 170 m²): Dobře řešená komerční/obytná jednotka | Před cca 10 lety kompletně zrekonstruována | 1 500,00 € studeného nájemného/měsíc

Horní patro (cca 170 m²): Prostorný prémiový obytný prostor + kancelář | Před 3 lety komplexně zrekonstruováno včetně podlahového topení | K nastěhování pro uživatele sobě stačné (případně novému nájemci s cca 1 050,00 € nájemným/měsíc)

Podkroví (cca 140 m²): Útulná obytná jednotka | Dlouhodobě a stabilně pronajata | 550,00 € studeného nájemného/měsíc

Venkovní parkovací místa: 3 kusy u silnice (volitelně)

Nemovitost se nachází v nejlepší a vysoce frekventované lokalitě přímo v centru města Plettenberg. Všechny obchody denní potřeby, lékaři, úřady i gastronomické podniky jsou dosažitelné pěšky. Parkovací situace u silnice pak navíc zajišťuje trvalou a krizově odolnou možnost pronájmu parkovacích míst přímo v centru.

Interiér je udržovaný, průběžně modernizovaný a není zde akutní potřeba další rekonstrukce. Jako zvláštní energetické vylepšení lze uvést, že střecha je již kompletně izolována!

Následující dodatečná rekonstrukční opatření budou před prodejem odborně provedena a jsou již kompletně zahrnuta v kupní ceně:

• Moderní okna: Ve schodišti a v horním patře bude vyměněno téměř všechna okna za vysoce účinná třískleněná okna (v souladu s památkovými předpisy, s výjimkou 3 stávajících jednotek). Také dvě poškozená okna ve sklepě budou kompletně obnovena.

• Okapy: Okapy budovy budou čerstvě opraveny a uvedeny do provozu.

Budoucí potenciál (není zahrnut v kupní ceně / práce kupujícího):

Venkovní fasáda budovy bude perspektivně vyžadovat rekonstrukci. To kupujícímu nabízí vynikající prostor pro optimalizaci s extrémními daňovými výhodami: protože objekt je kompletně chráněn jako památková, mohou být náklady na rekonstrukci fasády odečteny prostřednictvím památkové odepisovatelnosti (Denkmal-AfA) velmi rychle a ziskově. Kromě toho jsou k dispozici atraktivní státní dotační prostředky a příspěvky na obnovu památek.

Přímý prodej bez makléřské provize:

Prodej probíhá přímo vlastnickou společností s ručením omezeným, bez makléřské provize.

Důvěrnost a dokumentace:

Aby byla vaše poptávka vyřízena co nejrychleji a diskrétně, poskytneme vám podrobné dokumenty k objektu (jako jsou nájemní smlouvy, půdorysy, katastrální mapy a informace o památkové ochraně) a také termíny prohlídek.