Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 3+1 byt v Baden-Baden – Sandweier

Bytová plocha: 90,24 m²

Patro: přízemí

Obývací pokoj: 37,90 m²

Rodičovská ložnice: 16,96 m²

Dětský pokoj: 12,96 m²

Balkón: 5,68 m²

- Objekt: Moderní vícebytový dům se 9 vysoce kvalitními byty.

- Bytová plocha: Celkem cca 676 m² na parcele o rozloze 730 m².

- Stavba: Pevná a odolná kamenná stavba – tradiční metoda "kamenem na kámen".

- Zahájení výstavby: Již proběhlo – stavba v plném proudu.

- Energetická efektivita: Třída A+ se solárními panely a tepelným čerpadlem pro minimální provozní náklady.

- Vybavení: Každý byt má své vlastní místo v podzemní garáži a sklepní kóji, prémiový standard s podlahovým vytápěním, trojitým zasklením a elektrickými žaluziemi.

- Standard: Certifikace KFW 40 QNG – nejvyšší kvalita, udržitelnost a přístup k atraktivním dotacím (např. nízké úrokové sazby KFW a daňové výhody, jako degressivní odpis).

Výhody pro investory i vlastníky

- Daňové výhody: Využijte zvýšeného odpisu (např. 5 % degressivně + speciální odpis) – ideální pro kapitálové investory.

- Udržitelný výnos: Energeticky úsporná výstavba dlouhodobě zajišťuje nízké provozní náklady a vysokou atraktivitu pro nájemníky.

- Dotace: Využijte historicky nízkých úrokových sazeb KFW (např. 2,68 %) a zajistěte si finanční podporu.

Lokalita: Idylka a infrastruktura perfektně spojené

Sandweier nabízí jedinečnou kombinaci klidu v přírodě a optimální dopravní dostupnosti:

- Dopravní dostupnost: Pouze 3 minuty od dálnice A5 – ideální pro dojíždějící.

- Čistá příroda: Přímo u Schwarzwaldu, ideální pro pěší turistiku a relaxaci.

- Infrastruktura: Moderní zařízení jako nákupní centrum, lékaři a restaurace přímo v blízkosti.

- Blízkost k Baden-Baden: Pouze 5–10 minut do lázeňského města s bohatou kulturní a wellness nabídkou.

Kompletní expozice je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky jsou možné kdykoli.