Prodej domu • 590 m² bez realitkyLiedemühle 1, , Hessen

Vítejte v Liedemühle (poprvé zmíněno již v roce 1611). V přírodní, samostatné poloze spojují dva obytné domy, přístavby a turbínový dům historický šarm s jasnou funkčností. Vlastní vodní energie posiluje nezávislost; dílna, skladovací prostory, les, zahrada a ovocný háj nabízejí řadu možností.

Pozemky a lesní plochy (louky, pole, les – celkem cca 18,9 ha, přímo sousedící) jsou součástí nabídky; lze je podle přání řešit samostatně. Nemovitost je kompletně připojena (elektřina, pitná voda, kanalizace, přístupová cesta, internet).

Záběry z dronu na YouTube: youtu.be/KjmEnozXvSA

Vybavení & Detaily

Hlavní dům Liedemühle 1

• Rok výstavby: původně 1778; poslední komplexní rekonstrukce v roce 2000; fasáda obnovená v roce 2023

• Obytná plocha: cca 408 m² (+ sklep, půda)

• Topení: centrální kotel na dřevo (pevné palivo, 25 kW) s akumulačními nádržemi cca 1 800 l (1 000 + 800 l) a ohřívačem teplé vody cca 300 l; navíc centrální topení na olej, olejové nádrže 2 × 1 500 l

• Potenciál: vodovodní vodní tepelná čerpadla v kombinaci s vlastní výrobou elektřiny – dle energetického poradce výhodné; fotovoltaické panely na střechách možné (v závislosti na povoleních)

• Rozložení: patro a půda dohromady cca 249 m² (poslední doba využívány společně, stavebně oddělitelné); přízemí se dvěma byty o rozměrech cca 92 m² a cca 67 m²

• Extra: integrovaná garáž, dílna, balkony, několik střešních oken (okna ve střešních světlících), 3 wallboxy (22 kW, z roku 2022); krbová kamna v jednotlivých bytech jsou k dispozici (není nutná pro zajištění vytápění)

Druhý obytný dům (Liedemühle 1A)

• Rok výstavby: původně 1853, přestavěno v letech 1995/96 na nájemní bydlení

• Obytná plocha: cca 182 m² (+ sklep; půda se světlícími okny)

• Topení: centrální topení na olej (Viessmann, 27 kW) s bojlerem cca 300 l; olejové nádrže 4 × 1 000 l

• Rozložení: tři jednotky – cca 42 m², cca 78 m² a cca 62 m², s balkony

Přídatné budovy a venkovní prostory

• Stodola/Tenne: vícepatrová, průjezdná stodola (umožňuje vjezd; parkovací místa i pro velké obytné vozy za sebou), boční prostory, několik místností

• Strojírenská hala: skladovací/prostor pro uložení věcí

• Další budovy: dřevěná kůlna s garáží pro traktor (sklad palivového dřeva), carport (2 parkovací místa), zahradní chata

• Turbínový dům (vodní energie): masivní konstrukce, sedlová střecha; Ossberger turbína (z roku 1998), výškový spád cca 4,3 m, cca 6,4 kW elektrické energie; vodní práva jsou k dispozici

• Vlastní pramen (aktuálně využíván pro WC)

Pozemek a zemědělské plochy

• Dvůr a zahrada: cca 1 950 m²; zahrada domu cca 700 m² u mlýnského příkopy

• Zemědělské a lesní plochy: cca 18,9 ha (les, louky, pole, ovocný háj, vodní plochy; katastrální území Obergeis)

• Na přání je možný i prodej bez zemědělských/lesních pozemků

Možnosti využití

• Bydlení s volným prostorem: velké plochy, oddělené jednotky

• Autonomie: vlastní výroba elektřiny, les, pole, louky, zahrada, stáje

• Komerční využití: dílny, stodoly, haly pro řemesla, skladové prostory či kreativní činnost

• Akce a volný čas: stodola s potenciálem pro svatby, semináře či kulturní akce (v závislosti na povoleních)

• Přírodní provoz: zemědělství, chov zvířat (např. koně), udržitelné projekty

Současné osazení

Obytné jednotky v Liedemühle 1 (první patro a půda) jsou využívány vlastníkem a budou předány vyklizené. Půdní byt v Liedemühle 1A je pronajatý. Ostatní jednotky nejsou v rámci prodeje nově pronajaty a jsou kupujícímu k dispozici.

Kontakt

Rádi vám Liedemühle osobně ukážeme. Před prohlídkou s vámi rádi krátce pohovoříme. Prosím, zanechte své telefonní číslo a upřesněte, kdy jste k mání.

Lokalita – idylická, samostatná poloha, dobrá dostupnost

• Příroda: vlastní louky a lesy, bez hustého okolí

• Infrastruktura: pekárna, pizzerie, banka, supermarket, škola

• MHD/doprava: autobus každou hodinu do Bad Hersfeld (ICE) a Homberg/Efze; rychlé spojení po dálnicích A4, A5, A7 (např. Kassel, Fulda)