Prodej bytu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Tento byt byl před 9 lety důkladně zrekonstruován, přičemž byl kladen velký důraz na kvalitní materiály. V obytné části byly položeny podlahy z dubového parketu, v chodbě a ve vyklenutém pokoji vinylová podlaha a v koupelnách bylo instalováno podlahové topení.

V celém sanitárním prostoru prošly kompletně výměnou všechny odtokové potrubí, včetně potrubí pro studenou a teplou vodu, byly zřízeny dvě nové koupelny, systém ohřevu vody byl převeden na přípravu čerstvé vody, modernizovány elektrické systémy, vyměněna veškerá vchodová i interiérová dveře a rolety byly přeprogramovány na automatický provoz.

Tím byly zajištěny veškeré klíčové díly náchylné k opotřebení, díky čemuž se majiteli během následujících 20 let prakticky nebudou muset řešit opravy. Z tohoto důvodu lze náklady na správu domu, které běžně u většího bytu činí 300–450 € měsíčně, snížit na 100 € za měsíc – což ročně znamená úsporu až 4 000 €. To je obrovská výhoda tohoto objektu.

Nyní k samotnému bytu: Z garáže se dostanete do bytu suchou nohou. Hned z chodby je vidět nádherná vyklenutá jídelna orientovaná na východ (ranní slunce) a hned vedle se nachází kuchyň. Obývací pokoj o rozloze 27 m², orientovaný na jih, má dvojité dveře vedoucí na terasu o ploše 35 m², pokrytou novými žulovými deskami. Z terasy se okamžitě naskýtá pohled na krásnou, větrně chráněnou zahradu s velkou mírou soukromí, obklopenou ovocnými stromy, která zvenčí není dohledatelná. Velká terasa při teplém počasí výrazně rozšiřuje obývací pokoj a poskytuje tak ideální prostor pro stylové chvíle venku v každém ročním období. I ložnice o rozloze 17 m² má přímý vstup na terasu, což je dalším jejím lákadlem. Mezi obývacím pokojem a ložnicí se nachází dětský pokoj a dále je zde ještě pokoj o rozloze 14 m² orientovaný na západ, který lze využít buď jako další dětský pokoj, nebo jako kancelář.

Nyní se pojďme podívat na speciální dvě koupelny, obě vybavené podlahovým topením. Hlavní koupelna obsahuje sprchu, vanu, WC, dvě umyvadla a sušič ručníků. Druhá koupelna se pyšní nadměrně velkou závěznou sprchou s bezbariérovým dešťovým sprchovým koutem, která disponuje jak sprchou na hlavu, tak ruční sprchou. Vedle jsou prostory pro pračku a sušičku, dále opět WC a umyvadlo, čímž je nabídka kompletní.

Elektricky ovládané rolety, které se automaticky otevírají a zavírají, jsou obzvláště praktické – při kratších dobách nepřítomnosti totiž nikdo nezjistí, že byl byt opuštěn.

Zvláštností jsou také jednotlivé garáže s dálkově ovládanými závorami a okny. Nedaleko od hlavního vchodu do domu se nachází ještě jedno parkovací místo pro automobil.

V suterénu je dále umístěna další vzdušná místnost o rozloze 16,5 m², která je vhodná jako prádelna, fitness místnost nebo jako luxusní skladový prostor.

Je také třeba zdůraznit klidnou polohu domu – v této ulici určené jen pro majitele, kde je pouze 8 domů, lze ulici využívat téměř jako dětské hřiště.

V Holzheimu se nachází kvalitní venkovské řeznictví s výjimečnými lahůdkami, kde se denně podává teplé jídlo. Dále je zde velký supermarket, cukrárna s kavárnou a poštou, obchod s podlahami a závěsnými dekoracemi oken, čerpací stanice a další menší obchody. Ostatní služby najdete v nedalekém historickém okresním městě, do kterého je zhruba 8 minut, a dvě další města jako Lauingen a Höchstädt ještě rozšiřují nabídku.

Bohaté možnosti koupání najdete ve všech směrech díky přírodním koupalištím. V bezprostřední blízkosti jsou také zpevněné vedlejší silnice, které přímo lákají cyklisty.

Kromě toho máte přírodu doslova na dosah – do Augsburgu se dostanete za 30 minut, do Mnichova za 55 minut a do Ulmu za 42 minut.

Dům je zdravě postavený z cihel v udržitelném provedení. Díky malému počtu bytů může být spravován levně a vlastní správou.