Pronájem bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

K pronájmu je byt WHG 3 – výjimečný byt o přibližně 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV, rozprostřený ve 2. patře a půdním prostoru, který se nachází ve stejném udržovaném objektu na adrese Hindenburgstraße 96 v Neustadt an der Weinstraße.

Největším lákadlem tohoto bytu je prostorná střešní terasa o přibližně 38 m² půdorysu, která se do obytné plochy započítává jen z 25 % – skutečné plus pro kvalitu života přímo v centru města.

Renovace a stav:

Byt je momentálně v rozsáhlé rekonstrukci a po dokončení bude předán v moderním a velmi upraveném stavu. (Fotografie jsou pořizovány před rekonstrukcí)

V rámci prací budou:

• všechny místnosti kompletně přemalovány na bílo (fotografie před rekonstrukcí),

• instalována nová vstupní dveře do bytu,

• všechny dveře v místnostech znovu natřeny,

• namontovány nové podlahové lišty,

• všechna okna vyměněna,

• koupelna vizuálně zrekonstruována.

Také střešní terasa bude kompletně obnovena, včetně nových dlaždic, a nabídne tak v budoucnu nádherný výhled na Neustadt.

Rozložení prostor a obytný koncept – WHG 3:

2. patro – Bydlení a každodenní život

• Předsíň (cca 2,86 m²)

• Obývací a jídelna (cca 17,15 m²) → k tomu je navíc instalována plně funkční klimatizace, která zajistí příjemné teploty v horkých dnech

• Samostatně oddělená kuchyňská část (cca 7,69 m²)

• Ložnice (cca 13,57 m²)

• Další místnost (cca 9,01 m²)

  → ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty

• Koupelna (cca 4,49 m²)

• Přístup na velkou střešní terasu

  → přibližně 37,57 m² půdorysu, z čehož se do obytné plochy započítává pouze 9,39 m²

Půdní prostor – soukromá útočiště s mnoha možnostmi:

Půdní prostor nabízí prostornou plochu s obytnou plochou přibližně 40 m² (s výrazně větším půdorysem) a je ideální jako hlavní ložnice s integrovanou kanceláří nebo šatnou.

  → navíc je zde instalována plně funkční klimatizace, která zajišťuje příjemné teploty v horkých dnech

Tato část je navržena jako plnohodnotný a všestranně využitelný obytný prostor – ideální například pro:

  - Ložnici + domácí kancelář

  - Ložnici + šatnu

  - Útočiště pro práci a relaxaci

Díky umístění ve střešním patře se vytváří klidná, soukromá atmosféra s mnoha možnostmi úprav podle přání.

Střešní terasa – skutečná jedinečnost

• cca 38 m² půdorysu,

• do obytné plochy se započítává pouze 25 %,

• bude zcela nově obložena dlaždicemi,

• nabízí úchvatný výhled,

• ideální pro grilování, slunění, posezení, pěstování rostlin nebo večeři pod širákem.

V této lokalitě je taková terasa opravdovou raritou.

Stručný přehled:

Byt WHG 3

• cca 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV,

• maisonette (2. patro + půda),

• 3 flexibilně využitelné místnosti + prostorný střešní prostor,

• velká střešní terasa (cca 38 m², nově upravená),

• čerstvě zrekonstruováno (stěny, okna, dveře) a elektřina rozšířena,

• centrální poloha v Neustadt an der Weinstraße.

Byt se nachází v Hindenburgstraße, přímo v srdci města Neustadt an der Weinstraße – lokaci, která spojuje městský život a vysokou kvalitu bydlení.

Tato centrální adresa ti nabízí vše, co potřebuješ pro každodenní život, přímo před dveřmi nebo jen pár minut chůze:

• bohaté možnosti nákupů a malé obchody,

• kavárny, restaurace a bary pro volný čas a gastronomii,

• lékaři, lékárny a další služby pro denní potřeby,

• velmi dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou,

• krátké vzdálenosti ke školám, mateřským školkám a městské infrastruktuře.

Navzdory centrální poloze je okolí příjemně klidné a příjemné – perfektní kombinace městského života a komfortu bydlení.

Díky blízkosti zelených ploch, parků a cyklostezek si můžeš ideálně užívat životní styl Pälzkého regionu se svými venkovními aktivitami a volnočasovými možnostmi. A poloha na okraji Pfälzerwaldu činí z Neustadtu místo, kde se příroda a město výjimečně propojují.

• cca 104,11 m² obytné plochy podle WoFlV,

• maisonette (2. patro + půda),

• 3 flexibilně využitelné místnosti + prostorný střešní prostor,

• velká střešní terasa (cca 38 m², nově upravená),

• čerstvě zrekonstruováno (stěny, okna, dveře, koupelna),

• centrální poloha v Neustadt an der Weinstraße.

Pronájem garáže v žádané centru města přímo před vlastními dveřmi je volitelný a závislý na dostupnosti, za 70 € měsíčně.