Prodej domu • 151 m² bez realitky, Země Sársko

Tento samostatně stojící dvojrodinný dům s kompletním sklepem a podkrovím z roku 1957 včetně přístavby z roku 1972 vám nabízí na dvou obytných podlažích 151 m² obytné plochy pro volné užívání s rodinou. Je také ideální jako vícegenerační dům.

Současná majitelka do domu pravidelně investovala a modernizovala jej již od devadesátých let, což dokazuje i stav nemovitosti připravený k nastěhování.

Vedle domu se nachází garáž s příjezdovou cestou. Přímo před domem lze veřejně zaparkovat až tři další vozidla. Přístavba nabízí sklep na kola, ke kterému je přístup ze zahrady.

Přímo za domem se nachází terasa, která navazuje na zahradní areál. Na zahradě stojí dřevěný domek, ve kterém lze uskladnit zahradní nářadí.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané rezidenční oblasti Heiligenwald, která je částí obce Schiffweiler. Čtvrť vhodná pro rodiny je situována v dopravně klidné zóně. V její blízkosti se nachází rekreační oblast Itzenplitz s Itzenplitzer rybníkem a rozsáhlými lesy. Ve středu obce, který je dostupný pěšky, najdete veškeré obchody potřebné pro každodenní život, jako jsou lékaři, lékárny, banky či možnosti nákupů. V Heiligenwaldu samotném je mateřská škola a základní škola, zatímco ve Schiffweiler, vzdáleném přibližně 4,5 km, se nachází střední škola.

Kromě toho je zajištěno optimální dopravní spojení hromadnou dopravou – autobusová zastávka je vzdálena pouhých 250 m – a dále dvě vlaková nádraží v obci (Schiffweiler a Landsweiler-Reden).

S vozidlem se během několika minut dostanete na dálnici A8 (cca 30 minut do Saarlouis) a také na dálnici A623 (cca 20 minut do Saarbrücken). Město Neunkirchen lze dosáhnout přes Landsweiler-Reden za méně než 15 minut a St. Wendel přes příjezdovou cestu B41 ve Schiffweiler za cca 25 minut. Díky centrální poloze v Sasku máte maximální flexibilitu.

Nacházíte se na klidné dětské ulici na okraji rozsáhlé rekreační oblasti, ale zároveň máte v obci pěšky téměř vše, co potřebujete. Dopravní spojení jak hromadnou dopravou, tak automobilovým spojením k nejbližším městům je rovněž vynikající. Nic již lepšího si nepřejete.

Udržovaná a pravidelně udržovaná nemovitost je rozdělena následovně:

Přízemí (cca 69 m² obytné plochy):

• Vstupní prostor

• Chodba

• Světlem prostoupená koupelna s vanou, WC a umyvadlem

• Kuchyň s jídelnou

• Ložnice

• Prostorný otevřený obývací a jídelní pokoj

Podkroví (cca 82 m² obytné plochy):

• Chodba

• Světlem prostoupená koupelna s vanou, WC a umyvadlem

• Ložnice

• Dětský pokoj nebo pracovna (v přístavbě)

• Kuchyň s jídelnou

• Prostorný otevřený obývací a jídelní pokoj

Půda:

• Místo pro uskladnění kufrů, nábytku apod. (s vikýřem ve střeše)

Sklepní podlaží:

• Sklepní místnosti

• Prádelna

• Dílna

• Místnost pro topení

• Vstup do zahrady

Zahrada:

• Terasa s možností grilování

• Volná trávníková plocha

• Zahradní plot

• Zahradní domek

• Vstup do domu přes sklep

• Sklep na kola (v přístavbě / v rámci vlastního pozemku)

Půdorysy se v důsledku modernizací změnily a místnosti mají jiné využití, než je uvedeno v původních plánech. Všechny plány si můžete prohlédnout při obhlídce.

K dispozici je energetický průkaz, který je platný do roku 2035. Konečná energetická náročnost činí 108 kWh/(m²*a). Hlavním zdrojem energie pro vytápění je plyn. Energetická účinnost je zařazena do třídy D.

Modernizace:

• Střešní krytina a střešní izolace: 2002

• Fasádní nátěr a omítka na přední straně: 2004

• Koupelna v přízemí: 1996

• Koupelna v podkroví: 1996

• Rozvody topení: 1992

• Nové plynové topení: 2021

• Nové radiátory v přízemí: 2019

• Přístavba vstupní oblasti a místnosti v podkroví: 1972

• Vstupní dveře (s dvojitým zasklením): 2003

• Vnitřní dveře v přízemí: 1996

• Okna (s dvojitým zasklením): 1994

• Okna ve vstupní oblasti a rolety: 2003

• Nové rolety + ochrana proti hmyzu v přízemí: 2022

• Nová střecha garáže: 2021

• SAT systém

• Zahradní domek