Pronájem kanceláře • 65 m² bez realitkyAugustastraße 155 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42119

Etablované komerční prostory v univerzitní lokalitě – Řada možnosti využití!

K nejbližšímu možnému termínu je k pronájmu tento udržovaný obchodní prostor v přízemí o rozloze cca 65 m², který se nachází v žádané lokalitě Wuppertal-Grifflenberg.

Nemovitost je již 9 let úspěšně provozována jako kosmetické studio. Prodej provozu souvisí výhradně ze zdravotních důvodů. Pro zájemce v oblasti beauty a wellness představuje tato nabídka jedinečnou příležitost převzít zavedenou lokalitu s vybudovaným potenciálem stálé klientely.

Rozložení prostor je promyšlené a nabízí vynikající možnosti pro různá odvětví:

- Kosmetika, krása a wellness: Plynulý přechod a převzetí lokality. Převzetí vybavení je možné po dohodě.

- Praxe a terapie: Ideální například pro fyzioterapii, podologii, činnost alternativního léčitele, ergoterapii, logopedii či masážní studio.

- Služby a poradenství: Perfektní jako centrum pro klienty, agentura, kancelář nebo učebna.

- Maloobchod a showroom: Prostorná hlavní místnost s výraznou výlohou umožňující optimální prezentaci zboží.

Plocha se dělí na světlý, vstřícný hlavní či prodejní prostor (cca 40 m²) a klidnou zadní místnost (cca 25 m²), kterou lze ideálně využít jako ošetřovací místnost, kancelář nebo sklad.

Poznámka k energetickému štítku: Vzhledem k tomu, že se jedná o obytně-obchodní dům, energetický štítek neuvádí hodnotu spotřeby elektřiny. Ta byla proto (jako povinné pole) uvedena paušálně s hodnotou 50 kWh/(m²*a). Podle stavebního úřadu města Wuppertal byl dům postaven v roce 1957 (v energetickém štítku je uveden rok 1968).

Skvělá poloha v Horním Grifflenbergu – Přímo v okolí Bergische Universität

Nemovitost se nachází v žádané a prestižní obytné čtvrti Wuppertal-Grifflenberg, přímo v akademickém prostředí.

- Vysoká škola a frekventovanost: Hlavní vchod do kampusu Grifflenberg (Bergische Universität Wuppertal) je vzdálen jen pár kroků. Krátkou chůzí je dosažitelný i kampus Freudenberg.

- MHD spojení: Díky autobusové dopravě na Augustastraße má lokalita stálý průchod chodců i zákazníků. Autobusové zastávky Schreinersweg a Sandhof jsou dosažitelné pouhými 1–2 minutami chůze.

- Parkování: Podél Augustastraße, v Horním Grifflenbergu i na Schreinersweg jsou k dispozici neomezené parkovací možnosti pro zákazníky, pacienty a zaměstnance.

- Výloha: Přibližně 6 metrů široká skleněná výloha včetně vstupních dveří – zajišťuje vynikající denní světlost a optimální viditelnost.

- Venkovní reklama: Nad obchodní frontou je připrava pro světelnou reklamu (odbočná krabice).

- Podlahy a zdi: Udržovaný laminátový podlahový kryt a světlé bílé tapety vytvářejí příjemnou atmosféru. Ve WC jsou položeny kvalitní žulové dlaždice.

- IT a propojení: V hlavní místnosti již bylo instalováno několik LAN zásuvek.

- Sanitární vybavení: Připojené WC se nachází v přízemí na stejné úrovni a je pohodlně dostupné z zadní místnosti přes společný sál.

- Venkovní prostory: Velká terasa přímo před obchodem a možnost využití udržované zahrady za domem.

- Zařízení: Stávající vybavení (např. kancelářský nábytek / studio inventář) může být převzato po individuální dohodě.

Možnost odkupu: Pro zájemce o koupi je po dohodě možné převzetí komerční jednotky (částečné vlastnictví).

Dostupnost: Dokud je inzerát aktivní, je nemovitost dostupná. Zdvořile žádáme, aby se nezasílaly standardní dotazy typu „Ještě volno?“.

Poznámka pro makléře: Dotazy od makléřů, kteří byli pověřeni konkrétními zájemci o koupi či pronájem, jsou srdečně vítány. Makléřské dotazy směřující k prodejnímu zadání od vlastníka nemovitosti nejsou vítány.