Prodej domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Popis nemovitosti:

K prodeji je atraktivní, samostatně stojící rodinný dům ve výhodné centrální lokalitě Kleinostheim-Waldstadt. Makléřské poplatky NEJSOU účtovány! Dům byl kompletně vyklizen a zahrada odstraněna.

Nemovitost byla postavena v letech 1964/65 v robustní zděné konstrukci. V rámci schválené stavební žádosti z roku 1987 bylo původní ploché střechu nahrazeno působivou sedlovou střechou s krytinou z cihel, což budově dodává moderní a kvalitní vzhled.

Vytápění zajišťuje plynový ústřední kotel z roku 2006. Plastová okna s izolačním dvojsklem byla instalována přibližně v roce 2007 a přispívají k dobré energetické účinnosti.

Zvláštním prvkem je prostorná zimní zahrada, která nahrazuje původní otevřenou terasu a je vybavena elektrickým stínícím systémem. Ta nabízí dodatečný obytný prostor a příjemné propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Popis interiéru:

Přízemí zaujme prostornou obytnou plochou o rozloze cca 148 m² a promyšleným uspořádáním místností, které ideálně vyhovuje jak rodinám, tak náročnému bydlení.

Vstupní hala je příjemná a nabízí dostatek prostoru pro uskladnění oděvů a vítá jak obyvatele, tak hosty v příjemné atmosféře. Odsud se rozprostírá centrální chodba, která optimálně propojuje všechny místnosti.

Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro individuální úpravy a sousedí přímo se světlou jídelnou. Odtud vstupujete do prosvětlené zimní zahrady, která slouží jako rozšířený obytný prostor a vytváří harmonický přechod do venkovního prostředí. Bezbariérový přístup do zahrady podtrhuje otevřený koncept bydlení a zve k relaxaci v zeleném prostředí.

Velkorysý obývací pokoj tvoří srdce domu a nabízí dostatek prostoru pro společenské setkávání. Tuto část domu doplňuje samostatná televizní místnost, která rovněž poskytuje vstup do zimní zahrady a je ideální jako místo pro odpočinek.

V soukromé části domu se nacházejí dvě dobře uspořádané dětské místnosti a prostorná ložnice. Světlem prostoupená koupelna vytvoří příjemnou atmosféru a samostatná toaleta poskytuje další komfort v každodenním životě.

Celkově se přízemí prezentuje jako velkorysý a všestranně využitelný obytný prostor s vysokým komfortem bydlení a přímým spojením s přírodou.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované oblasti oblíbené čtvrti Waldstadt v Kleinostheimu. Okolí se vyznačuje příjemnou atmosférou s převahou rodinných rodinných domů i dvourodinných staveb a bohatou zeleňí.

Kleinostheim je dopravně výhodně umístěn v metropolitní oblasti Rýn-Masnice a nabízí vynikající spojení s okolními městy. Nedaleké dálnice A3 a A45 umožňují rychlý přístup do Aschaffenburgu, Frankfurtu nad Mohanem a Hanau. Veřejná doprava je rovněž velmi dobře zajištěna; vlakové nádraží Kleinostheim je dosažitelné za pár minut a nabízí pravidelné spoje.

Veškeré denní potřeby jako obchody, školy, školky a ordinace lékařů jsou v bezprostřední blízkosti. Navíc oblast nabízí řadu volnočasových a rekreačních možností: pěší a cyklistické stezky, pole a nedaleké lesní oblasti lákají k aktivnímu odpočinku v přírodě.

Kombinace bydlení v blízkosti přírody a kvalitní infrastruktury činí lokalitu obzvláště atraktivní jak pro rodiny, dojíždějící, tak pro ty, kdo hledají klidné prostředí.

Ekonomické údaje:

• Obytná plocha: cca 148 m²

• Plocha pozemku: cca 724 m²

Údaje o energetickém štítku:

Typ štítku: podle skutečné potřeby

Rok výstavby dle energetického štítku: 1964

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

Třída energetické účinnosti: G

Koncová energetická spotřeba: 224,10 kWh/(m².rok)