Prodej domu 3+1 • 430 m² bez realitky, Dolní Sasko

Historický usedlost s charakterem – přibližně 430 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 4 900 m² nedaleko Lüneburgu

V klidném Rullstorfu, jen asi 10 minut jízdy autem od Lüneburgu, stojí od roku 1895 soubor usedlostních objektů, který si dodnes zachovává svůj původní charakter – místo, které formovaly generace, a zároveň nabízí velký potenciál pro nové nápady.

Celý pozemek o rozloze přibližně 4 900 m², kompletně ohraničený se starým ovocným sadem a ohništěm, zve k odpočinku – zde se cení klid a prostornost více než jakýkoliv půdorys na papíře.

Polokryté, jednopodlažní obytné zařízení nabízí na zhruba 430 m² obytné plochy šest jednotek – pět z nich je pronajato, jedna je momentálně využívána samotnými majiteli. Prostorný hlavní byt (cca 170 m², 3 místnosti a velká hala) disponuje samostatným vchodem a chráněnou zahrádkou v nádvoří.

Další surová jednotka (cca 1,5 místnosti) spolu s dalšími možnostmi úprav v existujícím objektu – jak v přízemí, tak v podkroví – otevírají další rozvojové příležitosti. V hlavním bytě přispívá ke komfortu krb a kamnový sporák, jaký se u novostaveb téměř neobjevuje. Stejně jako je obvyklé u historické usedlosti této velikosti, je třeba počítat s dalšími pracemi na renovaci a modernizaci.

Dva stodoly (oba pronajaté, přičemž jedna byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována), bývalá stáj a remíza s garážemi a parkovacími místy doplňují celek, a nabízejí rozličné možnosti využití a rozvoje.

Památkově chráněný soubor usedlosti (ochrana celého souboru) spojuje historický šarm s výhodami vybudované usedlosti. Z toho mohou vyplýdat atraktivní možnosti daňových odpisů.

Ať už jako domov pro rodinu, pro více generací, jako kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, pro chov zvířat nebo pro vedlejší podnikání – tato usedlost nabízí pestrou škálu možností. Je ideální pro ty, kteří oceňují historický charakter a chtějí propojit bydlení, pronájem a individuální využití.

Vzácná příležitost dodat místu s více než 125letou historií novou budoucnost.

Kupní cena: 570 000 €

Hlavní údaje

• Rok výstavby: 1895

• Obytná plocha: cca 430 m²

• Pozemek: cca 4 900 m²

• 6 obytných jednotek (5 pronajatých, 1 vlastní využití)

• Možnosti úprav v přízemí i podkroví

• Dvě pronajaté stodoly

• Bývalá stáj a remíza s garážemi a parkovacími místy

• Centrální topení na olej

• Připojení na optické vlákno je k dispozici

• Kompletně ohraničený pozemek se starým ovocným sadem a ohništěm

Poznámky

Žádné dotazy od realitních kanceláří.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě.

Prosíme, kontaktujte nás písemně a uveďte své celé jméno a telefonní číslo. Poté Vás budeme kontaktovat.

Předložení potvrzení o financování nebo předběžného schválení úvěru je podmínkou pro prohlídku.