Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento udržovaný 2-pokojový byt v přízemí přesvědčí svým klidným umístěním, vlastním zahradním pozemkem o rozloze cca 165 m² a příjemnou obytnou atmosférou.

Na cca 51 m² obytné plochy na vás čeká světlý obývací pokoj, útulná ložnice, samostatná kuchyň i koupelna s denním světlem. Vnější rolety zajišťují další komfort a soukromí.

Zvláštním lákadlem je pečlivě upravená zahrada, která nabízí spoustu místa k odpočinku, zahradničení nebo k příjemnému posezení venku. Zahrada je kompletně oplocena trvanlivým Bangkirai plotem, což zajišťuje, že není vidět zvenčí a vytváří chráněnou soukromou atmosféru.

Sauna na pozadí pozemku doplňuje atraktivní nabídku a zve k relaxačním wellness chvilkám.

Byt je v udržovaném stavu a hodí se jak jako atraktivní investiční nemovitost, tak i po pozdějším využití pro vlastní bydlení jako ideální domov pro jednotlivce či páry, kteří chtějí bydlet v přírodě a v klidu.

Jedná se o vzácnou příležitost spojit bydlení s vlastním zahradou a dodatečnou rekreační hodnotou.

Samostatný byt se nachází v 26180 Rastede Wahnbek.

Wahnbek je částí obce Rastede v okrese Ammerland.

Tato čtvrť sousedí s městskou částí Etzhorn německého velkoměsta Oldenburg. Centrum Oldenburgu je vzdáleno sedm kilometrů.

Nákupní možnosti, autobusová zastávka Post a další obchody a služby se nacházejí přibližně 100 metrů od bytu a jsou snadno dostupné pěšky.

Masivní dřevěné dveře

Laminát v obývacím pokoji/ložnici

Kuchyně, koupelna a chodba s světlými dlaždicemi

Vnější rolety

Oplocení Bangkirai

Malá terasa

Parkovací stání pro vozidlo

Rapido plynové topení 2003

Samostatný byt je reálně oddělen od hlavní budovy a po provedení úředního změření dostane vlastní samostatný pozemek.

Příslušná plocha pozemku je předpokládaně cca 165 m².

Po dokončení dělení bude jednotka vedena samostatně v katastru nemovitostí a představuje tak právně samostatnou nemovitost.

Toto zvláštní uspořádání nabízí vysokou míru soukromí a otevírá široké možnosti využití – ideální jak pro investiční účely, tak i pro pozdější vlastní bydlení.

Energetický průkaz:

Průkaz spotřeby energie je právě připravován a po jeho dokončení bude dodán.

Byt je v současnosti pronajat. Při splnění zákonných podmínek pro vypovězení z vlastního bydlení platí zákonné výpovědní lhůty.

Byt je momentálně pronajat za 410 € základního nájmu. Potenciál pro budoucí úpravu nájemného existuje v rámci zákonných předpisů od dubna 2027.

Uvedená kupní cena 199.000 € je chápána jako vyjednávací základ.

Těšíme se na váš zájem a jsme vám k dispozici pro osobní rozhovor o detailech nabídky.

Ráda vás přivítám na osobní prohlídce a těším se, až vám budu moci byt podrobněji představit.