Prodej domu 4+1 • 168 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítáme Vás srdečně ve Vašem novém domově ve Schwülper, ve čtvrti Walle, v žádané samosprávě Papenteich. Tento půvabný a velmi prostorný rodinný dům z roku 1980 Vám na přibližně 168 m² obytné plochy nabízí hodně místa pro celou rodinu a spojuje klid venkovského života s výbornou dostupností do okolních větších center.

Dům okouzlí svou architektonickou precizností, zejména díky loftově ladnému, otevřenému obývacímu prostoru v přízemí, který díky nápadnému kamínu z odkrytých cihel a velkým okenním plochám vytváří jedinečný, světlem prosycený pocit prostoru. Přímý výhled a vstup do nádherné, přirozeně začleněné zahrady nechávají hranice mezi vnitřním a venkovním prostorem téměř zmizet.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 504 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pobyt venku. Zahrada v převýšení sousedí s chráněnou přírodní oblastí. Přímo u domu naleznete dva přístřešky pro auta a malou chudlu.

Obytná plocha o rozloze 168 m² poskytuje rodině dostatek místa. V přízemí na Vás čeká světlý loftový prostor (cca 59 m²) s výhledem do zachovalé přírodní zahrady. Zvláštním prvkem je prohloubená úroveň s otevřeným krbem. Kuchyně (cca 15 m²) je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou a nabízí dostatek místa pro jídelní kout u okna. Odtud je vstup na terasu, která se ideálně hodí pro venkovní stolování. Malá koupelna s bezbariérovou sprchou se nachází v vstupní části.

V patře se na severovýchodní straně nacházejí dva pokoje (každý cca 20 m²), které jsou v současnosti využívány jako ložnice a kancelář. Na jihozápadní straně se nachází třetí pokoj (cca 16,5 m²) a prostorná koupelna s umyvadlem, toaletou a vanou se sprchovým koutem. Otevřený ateliér (cca 13 m²) lze s minimálními úpravami přeměnit na čtvrtý pokoj v patře.

Dům disponuje také sklepem s výškou stropu přes 2 metry a užitnou plochou 58 m², který lze využít velmi variabilně.

Nemovitost se nachází ve Schwülper, čtvrti Walle. Samospráva Papenteich patří mezi nejžádanější obytné lokality v příměstské oblasti Braunschweig a Wolfsburg. Walle se nachází jen několik kilometrů severozápadně od města Braunschweig a přímo u dálnice A2 mezi sjezdy Braunschweig-Watenbüttel a Braunschweig-Hafen. Samotná obytná čtvrť se vyznačuje vesnickým kouzlem a idylickým okolím u ústí řeky Schunter. Dům se nachází poklidně a idylicky v soukromé ulici (slepičí dvora).

V bezprostřední blízkosti najdete:

· Krajina a příroda: Okolí nabízí možnosti pro procházky, cykloturistiku a přírodní zážitky. Blízkost řek Oker a Schunter zvoní k odpočinku v přírodě.

· Nákupní možnosti: Pro každodenní potřeby máte ve Walle a okolních obcích (až do velkého Schwülper, cca 2 km) k dispozici množství obchodů. Supermarkety, pekárny a další obchody jsou snadno dosažitelné.

· Infrastruktura: Přímé napojení na dálnici A2 umožňuje rychlé spojení s blízkými městy jako Braunschweig, Wolfsburg, Hannover či Gifhorn. K dispozici jsou také veřejné dopravní prostředky.

· Volný čas: Sportovní klub MTV Walle má širokou nabídku aktivit od karate až po tanec, takže si zde každý přijde na své.

Schodiště v domě je vyrobeno z tmavě hnědého impregnovaného smrkového dřeva.

Topná soustava je olejové centrální vytápění s ohřevem vody, která byla v roce 2013/2014 zcela obnovena. V roce 2023 byla dále modernizována a stále funguje bezchybně. Tři olejové plastové nádrže s objemem 1500 litrů každá se nachází v kotelně. Na celém přízemí je podlahové vytápění, v zbytku domu jsou využívány energeticky účinné panelové radiátory. Plynové připojení se nachází na přední straně ulice. Energetický štítek platný až do roku 2028 je k dispozici.

Pro příjem televizního signálu je na střeše instalována satelitní anténa a nejrychlejší internet přes optické vlákno je možný.

Osobní prohlídka říká více než tisíc slov. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně předvedeme.