Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyIm Hasengrund 38, , Hessen

Kdo rád nechává den skončit venku, bude tento byt mít rád. Nachází se v 5. patře, je velmi světlý a nabízí volný výhled na Rüsselsheim. Večer totiž slunce přesně zapadá na straně loggie – západy slunce tu jsou bez příplatku.

Loggia o rozloze přibližně 5,9 m² je zapuštěná do budovy a je tak chráněná před větrem i nepřízní počasí. Samostatný úložný koutek přímo na loggii poskytuje další prostor pro uskladnění nářadí, příslušenství ke kolu či sezónních věcí.

Půdorys je jednoduchý a praktický pro každodenní život: prostorný obývací pokoj o rozloze 21,34 m², samostatná kuchyň jako oddělená místnost (6,02 m²), koupelna a další úložný prostor uvnitř bytu. Skla byla vyměněna, k dispozici je také připojení na optické vlákno – home office a streamování bez kompromisů.

Výtah byl zmodernizován v roce 2020. I s nákupy nebo jízdou na kole se pohodlně dostanete do pátého patra.

Co se energetického hlediska týče, tento objekt je nadprůměrný pro svou dobu výstavby: budova z roku 1972 dosahuje konečné energetické potřeby 98,4 kWh/(m²·a) a patří do energetické třídy C – což je lepší než průměr u srovnatelných starších budov. Centrální topení je založeno na zemním plynu. Energetický štítek neuvádí žádná otevřená, hospodársky smysluplná modernizační opatření.

Byt je bez nájemníka, takže je ihned k nastěhování pro vlastníky.

Lokalita

Nachází se na adrese Im Hasengrund 38, 65428 Rüsselsheim. Kompletní občanská vybavenost je dosažitelná pěšky: v domě se nachází REWE s pekárnou, dále Lidl, dm, Fressnapf a McDonald’s – od týdenního nákupu až po čerstvé housky v neděli ráno. V bezprostřední blízkosti je také nemocnice. Několik autobusových linek v okolí vás rychle dopraví do centra Rüsselsheim.

Přehled vybavení

• Obytná plocha: cca 38,61 m² (včetně částečně přičítané loggie)

• Obývací pokoj: 21,34 m² · Kuchyň: 6,02 m² · Koupelna: 3,77 m² · Chodba: 2,07 m² · Úložný prostor: 1,33 m²

• Loggia: cca 5,9 m² se samostatným úložným prostorem (1,15 m²)

• Horní patro, s výtahem (zmodernizován v roce 2020)

• Samostatná kuchyň jako oddělená místnost

• Připojení na optické vlákno

• Centrální topení, zemní plyn

• Parkovací místo není k dispozici

• Ihned k nastěhování

Další informace

Bytový komplex zahrnuje 72 jednotek a je spravován externí správou budovy. Loggie celého komplexu jsou v současné době renovovány.

Roční účet, prohlášení o dělení, zápisy z posledních schůzí vlastníků a energetický štítek jsou k dispozici a budou zájemcům poskytnuty na vyžádání.

Cena

Kupní cena: 135.000 €

Měsíční poplatek: 255 €

Provize: bez provize

Povinné údaje podle § 87 GEG

Energetický štítek

• Konečná energetická potřeba: 98,4 kWh/(m²·a)

• Energický zdroj: zemní plyn

• Rok výstavby: 1972

• Energetická třída: C

• Platnost do: 01.02.2029