Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyDahlemstraße 25 Aschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63741

Jasný, přátelský byt s řadou velkých oken se nachází v prvním patře udržovaného obytného domu v klidné čtvrti Aschaffenburg Damm.

Skladba bytu:

• kompaktní vstupní hala s velkou vestavěnou skříní

• útulný obývací/jídelní pokoj s přístupem na velký, krytý balkon s krásným výhledem do zeleně a přes střechy města

• praktická kuchyně s pečlivě udržovanou vestavěnou linkou

• moderní koupelna s vanou, umístěná uvnitř bytu, se zapojením pro pračku

• světlá ložnice s přístupem na krytou loggiu a výhledem do zeleně

K bytu náleží také parkovací místo v podzemní garáži a sklep. Náklady za parkovací místo jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Všechna okna jsou vybavena venkovními rolety. Okna byla v roce 2023 obnovena, u dvou roleta v roce 2026. V roce 2025 byl byt odborně natřen.

V zimních měsících je potřeba topení nízká. Poplatek za společné prostory aktuálně činí 240 eur/měsíc, z toho 37,29 eur je určeno na fond oprav.

Dům je v udržovaném stavu. Spolu s přilehlou budovou tvoří společenství vlastníků celkem 14 jednotek s společně užívanou podzemní garáží. Kromě angažovaného správce domu je k dispozici externí správcovská služba a týdenní úklid schodiště.

Údržbové zásahy probíhají preventivně a podle potřeby. V roce 2025 byla renovována plochá střecha nad podzemní garáží a v roce 2026 byla navíc modernizována bleskosvody.

Byt je aktuálně ještě obýván majitelkou, nicméně od 01.10.26 bude volný k nastěhování, takže veškeré možnosti užívání jsou otevřené.

Klidné bydlení s krátkými cestami: Hlavní nádraží a centrum města jsou pohodlně dosažitelné pěšky za 15 minut. V bezprostřední blízkosti se nachází několik supermarketů, pekáren, škol, mateřských škol, fitness center, lékařů a lékáren. Okolí podél řeky Aschaff láká na procházky, cyklistické túry a běhání.

Velký balkon a loggia

Všechna okna s venkovními rolety

Parkovací místo v podzemní garáži

Sklepní kóje