Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAugust-Bebel-Straße 10, , Hessen

Péčlivě udržovaný 3-pokojový byt v přízemí v klidné a dobře dostupné lokalitě

Tento pečlivě udržovaný 3-pokojový byt se nachází v přízemí udržovaného bytového domu v klidné a zároveň dopravně výhodné lokalitě ve Wolfgangu.

Železniční stanice Wolfgang je dostupná během několika minut chůze a zajišťuje dobré spojení s okolními městy a zařízeními. Tato poloha tak kombinuje příjemné bydlení s vysokou každodenní funkčností.

Byt se ideálně hodí pro jednotlivce, páry nebo malou rodinu s jedním dítětem. Díky pečlivému stavu, bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí, nabízí možnost ihned se nastěhovat. Současně představuje zajímavou volbu pro investory, kteří kladou důraz na udržitelnou pronajímatelnost.

Byt je momentálně pronajat za 650 € zálohového nájmu měsíčně. K příslušné garáži je samostatný pronájem, což přináší další potenciál nájemních výnosů.

Z měsíčního poplatku ve výši přibližně 480 € je kolem 370 € přenosných na nájemníka.

Klidná obytná lokalita s bohatou přírodou a dobrou dopravní dostupností

Nemovitost se nachází v hanauerské čtvrti Wolfgang, což je klidná a přírodě blízká obytná oblast na východě města. Čtvrť se vyznačuje zeleným okolím a bezprostřední blízkostí k rozsáhlému státnímu lesu, který láká na procházky, cyklistiku a relaxaci v přírodě. Díky tomu nabízí Wolfgang příjemnou kvalitu bydlení a je atraktivní zejména pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří si cení klidného prostředí.

Navzdory přírodní poloze je Wolfgang dopravně velmi dobře dostupný. Díky nedaleké silnici B43a a dálnici A66 je centrum Hanau i celý region Rýn-Main rychle dosažitelný. Také Frankfurt nad Mohanem je autem dosažitelný během krátké doby.

Vybavení pro každodenní život je v bezprostřední blízkosti. Možnost nakupování, mateřské školy i základní školy jsou v této čtvrti nebo v přilehlých čtvrtích velmi dobře dostupné.

Wolfgang tak příjemně kombinuje klidné a přírodní bydlení s dobrou infrastrukturou a krátkými cestami do Hanau a do významných center regionu Rýn-Main.

Co dělá tento byt výjimečným

• Promyšlená dispozice: přibližně 71,4 m² obytné plochy s oddělenou kuchyní, dobře navrženými obytnými a ložnicovými prostory a s balkonem

• Praktické úložné prostory: samostatná komora uvnitř bytu nabízí další místo pro domácí potřeby a přispívá k pořádku v každodenním životě

• Další možnosti úložiště: k dispozici je uzamykatelný sklep a dodatečný úložný prostor na půdě

• Bydlení s výhledem do přírody: přístřeškový balkon orientovaný na jihovýchod zve k relaxaci venku a nabízí krásný výhled do zeleně

• Pohodlí a komfort: byt se nachází v přízemí a je snadno dostupný díky existujícímu výtahu – ideální pro různé životní situace a generace

• Možnost garáže: garáž lze volitelně zakoupit spolu s bytem a poskytuje dodatečný komfort a chráněné parkovací místo