Pronájem bytu 2+1 • 89 m² bez realitkyBarrensteinstrasse 4-6, , Severní Porýní-Vestfálsko

Hledáte klidně situovaný byt s vysokým komfortem a četnými možnostmi pro sportovní a volnočasové aktivity, aniž byste museli jezdit autem?

Zelená rekreační oblast – včetně zámku (s muzeem), veřejně přístupného zámkového parku a zrenovované přírodní říčky Neffelbach – začíná přímo před vašimi novými dveřmi.

Byt se nachází v 1. patře. Obytná plocha činí cca 89 m² a skládá se z:

• 1 velkého obývacího pokoje s připojenou otevřenou jídelní částí (cca 40 m²),

• 1 ložnice,

• 1 kuchyně,

• 1 chodby,

• 1 samostatné šatny,

• 1 koupelny (s WC, bidetem, sprchou a vanou),

• 1 hostinského WC,

• 1 technické místnosti a

• 1 sklepního prostoru.

V suterénu se dále nachází samostatná prádelna s možností připojení pro vaši pračku a sušičku prádla, s vlastním elektroměrem a vodoměrem.

Dům je postaven masivní metodou. Rok výstavby je 1984. V letech 2017 a 2022 proběhla jeho rekonstrukce, při které byly instalovány nové sanitární zařízení, nové koupelny, nová elektroinstalace, nový podlahový kryt s kvalitními velkoformátovými keramickými dlaždicemi, nové interiérové dveře apod.

V roce 2022 byla instalována nová plynová kondenzační topení.

Pro budovu byla také podána žádost o optické/internetové připojení.

Nemovitost se nachází klidně v pěší zóně v centru Nörvenich, v bezprostřední blízkosti zámku Nörvenich s veřejným parkem a muzeem.

Obchodní příležitosti, včetně několika supermarketů a diskontních obchodů, jsou částečně přímo v okolí. Dále se v bezprostřední blízkosti nacházejí banky, lékaři, pošta, autobusová zastávka, základní škola, mateřská škola a úřad obce.

Nörvenich je perspektivní obec na pomezí Düren, Erftstadt a Kerpen. Napojení na linku S-Bahn Kolín–Aachén a přípojky na dálnice A1/A61 a A4 jsou vzdáleny jen několik minut. Navíc je Nörvenich díky dobré dostupnosti státních a regionálních silnic výborně spojen s okolními velkými městy Kolín, Bonn a Aachén. Národní park Eifel je rovněž jen pár minut jízdy autem.

Všechny podlahy jsou obloženy kvalitními, velkoformátovými keramickými dlaždicemi. Byt disponuje prostorným obývacím a jídelním prostorem.

Okenní konstrukce mají dvojskla s instalovanými roletami. Koupelna a hostinské WC jsou vybaveny moderními, velkoformátovými bílými stěnovými dlaždicemi instalovanými až ke stropu, kvalitní sanitární keramikou, WC s Lotus efektem, bidetem, velkým umyvadlem, samostatnou sprchou se zabezpečenými skleněnými dveřmi (také s Lotus efektem), vanou a německými značkovými armaturami.

Dřevěné dveře jsou lakovány na bílou, dále je zde plynová kondenzační centrální topení, ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače a spotřeba vody se měří vlastním vodoměrem.

K bytu náleží také interkom a satelitní připojení.

Samostatná prádelna je vybavena připojením pro vaši pračku a sušičku prádla, přičemž spotřeba elektřiny a vody se odměřuje vlastním počitadlem.

Ve vlastním sklepním prostoru máte dostatek místa pro své věci.

Parkovací místa pro automobily lze pronajmout. Uvedené zálohové poplatky za služby a topení jsou předběžné, konečné vyúčtování proběhne dle skutečné spotřeby.

Byt je předáván po zrenovování, stěny jsou natřeny bílou barvou.

Zájemci s prokazatelně zajištěným příjmem, dostatečnou úvěrovou bonitou nebo s nájemní garancí budou upřednostně vzati v úvahu.

Uzavírají se pouze dlouhodobé nájemní smlouvy s minimální délkou 3 roky.

Domácí zvířata jsou povolena pouze se souhlasem pronajímatele písemně.

Pokud jsme vzbudili váš zájem o tento byt, kontaktujte nás prosím.

Prohlídka bytu probíhá po předchozí domluvě.

Pronajímající společnost E. u. G. Schneekluth GbR

Dorweilerstr. 7

52388 Nörvenich