Prodej domu • 886 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65183

Popis objektu

• Kupní cena: 3.507.000 EUR

• Kupní cena za parkovací místo: Zahrnuta v kupní ceně

• Výnos z nájmu: 4,50 % p.a.

• Odpis (AFA): 6,50 %

• Příjem z nájmu: 157.704 EUR ročně

• Garance prvního pronájmu

• Paušál na renovaci při výměně nájemce: 5.000 EUR

Na prodej je kompletně zrekonstruovaný a podle společenství vlastníků (WEG) rozdělený soubor budov z období Gründerzeit (přední a zadní dům) se 14 obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou cca 886 m² – pevný základ pro dlouhodobé budování majetku. Zejména atraktivní je, že domluvená čistá nájemná (SOLL-Nettokaltmiete) ve výši 13.142 EUR měsíčně je garantována po dobu 10 let. Díky tomu objekt od prvního dne generuje po zdanění pozitivní cashflow – bez rizika neobsazenosti v počáteční fázi. Cena za metr čtvereční je s 3.958 EUR/m² výrazně pod aktuálním tržním průměrem regionu (cca 4.500 EUR/m²) a nabízí vynikající poměr cena/výkon s odpovídajícím potenciálem na zhodnocení. Investoři dále daňově profitují z možností zvýšeného odpisu památkově chráněných objektů (6,5 % AfA) a možnosti kompletního daňově osvobozeného prodeje po 10 letech držení. Při odpovídající bonitě je nákup možný i bez vlastního kapitálu – u financování vám rádi pomůžeme.

Lokalita

Nemovitost se nachází ve vyhledávané obytné části centra Wiesbadenu – v lokalitě s rostoucím počtem obyvatel (cca 296.000 obyvatel), nadprůměrnými příjmy a vysokou poptávkou po nájmu. Jsou zde skvělé podmínky pro dlouhodobou pronajímatelnost. Dopravní dostupnost je výborná: Nejbližší příjezd na dálnici je vzdálen cca 2,5 kilometru. S autem je celé území Rýn-Main ihned dosažitelné. Také veřejná doprava je optimálně zajištěna: Autobusová zastávka (Bleichstraße) se nachází pouhých cca 196 metrů, hlavní nádraží Wiesbadenu cca 1,4 kilometru od objektu. V okruhu 15 minut nabízí lokalita špičkovou infrastrukturu s více než 120 obchodními místy, četnými gastronomickými a volnočasovými zařízeními dále vzdělávacími a zdravotnickými institucemi – vše, co nájemníci v každodenním životě ocení.

• Památkově chráněný soubor budov z období Gründerzeit sestávající z předního a zadního domu

• Kompletní rekonstrukce – přední dům: 10 obytných jednotek, zadní dům: 4 obytné jednotky, celkem 14

• V ceně jsou zahrnuty 4 parkovací stání pro automobily na pozemku

• Instalováno efektivní centrální plynové topení

• Vysoký komfort bydlení kombinovaný s historickým šarmem staré budovy

Podrobnější informace obdržíte při osobním rozhovoru.