Prodej bytu • 130 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Níže naleznete překlad textu:

Nemovitost se nachází v Gablenz/Chemnitzu.

Byt je momentálně ve fázi dokončovacích prací, avšak většinou již hotový a je k prohlídce. Veškeré zbývající práce se týkají pouze drobných vizuálních úprav, úklidu a vyčištění obytné jednotky.

Byt je neobydlený.

V současnosti se byt skládá ze dvou bytů (WE05 a WE07), které se slučují.

Byt má starou i novou část.

Stará část (cca 1/3) byla renovována. Nové části (cca 2/3) byly kompletně přepracovány. O výsledku se můžete přesvědčit při prohlídce.

Byt se výborně hodí jako investiční nemovitost, protože v chemnicky trhu (s výjimkou oblasti blízké Sonnenberg) se délka či typ bytu této velikosti již několik let nevyskytuje (důvod slučování). Samozřejmostí je i vlastní bydlení, například pro větší rodiny nebo rodiny využívající home office. Je velmi pravděpodobné, že podstatná změna užívání na rekreační byt či KZVM bude možná.

Byt disponuje čtyřmi běžně velkými ložnicemi a menší ložnicí (kanceláře). K bytu náleží také velmi prostorná kuchyň s obývacím prostorem o rozloze přes 30 m².

Byt má zcela nové sprchové WC (sprchový kout s volně prostorem) včetně sanitárního vybavení, sádrokartonových prací apod. (po dokončení) a starší koupelnu (s vanou). Upozorňujeme: Rádi lze koupelnu dále rekonstruovat, ale vzhledem k nákladům to zatím nebylo prioritou. Případně však rádi zajistíme řemeslníky. Sprchové WC je opatřeno podlahovým vytápěním a radiátory. Ručníkový radiátor byl umístěn v chodbě, aby se v koupelně vytvořil větší prostor pro větší rodiny.

Díky dvěma koupelnám lze připojení pračky využít flexibilně (dostupné ve dvou variantách).

Horní (starší) koupelna má odsávací systém, zatímco spodní (nová) koupelna má velké okno.

S ohledem na velikost, polohu bytu a výbavu je možno dosáhnout čistého měsíčního nájmu cca 850–975 €; hrubý výnos z nájmu se tak pohybuje mezi 5,37 % a 6,16 %. Pronájem po rekonstrukci by neměl představovat žádný problém.

Se třemi výjimkami byly ve všech ostatních místnostech obnoveny podlahy – byla položena kvalitní PVC podlaha a dlaždice. I zde, pokud si to přejete, zajistíme řemeslníka, který podlahy instaloval. Dlaždice v horní koupelně však dávají smysl jen tehdy, pokud se rekonstruuje celá koupelna – náklady okolo 3 000–4 000 € bez zahrnutí porcelánu.

Byly vyměněny veškeré vnitřní dveře.

V nové části bytu (05) byly kompletně vyměněny všechny radiátory.

Ve staré části bytu (07) byly všechny radiátory pouze zkontrolovány a servisovány.

Rozvodné skříně pro vytápění byly rovněž zkontrolovány.

V obou jednotkách byly instalovány nové vypínače světel a zásuvky, aby se dosáhlo jednotného vzhledu.

Díky šikmému stropu je byt mnohem prostornější, než je uváděných cca 129,76 m². Z pocitu se tento byt blíží spíše bytu o rozloze 150–160 m².

Cena bytu je stanovena za celou bytovou jednotku/jednotky, nikoliv za metr čtvereční, neboť po rekonstrukci zatím nebyly byty nově přeměřeny (měření již bylo zadáno). Tuto nabídku, prosím, vnímejte spíše jako prezentační inzerát.

Budova disponuje zahradou, která je nyní volná (louka). Tuto prostornou plochu lze tedy výborně využít k různým aktivitám.

Zakoupením jednotek získáte 348,46 podílů o jmenovité hodnotě 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Čtvrť Gablenz se nachází na jihovýchodě Chemnitzu a patří mezi oblíbené obytné oblasti města. S přibližně 15 200 obyvateli a rozlohou 3,6 km² nabízí Gablenz hezkou kombinaci městského života a rozsáhlých zelených ploch.

Centrální poloha a ideální dopravní spojení

Gablenz zaujme svou výhodnou polohou: Tramvajová linka 5 a několik autobusových linek (mezitím 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zajišťují rychlé spojení s centrem a ostatními čtvrtěmi. Nedávno zmodernizovaná, bezbariérová tramvajová trať ještě zvyšuje komfort pro všechny obyvatele.

Zelené oázy a možnosti volnočasových aktivit

Mezi obytnými sídlišti se nachází četné zelené plochy a zahrady, díky nimž je Gablenz mimořádně rodinně orientovaným a příjemným místem k životu. Nedaleká rekreační oblast kolem věže Adelsberg láká k procházkám, turistice či jízdě na kole.

Rozmanitá infrastruktura

V Gablenz-Centeru, moderním nákupním centru čtvrti, je pohodlně dosažit vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, drogerie, obchody s oděvy, knihkupectví, gastronomie, lékárna, kadeřnictví, pošta a pobočka banky – vše přímo v místě. Několik mateřských škol, škol a lékařských zařízení zajišťuje komplexní péči a služby v této části města.

Architektura a kvalita bydlení

Gablenz nabízí pestrou škálu bytů – od zrekonstruovaných panelových sídlišť, přes objekty chráněné jako památky, jako je například zahradní město Gablenzsiedlung, až po moderně novostavby. Zahradní město Gablenzsiedlung bylo opakovaně oceněno a představuje vysokou kvalitu bydlení.

Zajímavosti

Mezi památky patří neogotický kostel sv. Ondřeje. Klidné, zelené okolí a vynikající infrastruktura činí Gablenz atraktivní adresou pro jednotlivce, páry i rodiny.

Závěr

Gablenz znamená městské bydlení v zeleném prostředí s nejlepší infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidu.

Základní hodnota pozemku/tržní hodnota

Podle stanovených hodnot patří čtvrť Gablenz k nejvyšší pětině chemnitských městských oblastí.

Budoucí byt disponuje velkou chodbovou komorou v nejvyšším patře (cca 6,5 m²) a dvěma sklepními kóji (05 a 07, každá cca 6 m²) ve sklepě.

Budoucí obytná jednotka je dnes i v budoucnu přístupná přes 3 vstupové dveře do schodiště.

V současnosti se jedná o obytné jednotky 5 a 7 v projektové dokumentaci. Po sloučení bude byt označován jako 5 a všechny místnosti, které patřily výlučnému užívacímu právu jednotky 7, se v nové jednotce 5 opět objeví.

Bytové jednotky je možno zakoupit i před sloučením, neboť se jedná pouze o administrativní krok a nedotýká se přímo stavebního práva ani se nezabývá žádnými stavebněprávními aspekty. Dokumentace je kromě výpisů z katastru již kompletní.

Byty se nacházejí ve 2. podlaží a půdním patře.

Jedná se o správní úkon dle § 19 VwVfG (zákon o správním řízení).

K dnešnímu dni nespolupracujeme s makléři. Jedinou výjimkou je tzv. mezikoupě s možností dalšího prodeje jednotky. Nebude uzavřen exkluzivní makléřský mandát. Pokud jste makléř a máte zájemce o investiční nemovitost, neváhejte nás kontaktovat.