Prodej domu 6+1 • 144 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V klidné lokalitě Dormagen-Delhoven, mezi Kolínem a Düsseldorhem, se nachází tato nemovitost s mnohostrannými možnostmi pro různé koncepce bydlení a využití.

S přibližně 144 m² obytné plochy, 6 pokoji a 3 koupelnami je dům vhodný jak pro klasické bydlení, tak pro modely s oddělenými obytnými oblastmi.

Obzvlášť zajímavé je stávající rozdělení s dvěma samostatnými byty. Tím vzniká několik konkrétních využitelných možností: například společné bydlení a současně využívání oddělených částí, nabídnutí vlastního obytného prostoru rodičům či dospělým dětem, spojení bydlení a práce, dlouhodobé ubytování hostů nebo perspektivní pronájem jednotlivých částí.

Díky schodišti oddělenému od obytné části lze přízemí zpočátku využít jako samostatný obytný prostor, zatímco horní patro se postupně renovuje. Řemeslníci tak mohou do horního patra vstoupit bez nutnosti procházet obytnou částí v přízemí, což v době rekonstrukce může snížit dodatečné náklady na nájem.

V přízemí se nachází prostorný obytný a kuchyňský prostor. Díky pozdějšímu odstranění zdi byla původní kuchyň integrovaná do obytné části, čímž vznikl otevřený obytný a kuchyňský prostor.

Zvláštní předností je chráněná obytná situace. Terasa a zahrada nabízejí vysokou míru soukromí a dostatečnou vzdálenost od okolních obytných jednotek.

Další užitné plochy poskytují podkroví s dobrou výškou stropu a sklep, který rovněž disponuje prostornou výškou a může být využit například jako hobby, dílna, wellness nebo úložný prostor.

Nemovitost je ve stavu, který vyžaduje modernizaci či rekonstrukci, a je určena kupujícím, kteří mají zájem dům dále rozvíjet podle vlastních představ.

Náklady spojené s rekonstrukcí již byly zohledněny v ceně.

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Prosím, žádné makléřské dotazy.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a bez záruky. Výpadky a meziobchod vyhrazují právo na změny.

Dormagen-Delhoven leží výhodně mezi Kolínem a Düsseldorhem a spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností obou velkých měst.

Obchody pro běžné denní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a částečně jsou dostupné pěšky. Patří sem mimo jiné supermarket, pekárna, lékárna a obchod s nápoji.

Také lékaři, základní škola a zařízení péče o děti jsou v obci či v bezprostředním okolí.

Pro rodiny zajímavé: V Delhovenu se kromě běžné mateřské školy nachází také lesní mateřská škola.

Dopravní spojení veřejnou dopravou i přístup k nadregionální silniční síti je dobré. Po nedaleké dálnici A57 jsou Kolín, Düsseldorf a další cíle v Porýní snadno dostupné.

Zvláštní předností je zelené okolí. Tannenbusch s výběhem divokých zvířat, přírodovzdělávací stezka a Geo-Park, nedaleký klášter Knechtsteden a okolní lesy a pole nabízejí rozmanité možnosti pro procházky, pohyb a odpočinek.

Tím vzniká kombinace klidné obytné lokalitě, dobré každodenní infrastruktury, přírody a blízkosti Kolína a Düsseldorfu.

Nemovitost má podle předložených dokumentů přibližně 144 m² obytné plochy. Z toho připadá přibližně 82 m² na přízemí a přibližně 31 m² na každou ze dvou částí v horním patře. Celková využitelná plocha budovy činí přibližně 283 m².

Údaje o objektu:

• Rok výstavby: 1967

• Pozemek cca 529 m²

• Obytná plocha cca 144 m²

• Využitelná plocha budovy cca 283 m²

• 6 pokojů

• 3 koupelny

• 2 podlaží

• dvě samostatné byty

• Garáž a 2 parkovací místa

• Terasa a balkon

• Orientace na jihozápad

• Sklep s dobrou výškou stropu

• Podkroví s dobrou výškou stropu a s potenciálem pro přestavbu

• Schodiště s mramorovou podlahou a rozsáhlou stěnou ze skleněných stavebních bloků

• K dispozici optické připojení

• Dvojskla, instalace cca 1990

• Koupelna v přízemí byla obnovena na přelomu 80. let

• Ihned k nastěhování

• Prodej bez provize, soukromý prodej

Ve dvou místnostech v přízemí se nachází velmi dobře zachovalé dubové parkety. Otevřeně navržený obytný a kuchyňský prostor v přízemí vytváří pocit prostornosti.

Terasa a balkon rozšiřují obytné prostory směrem ven. Díky orientaci na jihozápad se zejména odpoledne a večer těší dobrým světelným a slunečním podmínkám.

Garáž a dvě dodatečná parkovací místa nabízejí parkování přímo u domu.

Energetické údaje:

Energetický průkaz – konečná energetická náročnost 211,7 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třída G, topný zdroj – topný olej EL, rok instalace topení 1989, platný do 18. prosince 2035.

Kontakt / Prohlídka

Máte zájem? Těším se na vaši zprávu.

Abych mohl lépe posoudit váš dotaz, uveďte prosím krátce:

• Vaše celé jméno

• Jakým způsobem chcete nemovitost využít

• Váš plánovaný termín nákupu

• Aktuální stav vašeho financování

Otevřené dotazy můžeme nejprve vyřešit v krátkém videohovoru. Tak se jednoduše zjistí, zda nemovitost základně odpovídá vašim představám.

Následně lze individuálně domluvit osobní prohlídku.