Prodej domu • 225 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Traumhafté dřevěné dům KfW-60 se dvěma obytnými jednotkami v nejlepší lokalitě – bydlení tam, kde si ostatní užívají dovolenou

Vítejte v zvláštním rodinném domě pro dvě domácnosti, postaveném kvalitní technikou z masivního dřeva, u paty Adelegg v obci Isny-Großholzleute. Energeticky úsporný dům KfW-60, postavený v roce 2003, zaujme svým udržitelným bydlením, příjemným vnitřním klimatem a širokými možnostmi využití – ideální jako dům pro více generací, pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako investice.

Přízemní byt – cca 90 m²

Již při vstupu do tohoto bytu, který byl před rokem modernizován na vysoké úrovni, pocítíte jeho světlou a přívětivou atmosféru. Prostorné místnosti, moderní vybavení a přímý vstup na terasu a do zahrady vytvářejí domov, ve kterém se budete cítit skvěle.

Zvláštností je bezbariérové a převážně bezbariérové provedení přizpůsobené i pro vozíčkáře. Byt byl navržen tak, aby i osoby na vozíku či s elektrickými vozíky měly v hlavních obytných prostorech dostatek prostoru pro obracení a mohly se pohodlně a z velké míry samostatně pohybovat.

Vybavení:

• světlý obývací a jídelní prostor

• kamen na dřevo

• moderní a kvalitní vybavení

• masivní dřevěná podlaha v obývacím pokoji

• koupelna s WC a samostatné WC

• bezprahový přístup

• terasa s přímým vstupem do zahrady

Zvláštnost: Před rekonstrukcí byl byt úspěšně pronajímán přes Airbnb, dosahoval vynikající obsazenosti a hodnocení – atraktivní pro investory nebo pro flexibilní vlastní bydlení.

Byt v horním patře – cca 135 m²

Prostorný hlavní byt nabízí dostatek světla, prostoru a příjemný pocit z bydlení rozloženého do dvou úrovní.

Hlavní přednosti:

• nová moderní vestavěná kuchyň

• velký obývací prostor s masivní dřevěnou podlahou

• kamen na dřevo

• balkon s přístupem do zahrady po venkovních schodech

• dvě světlé dětské místnosti

• malá koupelna v horním patře se sprchou

• velká koupelna v podkroví s vanou i sprchou

• krásné výhledy do zeleně

Kryté sklepní podlaží – cca 123 m²

Velkorysý sklep nabízí rovněž pestré možnosti využití.

Hlavní přednosti:

• skladovatelný sklep, který lze vytopit – ideální jako kancelář, ordinace, ateliér nebo pro komerční využití

• přírodní sklep – ideální pro skladování potravin, nápojů či vína

• WC v technické místnosti

Pozemek a lokalita

Tento pozemek o rozloze cca 740 m² se nachází v klidné ustálené rezidenční čtvrti a nabízí mimořádně vysokou kvalitu života – místo, kde se člověk okamžitě cítí jako doma.

Skutečným lákadlem je nádherná, prostorná a pečlivě udržovaná zahrada s působivými stromy a vlastním záhonkem zeleniny. Zde vzniká zcela zvláštní útočiště: zelené, živé a plné možností – malé přírodní ráj přímo před domem, ideální pro odpočinek venku, hraní dětí či péči o zahradu.

Ideální pro rodiny a všechny, kdo milují přírodu:

• dětské hřiště vzdálené cca 30 m – bezpečné a rychle dostupné

• Alternativní škola Allgäu je dosažitelná pěšky za přibližně 4 minuty

• autobusová zastávka je rovněž vzdálená cca 2 minuty pěšky

• Hengelesweiher a Untere Argen jsou dosažitelné za cca 5 minut

• idylická, přírodou obklopená lokalita u paty Adelegg

• řada volnočasových a rekreačních možností přímo před dveřmi

• historický hostinec Adler je dosažitelný za přibližně 5 minut pěšky

• Isny im Allgäu je dosažitelné za 5 minut autem, 12 minut na kole a 40 minut pěšky

Zde se klid, příroda a každodenní život spojují ideálním způsobem: děti mohou vyrůstat bez obav, příroda začíná přímo za domem a relaxace je stále nablízku.

Přehled vybavení

• Dřevěný dům KfW-60 ve stavební technice z masivního dřeva s konstrukcí ze sloupů a trámy

• Přízemí bezbariérové a přizpůsobené pro vozíčkáře

• Pelletové topení s podlahovým vytápěním

• Solární termika jako podpora topení

• dva kamna na dřevo

• plně podsklepený s prostornou užitnou plochou 123,6 m²

• vytopitelný sklep – ideální jako kancelář, ordinace, ateliér nebo pro komerční využití

• dodatečný přírodní sklep – ideální pro skladování potravin, nápojů nebo vína

• dvoudveřová garáž a 4 parkovací místa

• dřevěný kůlna pro palivové dřevo, jízdní kola či motocykly

• slunná jižní orientace se sluncem od ranních hodin do večera

• střecha ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny

Závěr

Tento výjimečný dům pro dvě domácnosti kombinuje udržitelnou výstavbu, energetickou efektivitu, komfort bydlení a úchvatnou polohu v Allgäu. Ať už hledáte prostorný domov pro více generací, vlastní bydlení s atraktivními příjmy z pronájmu nebo stabilní investici – tato nemovitost nabízí možnosti, které se objevují na trhu jen zřídka.

Přesvědčte se sami při prohlídce o jedinečné atmosféře tohoto domu. Možná se to již brzy stane místem, kde si naplníte své sny o bydlení.