Prodej pozemku • 2332 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V ustálené, dobře spojené lokalitě ve čtvrti Feldmark města Dorsten, jižně od ulice Marler, nabízíme k prodeji souvislý pozemek o rozloze 2.332 m².

Co je skutečně zvláštní: Pro tento pozemek již od roku 2023 probíhá specifický územní plánovací proces s cílem realizace bydlení v rámci asistovaného bydlení. Veřejná konzultace podle § 3 odst. 2 BauGB již proběhla a k dispozici jsou rozsáhlé odborné zprávy i předběžné plány. Kupující má možnost pokračovat v tomto procesu ve spolupráci s městem Dorsten jako nositelem projektu a tak využít tříletou přípravnou fázi rozvoje – což představuje značnou časovou a nákladovou výhodu ve srovnání s plánováním od samého začátku.

Kromě toho má pozemek stávající stavební právo: Nachází se v rámci právně závazného územního plánu města Dorsten, který stanovuje smíšenou zónu (MI) s otevřenou stavbou, umožňující výstavbu až se dvěma plnými podlažími, se zastavěnou plochou (GRZ) 0,4 a podlahovou zastavěností (GFZ) 0,8. Na tomto základě se otevírá široké spektrum využití – od kancelářských a ordinací (například pro lékaře nebo zdravotnické zařízení) přes služby a neinvazivní obchod až po zařízení určená pro sociální a zdravotní účely. Kupující tak získává dva vývojové směry v jednom pozemku: možnost pokračovat v probíhajícím procesu směrem k bydlení nebo realizovat samostatný rozvoj na základě stávajícího stavebního práva pro smíšenou zónu.

Mikrolokace přesvědčuje ve všech ohledech: Běžné obchody jako REWE, ALDI a Lidl či pekárna s kavárnou jsou dosažitelné pěšky, stejně tak základní škola Feldmark a mateřská škola. V bezprostřední blízkosti se nachází několik autobusových zastávek (linky 247, NE2 a 261) a centrum města Dorsten je vzdáleno pouhé tři kilometry, tedy asi sedm minut. Připojení i na nadregionální úrovni je vynikající: Dálnice A31 je dosažitelná přibližně za dvanáct minut a A52 za asi deset minut, takže jsou rychle dostupné i města Bottrop, Gelsenkirchen a Recklinghausen.

Samotný pozemek je zasazen do vyspělého, zeleného obytného prostředí přímo u potoka Mühlenbach Rapphof, obklopeného upravenou zástavbou rodinných domů i bytových domů.

Pozemek s podstatou, skvělou polohou a reálnou rozvojovou perspektivou – je zřídka k mání v takové velikosti a této poloze na trhu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.