Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je nabízena prostorná, samostatně stojící rodinná vila v atraktivní okrajové lokalitě Stolberg-Gressenich. Dům, postavený v roce 1976 metodou rychlého stavění, ohromuje svým klasickým bungalovovým stylem, výjimečně prostorným dispozicím a zejména působivým pozemkem o rozloze přibližně 844 m². Zde se otevírá mnoho prostoru pro individuální bytové sny – od pečlivě udržované rodinné zahrady, přes prostorné terasy a volnočasové oblasti až po hřiště a útočiště uprostřed zeleně.

S celkovou obytnou plochou přibližně 176,99 m² nabízí nemovitost ideální podmínky pro rodiny, páry s většími nároky na prostor nebo kupce, kteří chtějí pohodlně kombinovat bydlení, práci a koníčky. Obytná plocha se dělí na zhruba 120,68 m² v přízemí a přibližně 56,31 m² obytně využívaných prostor v suterénu.

Přízemí se vyznačuje promyšleným a pohodlným dispozicím. Kromě vstupní haly, hostinského WC, kuchyně a koupelny tvoří otevřený, prostorný obývací a jídelní prostor svébytné srdce domu. Široké prostory a převážně pozemní rozmístění hlavních obytných místností zajišťují příjemný pocit z bydlení a činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro kupce, kteří ocení komfortní a na budoucnost orientované bydlení v bungalovovém stylu. Dva další pokoje lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

I suterén nabízí pozoruhodný prostor, který výrazně rozšiřuje možnosti využití domu. Kromě chodby, prostoru pro topení a sklep, prádelny a přibližně 33,03 m² užitné plochy jsou k dispozici dva další obytně využívané prostory. Ty se výborně hodí jako domácí kancelář, hobby místnost, pokoj pro hosty, fitness místnost nebo jako útočiště pro starší děti. Vkusně zařízený sklepní bar poskytuje ideální prostor pro společenské večery s přáteli.

Zvláštním lákadlem je prostorný a pečlivě udržovaný pozemek. S rozlohou okolo 844 m² nabízí nejlepší podmínky pro přírodní a zároveň reprezentativní obytné prostředí. Ať už se jedná o rozlehlé trávníky, chráněnou terasu, dětský herní ráj, vyvýšené záhony, stylově upravenou zahradu nebo útulná místa k odpočinku – zde lze naplnit řadu nápadů a představ o ideálním bydlení. Atraktivní velikost pozemku zajišťuje soukromí, volnost a kvalitu života a činí nemovitost vzácnou nabídkou pro kupce, kteří nehledají jen dům, ale opravdový domov s velkým prostorem uprostřed zeleně.

K domu přímo přiléhající masivní garáž je pohodlně přístupná z vlastní příjezdové cesty a nabízí kryté parkovací místo spolu s dodatečnými možnostmi úložného prostoru.

Dům byl v průběhu let soustavně modernizován. Již v roce 1996 došlo k rozsáhlé obnově topného systému. V roce 2021 byl dům komplexně zmodernizován a spojuje prostorný charakter klasického bungalovu s moderním bydlovým komfortem. V rámci těchto opatření byla kompletně obnovena elektroinstalace a rovněž byly modernizovány vodovodní a kanalizační potrubí v koupelnách. Koupelny a velká část interiérových prvků, včetně stropů a podlah, byly rovněž modernizovány. Tím byly důležité technické i estetické oblasti domu uvedeny na současnou úroveň. Díky tomu nemovitost spojuje zvláštní kouzlo prostorného bungalovu s řadou moderních vybavení. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním olejovým topným systémem.

Energetický štítek není k dispozici, byl však objednán.

Rodinný dům se nachází na adrese Parkstraße 20 ve čtvrti Gressenich ve Stolberger. Nemovitost se nachází na běžné průchozí ulici na okraji obce. Okolí je převážně tvořeno jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy a vyzařuje propracovanou, rodinnou atmosféru.

V bezprostředním okolí se nacházejí mateřské školy a další zařízení každodenní potřeby. Základní i střední školy jsou dostupné v přilehlých částech Stolberger. Autobusová zastávka je vzdálena pouhých asi 70 metrů.

Lokalita spojuje klidné, zelené obytné prostředí s dostupností centra Stolberger a sousedních měst Aachen a Eschweiler. Zvláště rodiny a přírodou nadšení kupci ocení blízkost k lesům, pěším stezkám a venkovským oblastem kolem Gressenich.