Prodej domu 7+1 • 191 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento krásný dům s původní konstrukcí z 19. století kombinuje nádech původního charakteru s cílenými modernizacemi, čímž vzniká domov, ve kterém se opravdu dobře žije. Odkryté přírodní kamenné zdi, viditelné dřevěné trámy a dřevěná kamna v obývacím pokoji vytvářejí naprosto jedinečnou atmosféru.

Přízemí

Srdcem domu je otevřená jídelna spojená s kuchyní, která plynule přechází do obývacího pokoje – světlý, soudržný obytný prostor s přímým vstupem na zahradu. Přírodní kamenné zdi, původní konstrukce a světlá dřevěná podlaha přispívají k útulné atmosféře a dřevěná kamna zajišťují příjemné teplo.

Patro

V prvním patře se nachází čtyři další místnosti, propojené prostornou chodbou. Rozvržení místností nabízí velkou flexibilitu – lze je využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Koupelny

Obě koupelny byly v posledních letech kompletně zrekonstruovány. První je vybavena vanou, toaletou a umyvadlem. Druhá obsahuje sprchu, toaletu a umyvadlo a zároveň nabízí místo pro pračku i sušičku.

Sklep a možnosti přístavby

Dům je částečně sklepen; historický klenutý sklep doplňuje úložné prostory a má naprosto vlastní charakter. Velmi významné jsou rozsáhlé možnosti přístavby: otevřená remíza přechází do zhruba dvoupatrového otevřeného půdního prostoru – obě oblasti zatím nebyly dokonale využity a nabízejí velký potenciál pro další obytné plochy, ateliér, hobby místnost či něco jiného. Aktuálně má dům obytnou plochu 191 m².

Přídatné budovy a venkovní prostory

K domu náleží vlastní příjezdová cesta vedoucí k dvojitému krytému parkovacímu stání (carport). Malá přídatná budova – momentálně využitelná jako dílna – a přístavba skleníku krásně doplňují celek.

Wiehl-Bielstein se nachází v Horní Bergijské zemi, zasazený do zeleného Wiehltalského údolí – region, který zaujme především svou přírodní krajinou, klidnými údolími a překvapivě dobrou dopravní dostupností.

Dům stojí v klidné části údolí u silnice L336. Zahrada za domem je díky řadě okolních budov chráněna před hlukem z ulice a otevírá se k nerušenému výhledu na zalesněné údolí s přilehlou chráněnou přírodní oblastí. Řeka Wiehl se svými pobřežními stezkami je dosažitelná během několika minut chůze – ideální pro procházky, cyklistiku či přírodní zážitky přímo u prahu.

Infrastruktura a zásobování

Samo město Bielstein nabízí solidní místní občanskou vybavenost včetně obchodů, lékařů i škol. Okresní město Gummersbach je dostupné během pár minut a nabízí kompletní střední centrum.

Dopravní dostupnost

Navzdory své přírodní poloze je dům mimořádně dobře dostupný: příjezdy k německé dálnici A4 jsou rychlé a umožňují plynulé spojení do Bergijské země, do Kolína nad Rýnem i do celé oblasti. Pro dojíždějící je to skutečná výhoda.

Z rušné silnice před domem se skoro neslyší, neboť dům je umístěn o něco dozadu a je chráněn ořechovým stromem. Navíc jsou většina místností orientována k zahradě.

Odkryté přírodní kamenné zdi, viditelná původní konstrukce a originální dřevěné trámy určují vzhled domu. Tyto prvky byly při modernizaci záměrně zachovány a krásně vystaveny. Velký důraz byl kladen na použití přírodních materiálů – jako jsou omítky z hlíny a vápence, dubové parketové prkna, korkové spáry, oleje a barvy od značky Auro. Vše společně přispívá k velmi příjemnému vnitřnímu klimatu.

Modernizace posledních let:

– Obě koupelny byly kompletně zrekonstruovány

– Kuchyně a jídelna byly sloučeny do jediného otevřeného obytného prostoru

– V přízemí byly položeny nové podlahové krytiny

– V obývacím pokoji jsou instalována dřevěná kamna

Přízemí: otevřená kuchyň spojená s jídelnou, obývací pokoj, chodba

Patro: 4 místnosti, prostorná propojující chodba

2 kompletně vybavené koupelny (každá s toaletou a umyvadlem; jedna s vanou, druhá se sprchou a prostorem pro pračku/sušičku)

Částečný sklep s historickým klenutým sklepem

Otevřená remíza s připojeným, přibližně dvoupatrovým půdním prostorem (možnost přestavby)

Přídatná budova

Dvojitý carport s vlastním příjezdem

Přídatná budova (vhodná například jako dílna)

Přístavba skleníku

Obytná plocha: 191 m² (bez přístavby v remíze a půdním prostoru)

Další informace

Nutnost oprav na povětrnostně exponované straně

Na povětrnostně exponované straně domu jsou shnilé dřevěné trámy. K dispozici je cenový odhad na kompletní obnovu této fasády ve stylu dřevěného rámového stavění s obložením – přibližně 25 000 €. Kupní cena tento stav zohledňuje. Zájemci mohou na požádání získat přístup k detailům tohoto cenového odhadu.

Možnosti přístavby

Remíza a půdní prostor nabízejí značné, dosud nevyužité prostory. Kdo hledá prostor pro rozvoj, ateliér, kancelář nebo jednoduše více obytné plochy, objeví zde skutečný potenciál – v rámci již existující konstrukce.

Zvláštní vhodnost

Dům je ideální pro kupce, kteří oceňují původní charakter a vyrostlou substanci a hledají bydlení v přírodním prostředí s dobrou regionální dostupností.

Neodcházíme, protože jsme nespokojeni – odcházíme, protože se naše životní situace změnila. Dům nám a našim dětem přinesl krásná léta a těšíme se, že udělá totéž i pro další rodinu.