Prodej domu 7+1 • 186 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Tento udržovaný řadový dům s koncovou jednotkou (postaven v roce 2017) propojuje moderní architekturu, energeticky úsporné technologie a rodinám přívětivé prostředí v Potsdamu-Babelsbergu. S přibližně 186 m² obytné plochy nabízí dům promyšlené dispoziční řešení se sedmi pokoji – ideální pro rodiny, páry využívající home office nebo pro všechny, kteří chtějí bydlet a pracovat ve velkorysých prostorech.

Středobodem domu je prostorný obývací a jídelní prostor se světlou otevřenou kuchyní v přízemí. Podlahové okna sahající až ke zemi zaplavují místnosti přirozeným denním světlem a vytvářejí tak příjemnou atmosféru. Přímý vstup na přibližně 30 m² velkou jižní terasu rozšiřuje obytný prostor i do venku a činí dům ideálním místem pro společenské setkávání a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Sedm pokojů je inteligentně rozmístěno do tří úrovní: Kromě prostorného obývacího/jídelního prostoru se v prvním patře nacházejí dva dětské pokoje a šatna. Druhé patro pak pojme hlavní ložnici, pokoj pro hosty, otevřenou kancelář a jižní loggiu o rozloze přibližně 8 m², která slouží jako soukromý útočiště s výhledem. Kromě koupelen je vnitřní výstavba provedena s použitím sádrokartonových systémů, což umožňuje další úpravy dispozice bez větších obtíží.

Zvláštní pozornost si zaslouží promyšlené uspořádání venkovního prostoru: Jižní terasa jako speciální užívací plocha nabízí nejen soukromí, ale také optimální sluneční záření pro pohodové letní dny. Jižní loggia ve druhém patře toto uspořádání doplňuje a vytváří další příjemný prostor na čerstvém vzduchu.

Nemovitost je součástí společenství vlastníků s komunitním pozemkem o celkové rozloze cca 2 500 m². Vypočítaný podíl činí přibližně 500 m² (plus speciální užívací plocha terasy o přibližně 30 m²). Udržovaná venkovní plocha s dětským hřištěm a starými stromy dodává celému komplexu parkový charakter a podtrhuje vysokou kvalitu bydlení na této lokalitě.

Nemovitost disponuje nejmodernější technikou: Vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s plynovou kotlem s kondenzací (pro extrémní teploty a ohřev teplé vody) zajišťuje nákladově efektivní a ekologické zásobování energií. Fotovoltaická elektrárna určená výhradně pro kupovanou nemovitost, vybavená digitálním monitorovacím systémem, podlahové vytápění, decentralizovaný ventilační systém a zařízení na odvápnění dokonale doplňují technický profil objektu.

Nástup do bytu je předpokládán od ledna 2027 (možná individuální dohoda). Tato nemovitost spojuje nadčasový design, udržitelnou technologii a prvotřídní lokaci v jedné z nejžádanějších oblastí Potsdamu – jde o vzácnou příležitost pro náročné zájemce.

Townhouse se nachází v samotném srdci Babelsbergu-Sever, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí Potsdamu. Takzvaná vila kolonie se vyznačuje klidnou, kvalitní zástavbou a impozantními starými stromy, které dodávají čtvrti parkový charakter.

Blízkost Griebnitzsee činí lokalitu obzvláště atraktivní: Jezero je dosažitelné pěšky během několika minut a nabízí možnosti rekreace přímo před domem. Ať už se jedná o procházky podél břehu, běžecké trasy nebo pohodové pikniky, příroda je neustále na dosah ruky.

Přes klidné obytné prostředí je však dopravní dostupnost výborná. Pěšky se dostanete na stanicí S-Bahn Griebnitzsee během 8–10 minut, odkud vedou rychlá spojení do berlínského centra. Také centrum Potsdamu je dosažitelné během krátké doby, a to jak veřejnou dopravou (S-Bahn, tramvaj, autobus), tak autem.

Okolní občanská vybavenost je zajištěna: Supermarkety, pekárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostředním okolí. Autobusové a tramvajové zastávky jsou také v docházkové vzdálenosti, což zaručuje flexibilní mobilitu do všech směrů.

Babelsberg-Sever tak spojuje to nejlepší z obou světů: Klid a přírodu exkluzivní obytné čtvrti s městskou infrastrukturou a dobrou dostupností živé metropolitní oblasti.

Pěšky dosažitelné:

• S-Bahn stanice Griebnitzsee: 8–10 minut

• Griebnitzsee (břeh jezera): cca 10 minut

• Supermarket/pekárna: cca 5–10 minut

• Kavárna/restaurace: cca 5 minut

• Fitness centrum: cca 2 minuty

• Autobusová zastávka: cca 3 minuty

• Tramvajová zastávka: cca 7 minut

Dopravou veřejnou:

• Hlavní nádraží v Berlíně: cca 35 minut (S-Bahn)

• Berlín Alexanderplatz: cca 45 minut (S-Bahn)

• Centrum Potsdamu: max. cca 15 minut

• Letiště BER: cca 35 minut

Podlahy a vnitřní úpravy:

Přirozené dřevěné parkety v designu inspirovaném venkovskými dřevěnými podlahovými deskami dodávají všem obytným prostorům teplou a elegantní atmosféru. Výška stropu cca 2,75 m zajišťuje prostorný a vzdušný pocit.

Okna a stínění:

Trojitě zasklená okna s dřevěno-hliníkovým rámem, která dosahují až ke zemi, zaručují vynikající tepelnou izolaci a maximální přirozené osvětlení. Elektricky ovládané žaluzie s centrálním ovládáním na patro poskytují komfort a soukromí na dotek.

Kuchyně:

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s čistými liniemi a funkčním uspořádáním. Moderní spotřebiče a velkorysé pracovní plochy činí z kuchyně srdce obytné části.

Koupelny:

Hlavní koupelna je vybavena vanou, druhá koupelna disponuje pohodlnou sprchou. Obě koupelny se pyšní kvalitními materiály a nadčasovým designem. V přízemí se nachází také hostinské WC.

Vytápění a energie:

Podlahové vytápění ve všech místnostech zabezpečuje rovnoměrné rozložení tepla. Hlavním zdrojem vytápění je vzduch-voda tepelné čerpadlo, doplněné o plynovou kondenzaci pro maximální účinnost. Fotovoltaická elektrárna umožňující vlastní výrobu elektřiny udržitelně snižuje náklady na energii.

Ventilace a úprava vody:

Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla zajišťuje neustále čerstvý vzduch a zdravé vnitřní klima. Zařízení na odvápnění chrání potrubí a zařízení a zvyšuje komfort bydlení.

Bezpečnost a komunikace:

Videointerkomunikační systém poskytuje bezpečný přístup. Kompletní síťové propojení v celém domě umožňuje rychlý internet v každé místnosti. Příprava pro alarmový systém v přízemí je již zajištěna.

Parkovací místa a další prostory:

K dispozici je místo v podzemní garáži a venkovní parkovací místo jako speciální užívací plocha, což usnadňuje parkování. Kromě toho jsou k dispozici sklep, úložný prostor pod schodištěm a společná místnost pro kola.