Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

#Landhausstil, energeticky účelně zrekonstruováno a na špičkové lokalitě!

Tento výjimečný rodinný/dvojrodinný dům spojuje kouzlo venkovského stylu s přednostmi kvalitní kompletní rekonstrukce a atraktivní, centrální polohy. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

V roce 2026 byl dům kompletně zrekonstruován. Při rekonstrukci byly například kompletně vyměněny veškeré vodovodní a elektrické rozvody, nově postaveny střecha a fasáda včetně moderní izolace a také byly kompletně modernizovány podlahy, stěny a stropy. Tímto způsobem nemovitost spojuje charakter klasického domu s moderním komfortem bydlení a vysokou energetickou účinností.

Navíc nemovitost může využít aktuálních dotačních programů. V závislosti na osobní situaci je možné získat financování se zvýhodněnými úroky i atraktivními příspěvky na splátky prostřednictvím příslušných dotačních programů. To může výrazně snížit náklady na financování a učinit koupi nemovitosti ještě atraktivnější.

S přibližně 180 m² obytné plochy nabízí dům prostorný prostor pro bydlení, život a pohodu. Díky oddělenému rozvodu vody a elektřiny na jednotlivých podlažích lze každé patro využívat nezávisle a účtováno je i samostatně. Díky tomu se nemovitost hodí jak pro velkorysý rodinný dům, tak i pro částečný či úplný pronájem jednotlivých obytných částí.

Zvláštním lákadlem je užitný půdní prostor se svými krásnými viditelnými dřevěnými trámy. Otevřená dispozice a působivý prostor vytvářejí teplou, útulnou atmosféru s výrazným charakterem, čímž domu dodávají jeho jedinečný venkovský šarm.

Terasa, balkon a zahrada jsou optimálně orientovány na jih a zajišťují světlé, přívětivé obytné prostory po celý den. Centrální poloha usnadňuje každodenní dojíždění, zatímco klidně situovaná zahrada poskytuje příjemné útočiště. Vzhledem k tomu, že venkovní prostor ještě nebyl záměrně kompletně upraven, mohou si noví majitelé zahradu zcela podle svých představ přetvořit – ať už jako moderní zahradní krajinu, stylový relaxační kout, rodinnou zahradu nebo přírodní oázu klidu.

Pro budoucnost zajišťuje energetickou soběstačnost kombinace bezúdržbových mramorových topných desek a výkonné fotovoltaické elektrárny o výkonu 12,28 kWp. Díky tomu nejsou nutné mnohé obvyklé náklady na údržbu a opravy tradičních topných systémů.

Navíc existuje na každém patře možnost instalace krbu nebo kamen na pelety. Tyto možnosti, stejně jako PV akumulátor, zatím nejsou instalovány, ale poskytují budoucím majitelům další flexibilitu pro ještě vyšší komfort bydlení, vyšší energetickou účinnost a větší míru nezávislosti.

Highlights:

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2026

• cca 180 m² obytné plochy

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,28 kWp

• Nově izolovaná střecha a fasáda

• 2 koupelny a 2 připravené kuchyně

• Jižní zahrada v klidné lokalitě

• Oddělené rozvody vody a elektřiny pro každé patro

• Možnost částečného pronájmu nebo mezigeneračního bydlení

• Užitný půdní prostor se viditelnými dřevěnými trámy

• Dotovatelné s možnými úrokovými výhodami a příspěvky na splátky

Dům s venkovským šarmem, kvalitní rekonstrukcí a univerzálními možnostmi využití – v atraktivní lokalitě a s orientací na budoucnost v oblasti energetické účinnosti. Ideální pro všechny, kteří hledají dlouhodobé bydlení s atmosférou, moderním komfortem a udržitelným konceptem bydlení.

Máte-li zájem, těšíme se na vaši zprávu a rádi si s vámi domluvíme osobní termín prohlídky.

Stávající fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,28 kWp může být v případě potřeby rozšířena o akumulátor. Příslušné přípravné práce i vedení pro případné budoucí nouzové napájení již byly zohledněny při komplexní rekonstrukci. Díky tomu zůstává dům i do budoucna flexibilní pro další energetické optimalizace.

Komplexní rekonstrukce poskytuje vysokou míru jistoty plánování. Zásadní a nákladné práce již byly dokončeny – nastěhujte se, užívejte si pohodlí a radost, místo aby jste roky rekonstruovali.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,28 kWp je již připravena na budoucí rozšíření o akumulátor. Stejně tak byly při rekonstrukci předem počítány vedení pro případnou nouzovou zásobu energie.

Ty náročné a nákladné práce jsou již za vámi – nastěhujte se, užívejte si komfort a radost, místo abyste roky rekonstruovali.

K dispozici je také aktuální znalecký posudek hodnoty nemovitosti, který lze nahlédnout při vážném zájmu o koupi. Kupní cena se řídí touto oceněnou hodnotou. O férových a přehledných nabídkách se rádi osobně pobavíme.