Prodej domu • 363 m² bez realitkyGreifenklaustraße 10, , Bavorsko

Šetříte 23.750 eur na provizi makléře!

Nabízí se k prodeji prázdný pětirodinný dům, který se skládá ze dvou polodvojdomů postavených v letech 1966 a 1994. Objekt nabízí přibližně 362 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 877 m² a disponuje 5 samostatnými byty.

Výhoda pro investory: Dům je zcela prázdný, takže může být bez stávajících nájemních smluv znovu pronajímán nebo perspektivně rozdělen. Představuje se také možnost krátkodobého pronájmu jako rekreační byty nebo pro montéry.

Hlavní údaje:

- Kupní cena: 650.000 €

- Pro kupujícího bez provize

- 5 samostatných bytů

- Přibližně 362 m² obytné plochy

- Přibližně 877 m² pozemku

- 2 polodvojdomy

- Roky výstavby: 1966 a 1994

- Kompletně sklepněný

- Podzemní patro zrekonstruované v bydlené kvalitě s dvěma pokoji, koupelnou a kuchyní (cca 70 m²)

- 1 dvojitý carport s přístavbou/venkovním domkem v ceně zahrnut

- 8 venkovních parkovacích míst zahrnuto v ceně

- Topné systémy na olej pro každý polodvojdům: roky výroby 1994 a 2004

Stav:

- 2 byty nově zrekonstruované, ve skvělém stavu

- 2 byty udržované, ve velmi dobrém stavu

- 1 byt vyžaduje rekonstrukci

- Zrekonstruované podzemní patro s potenciálem k pronájmu

- 5 vestavných kuchyní, z toho 4 nové

- Vestavné kuchyně nejsou zahrnuty v kupní ceně a lze je zakoupit samostatně

Nájemní potenciál: od cca 3.700 € měsíčně resp. cca 44.400 € ročně (bez bytu v podzemním patře). To odpovídá výnosnosti cca 6,83 %. Což odpovídá faktoru cca 14,6.

Přesvědčte se sami a domluvte si prohlídku!

Reckendorf je oblíbená a vyhledávaná rezidenční lokalita v okrese Bamberg. Místo zaujme rodinnou atmosférou, dobrou infrastrukturou a ideálním železničním spojením do Bambergu.

Na místě se nachází mimo jiné základní škola, mateřská škola, možnosti nakupování i supermarket. Také známá pivovarská kultura, přírodní výhody a četné možnosti pro odpočinek přispívají k vysoké kvalitě života.

Díky dobrému dopravnímu spojení, klidné obytné oblasti a rodinné struktuře je Reckendorf velmi žádaný i mezi zájemci o pronájem.