Pronájem bytu 4+kk • 114 m² bez realitkyBrandhof 17, , Bádensko-Württembersko
Vítejte v mimořádném designovém bytě v oceněné solární čtvrti Schallstadt. Na přibližně 114 m² obytné plochy vás čekají prosvětlené místnosti, luxusní designová kuchyně, dvě stylové koupelny a prostorný sluneční balkon – jen pár minut od bran Freiburgu.
Tento vysoce kvalitní byt o dispozici 4,5 pokoje kombinuje moderní design, exkluzivní vybavení a průkopnickou architekturu na nejvyšší úrovni.
Srdcem bytu je rozsáhlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor. Otevřená designová kuchyně s elegantním ostrovem splní vaše každé přání a je vybavena špičkovými elektrospotřebiči:
• Bora indukční varná deska s integrovaným odsavačem par
• Inovativní trouba Samsung Dual-Cook (možnost současného vaření při různých teplotách)
• Kvalitní vestavěná spotřebiče předních značek
• Kuchyňský ostrov jako středobod obytné části
K dispozici je také praktická technická místnost s připojením pro pračku a sušičku.
Přilehlý prostorný jižní/západní balkon (cca 15 m² hrubé plochy) nabízí dostatek prostoru pro velký jídelní stůl i pohodlný lounge nábytek a zve k relaxaci s výhledem do zeleně.
Byt se nachází v Solarsiedlung ve čtvrti Wolfenweiler (Schallstadt) v slunném regionu Markgräflerland, jen pár kilometrů jižně od Freiburgu im Breisgau. Nové městské centrum (Piazza Rosa), radnice a kostel jsou vzdáleny jen pár minut. Okolí nabízí vynikající infrastrukturu s možnostmi nákupu, školami, lékaři a velmi dobrou dostupností městské hromadné dopravy. Krajinně atraktivní poloha na okraji Černého lesa pak zaručuje vysokou úroveň odpočinku a volnočasových aktivit.
Stručně řečeno – vynikající dostupnost a infrastruktura:
Freiburg:
• Pouze asi 10 minut jízdy
Doprava:
• Rychlá dostupnost k dálnici A5; Basilej je rovněž rychle dosažitelný
Každodenní potřeby:
• Nákupní možnosti jsou snadno dostupné pěší chůzí
Rodina:
• Klidná, zelená lokalita s výbornou dostupností všech zařízení každodenní potřeby. V bezprostřední blízkosti jsou školky a školy.
Volný čas a relaxace:
• Klidná, zelená obytná oblast s ideální blízkostí Černého lesa
Bytový komfort a špičkové vybavení:
• Elegantní parketové podlahy ve všech obytných místnostech
• Komfortní podlahové vytápění, které v zimě hřeje a v horkých letních dnech díky chladicímu efektu poskytuje příjemnou svěžest
• Dvě moderní koupelny
– Hlavní koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a WC
– Druhá koupelna se sprchou, umyvadlem a WC
• Gigabitové optické připojení a síťové zásuvky v každé místnosti
Výhody a udržitelnost (KfW-40-Plus):
• Extrémně nízké náklady na energii díky průkopnickému konceptu Plusenergiehaus
• Udržitelná elektřina z vlastní fotovoltaické elektrárny a připojení k inovativnímu teplárenskému systému
• Příjemné vnitřní klima po celý rok (vytápění a chlazení podlahou), včetně rekuperace tepla z teplé vody
Parkování a mobilita:
• 4 komfortní místa pro kola v garáži (další lze domluvit) a až 2 místa v podzemní garáži s Wallboxem (volitelně k pronájmu, exkluzivně pro elektromobily a hybridy)
Energetický štítek:
• Energetický štítek na základě potřeby, konečná energetická hodnota 3,0 kWh/(m²·rok)
Výroba energie a úspory:
• Celková spotřeba je plně pokryta obnovitelnými zdroji energie, podporována čistou energií z fotovoltaiky a úsporami na ohřevu vody díky rekuperaci tepla
Vytápění a chlazení:
• Budovy jsou vybaveny systémem podlahového vytápění a chlazení
Energetický zdroj:
• Směs elektřiny / fotovoltaika, rok výstavby budovy 2023, dům třídy KfW-40-Plus s výhodným režijním nájemným.