Prodej domu 4+1 • 163 m² bez realitkyBayreuth Bayreuth Bayern 04105

Zvažte koupi mimořádně udržovaného a prostorného bungalovu z roku 1974. Dům se nachází v malé, klidné bungalovové čtvrti s pouhými 14 domy v oblíbené bayreutské čtvrti Roter Hügel.

Nemovitost nabízí 163,20 m² obytné plochy rozložené do čtyř místností. Většina bydlení se pohodlně odehrává v přízemí. Srdcem domu je přibližně 43 m² velký, otevřený obývací a jídelní prostor. Velká okna poskytují dostatek denního světla a vytvářejí přímé propojení s terasou a zahradou.

V přízemí se dále nachází dvě ložnice, samostatná kuchyň se zabudovanou linkou, světlá koupelna s vanou a sprchou, a také hostinská toaleta.

Podkroví rozšiřuje obytný prostor o přibližně 34,7 m² velkou ložnici, která může být alternativně využita jako pokoj pro hosty, pracovnu nebo prostor pro koníčky. Tato úroveň je doplněna sprchovou koupelnou, technickou místností, stejně jako prostory pro sklep, centrální topení a olejovou nádrž. Ložnice a sprchová koupelna v podkroví jsou vybaveny podlahovým vytápěním. K podkroví náleží také samostatný vnější vstup.

Zajištěná atriová zahrada orientovaná na jih nabízí vysokou míru soukromí. Prostorná terasa poskytuje dostatek místa pro jídelní kout nebo obývací zónu. Oplocená zahrada navíc disponuje vchodem z přilehlé chodníkové cesty.

K domu patří samostatná garáž s elektrickým garážovým vraty v nedalekém garážovém dvoře. Další společně využívaná parkovací místa jsou k dispozici v slepé uličce.

Cihlová masivní stavba domu byla postavena s 36 cm silnými vnějšími zdmi. Na straně zahrady byla navíc přidána 10 cm silná izolace.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Nemovitost se nachází na Mebartwegu v oblíbené bayreutské čtvrti Roter Hügel. Bungalow leží v dopravně klidné slepé uličce uvnitř malé, ustálené osady s pouhými 14 domy.

Klidné okolí, orientace na jih a zabezpečená zahrada vytvářejí příjemné a soukromé bydlení. Zároveň jsou všechna důležitá zařízení pro každodenní život rychle dostupná.

Supermarket, pekárna a řeznictví se nacházejí cca pět minut chůze. Nejbližší zastávka autobusů je také v bezprostřední blízkosti.

Centrum Bayreuthu je autem dostupné za přibližně pět minut a na kole asi za deset minut. Na univerzitu Bayreuth se dostanete autem za cca deset minut nebo na kole za zhruba 20 minut.

Lokalita tak spojuje klidné obytné prostředí s krátkými cestami ke všem nákupním možnostem, do centra i na univerzitu.

- 163,20 m² obytné plochy

- 299,40 m² pozemku

- 4 místnosti, 3 ložnice

- 43 m² velký obývací a jídelní prostor

- Samostatná kuchyň se zabudovanou linkou

- Světlá koupelna s vanou a sprchou

- Sprchová koupelna v podkroví

- Hostinská toaleta

- Částečné podlahové vytápění v podkroví

- Trojsklílená okna a dvojsklílená okna

- Rolety

- Parketové, laminátové a dlaždicové podlahy

- Kompletně s podkrovím

- Samostatný vnější vstup do podkroví

- Olejové centrální topení

- Cihlová masivní konstrukce

- Zadní fasáda navíc izolovaná

- Slunná terasa orientovaná na jih

- Zabezpečená a oplocená zahrada

- Samostatná garáž s elektrickým ovládáním vrat

- Společně využívaná parkovací místa

Prosíme, aby vás kontaktovali přímo kupující a nikoli realitní makléři či jiné zprostředkovatele. Prodej probíhá bez provize přímo od soukromé osoby.

Při vážném zájmu nás prosím kontaktujte krátkou zprávou s několika informacemi o vás a o vámi plánovaném termínu nákupu. Rádi vám poté poskytneme další podklady a domluvíme si osobní prohlídku.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.