Pronájem domu 4+1 • 154 m² bez realitkyAmpfing Ampfing Bayern 84539
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine zukunftsorientierte Haustechnik.
Tento kvalitní duplex z roku 2023 kombinuje moderní bydlení, prostorné dispozice a technologii orientovanou do budoucnosti.
Mit ca. 153 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachstudio sowie einem vollständig beheizten Keller bietet das Haus viel Raum für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolles Wohnen.
S přibližně 153 m² obytné plochy, zrekonstruovaným podkrovním studiem a plně vytápěným sklepem nabízí dům dostatek prostoru pro rodiny, home office nebo náročné bydlení.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout s otevřeným uspořádáním tvoří srdce domu. Velká okna propouštějí dostatek světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Südterrasse sowie in den eigenen uneingesehenen Garten – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Odtud máte přímý přístup na prostornou, krytou jižní terasu i do vlastního neohlíženého zahrady – ideální pro relaxaci nebo společné chvíle s rodinou a přáteli.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
V horním patře se nacházejí dvě ložnice a moderní koupelna se sprchou bez prahu a vanou.
Das ausgebaute Dachstudio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich.
Zrekonstruované podkrovní studio nabízí řadu možností využití, například jako home office, pokoj pro hosty nebo dodatečný obytný prostor.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Keller mit Fußbodenheizung. Dadurch stehen zusätzliche, komfortabel nutzbare Räume für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Lagerung zur Verfügung.
Zvláštním lákadlem je vytápěný sklep s podlahovým vytápěním, který tak poskytuje další pohodlně využitelné prostory pro koníčky, fitness, práci nebo skladování.
Die Immobilie befindet sich in Ampfing, einem modernen und ruhigen Wohngebiet mit hoher Wohnqualität.
Nemovitost se nachází v Ampfingu, moderní a klidné obytné oblasti s vysokou kvalitou bydlení.
Ampfing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort.
Ampfing se pyšní vynikající infrastrukturou. Přímo v obci najdete možnosti nákupu, pekárny, lékaře, lékárny, mateřské školy i základní a střední školu.
Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Mühldorf sowie die Autobahn A94 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nádraží s pravidelnými vlakovými spoji do Mnichova a Mühldorfu a dálnice A94 jsou dostupné během několika minut.
Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Centrum Mnichova je autem dosažitelné za přibližně 45 minut, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Spazierwege sowie die naturnahe Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität.
Četné sportovní a volnočasové aktivity, cyklistické a pěší stezky a přírodní prostředí přispívají k vysoké kvalitě volného času a životnímu komfortu.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Ausstattung.
Tato duplexová poloviční rodinná dům zaujme svou moderní a energeticky úspornou výbavou.
Herzstück der Haustechnik ist eine hochwertige IDM-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom direkt vom Mieter genutzt werden kann.
Jádrem domácí techniky je vysoce kvalitní IDM tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou, jejíž vyrobená elektřina může být přímo využívána nájemníkem.
Das integrierte Energiemanagementsystem optimiert den Eigenverbrauch und reduziert die laufenden Energiekosten.
Integrovaný systém pro správu energie optimalizuje vlastní spotřebu a snižuje provozní náklady na energii.
Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.
Již nainstalovaná wallbox umožňuje pohodlné nabíjení elektrovozidel přímo u domu.
Neben der Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich verfügt auch der Keller über Fußbodenheizung.
Kromě podlahového vytápění v celém obytném prostoru má také sklep podlahové vytápění.
Im Sommer sorgt die integrierte Kühlfunktion über die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
V létě pak integrovaná funkce chlazení přes podlahové vytápění zajišťuje příjemné klima v místnostech.
Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem:
Další vybavení zahrnuje mimo jiné:
- Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
Fotovoltaická elektrárna s využitím vlastní vyrobené elektřiny
- IDM-Wärmepumpe
IDM tepelné čerpadlo
- intelligentes Energiemanagement
inteligentní systém řízení energie
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
Wallbox pro elektrovozidla
- Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
Chladicí funkce přes podlahové vytápění
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Keller
Podlahové vytápění v celém domě včetně sklepů
- dezentrale Wohnraumlüftung
decentralizovaná větrání obytných prostor
- Wasserenthärtungsanlage
zařízení na změkčování vody
- LAN-Anschlüsse
LAN připojení
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
plastová okna s trojitým zasklením
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss auf der Südseite
elektrické rolety v přízemí na jižní straně
- großzügige, überdachte Südterrasse
prostorná, krytá jižní terasa
- pflegeleichter Garten
nenáročná údržba zahrady
- zwei Garagen
dvě garáže
- Stauraum über der Garage
úložný prostor nad garáží