Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Porýní-Falc

Exkluzivní rodinný dům s zimní zahradou, fotovoltaickým systémem, klimatizací, výhledem do dálky v prémiové lokalitě Neuwied-Heimbach-Weis – bez provize realitní kanceláře

V klidné slepé uličce v oblíbené části Neuwied, Heimbach-Weis, vás očekává tento udržovaný rodinný dům z roku 2000. S přibližně 160 m² užitné plochy a pozemkem o rozloze 391 m² spojuje nemovitost prostorné bydlení, kvalitní vybavení a jedinečný výhled na pole až do Eifelu.

Dům nabízí šest dobře funkcionalně řešených místností a je ideální pro rodiny nebo páry se zvýšenou potřebou prostoru. Středobodem domu je prostorná kuchyň s jídelnou a přilehlou spižírnou. Na konci roku 2025 byla kvalitně zrenovována koupelna s denním světlem, která zaujme moderním designem (Schöner Wohnen dlaždice) a současným komfortem. Nabídku místností dále doplňuje hostinská toaleta, praktická malá prádelna a vstup do šatníku v předsíni.

Výjimečným prvkem je světlá zimní zahrada s podlahovým topením a ventilačním systémem, která ročně rozšiřuje obytnou část. Otevřený krb zajišťuje útulnou atmosféru v chladnějších dnech, zatímco klimatizace v obývacím pokoji i v dvou ložnicích zaručují i v létě příjemné klima. Klimatizace slouží jak k chlazení, tak i k doplňkovému vytápění vedle radiátorů. Podkroví je izolované, obložené a má laminátovou podlahu.

Nainstalovaný fotovoltaický systém pokrývá celoroční energetické nároky a přispívá k trvale nízkým nákladům na energii. Nemovitost je vytápěna plynovým ústředním topením s centrálním ohřevem vody.

I exteriér nenechává nic přání. Kvalitní zámková oplocení z hliníkového skla podtrhují udržovaný celkový dojem. K nemovitosti náleží garáž s prodlouženým nástavbou (s přístupem do zahrady) a dvě další parkovací místa.

Přehled vybavení:

• Rodinný dům, rok výstavby 2000

• cca 160 m² užitné plochy

• 391 m² pozemku

• Zahrada s rybníkem

• 6 místností

• Prostorná kuchyň s jídelnou a spižírnou

• Modernizovaná koupelna s denním světlem (konec roku 2025)

• Hostinská toaleta

• Praktická malá prádelna

• Vstup do šatníku v předsíni

• Zimní zahrada s podlahovým topením a ventilačním systémem

• Otevřený krb

• Klimatizace v obývacím pokoji a dvou ložnicích

• Fotovoltaický systém (pokryje veškerou roční spotřebu elektřiny pomocí baterie)

• Plynové ústřední topení s centrálním ohřevem vody

• Garáž s prodlouženým nástavbou (s přístupem do zahrady), podkroví izolované, obložené a s laminátovou podlahou

• Dvě další parkovací místa

• Kvalitní oplocení z hliníkového skla

• Klidná poloha v slepých uličkách

• Výhled do dáli až do Eifelu

Energetický průkaz

• Energetická třída: D

• Typ topení: Plynové ústřední topení s centrálním ohřevem vody

Dostupnost:

Dům bude k nastěhování od 01.12.2026.

Tento dům ideálně spojuje komfort bydlení, energetickou efektivitu a atraktivní polohu. Velmi klidná lokalita, kvalitní vybavení a výhled do dálky činí z této nemovitosti výjimečný domov pro ty, kteří si cení kvality života.

Rádi s vámi domluvíme prohlídku. Těšíme se na váš kontakt.

Město Neuwied se nachází severozápadně od Koblenzu na pravém břehu Rýna. Neuwied leží téměř uprostřed mezi velkými centry Köln-Bonn a oblastí Rhein-Main.

Další informace o lokalitě:

- Dobré dopravní spojení na dálnice A48, A61 a A3

- Vynikající regionální spojení s silnicemi B42 a B9

- Výborná infrastruktura

- Optimální městská hromadná doprava

- Řada kulturních a volnočasových možností

Lokalita Neuwied-Heimbach-Weis:

- Oblíbená čtvrť

- Centrální poloha

- Vzdálenost od centra cca 3 km

- Městské centrum dosažitelné za 10 minut na kole

- Obchody pro každodenní potřeby na místě

- Mateřské školy, základní školy

- Ordinace lékařů a lékárny

- Různé volnočasové aktivity

Vzdálenosti k dalším městům:

- Koblenz (cca 15 km)

- Bonn (cca 50 km) a Köln (cca 75 km)

- Montabaur (cca 25 km)