Prodej domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízí se reprezentativní architektonická vila ve věčném stylu Bauhausu, která se nachází na prvotřídní lokalitě v Zapfendorfu. Tato výjimečná nemovitost osloví svými prostory naplněnými světlem, prostornou obytnou plochou* 298 m², dodatečnou užitkovou plochou* 90 m² a krásným výhledem do údolí řeky Main. Nepřerušený balkon o rozloze 28 m² se třemi vstupy z přízemí disponuje přírodní kamennou vnější schodištěm vedoucím na zahradní terasu o rozloze 45 m² s třemi vstupy z suterénu. V klidném nádvoří o rozloze 85 m² se dvěma vstupy ze suterénu lze uskladnit dřevo na topení, sušit prádlo či si v něm hrát.

Celkově jde o jedinečnou příležitost skloubit styl, hodnotovou stabilitu a kvalitu života na pozemku o rozloze 1157 m².

Vila byla v roce 1975 naplánována a postavena ve stylu Bauhausu pod vedením renomovaného architekta Friedricha Thiela a je považována za mistrovské dílo současné architektury. Byla koncipována s nejvyšší péčí a s využitím materiálů s dlouhodobou hodnotou. Například pro vnější zdi byly použity cihly Poroton-Planziegel. Všechna okna a dveře jsou nepoškoditelnou truhlářskou prací z dubového dřeva a hliníku. Na obytné a užitkové ploše 388 m² se ve dvou patrech rozkládá třicet místností, z toho 12 pokojů určených k pobytu a bydlení, které vynikají prostornost a otevřeným uspořádáním. Vyhřívané přírodní kamenné podlahy v patře vytvářejí příjemné obytné prostředí, zatímco vestavěné skříně a samostatná šatna zajišťují pořádek a eleganci. Přístup do patra přes jediný schod v exteriéru lze velmi snadno přizpůsobit bez bariér. Výjimečné akcenty představují venkovský pokoj s keramickým kamenem v přízemí a krbová místnost s topnou jednotkou pro útulné chvíle u dřeva v patře – místnosti, které zosobňují pohostinnost a styl. Prostorný balkon a velká terasa vybízí k posezení a užívání si chvílí. Sauna slibuje relaxaci v soukromé atmosféře. Udržovaná zahrada s okrasným jezírkem a předzahrádkou dokončuje celek. Nemovitost je kompletně podkrovím a nabízí dvojgaráž s přímým přístupem do domu. Samostatný byt s vlastním vstupem z vlastního nádvoří perfektně rozšiřuje možnosti využití celého komplexu – ať už k pronájmu, jako samostatný byt pro hosty nebo dospělé rodinné příslušníky, či jako byt pro domovní či pečovatelský personál. Lokalita je blízko škol, nádraží, veřejného bazénu a obchodů, a přes výborné napojení na dálnici je vila umístěna v klidné obytné čtvrti se velmi dobrým sociálním zázemím.

*Obytná plocha = celková plocha – užitková plocha (sklep, prádelna, topírna a garáž)

Vila se nachází na adrese Oberweg 30, 96199 Zapfendorf, což je adresa, která spojuje kontakt s přírodou a vynikající infrastrukturu. V zasazení v blízkosti řeky Franken a řeky Main nabízí mikro-lokace idylickou atmosféru. Blízký obchodní servis je zajištěn obchody Edeka, Lidl a dalšími místními obchody. Rodiny ocení mateřskou školku vzdálenou jen pár minut chůze a sousední základní školu v Zapfendorfu, zatímco střední školy se nacházejí v přilehlých městech snadno a rychle dostupných vlakem. Celkově je dopravní spojení vynikající pro každou potřebu: „Frankenschnellweg“ A73 Suhl – Norimberk a Bamberger Kreuz s „Maintalautobahn“ A70 Bayreuth – Werneck jsou rychle dosažitelné přes vlastní příjezdovou cestu. Vlakové nádraží v Zapfendorfu nabízí přímé spojení na železniční trati do Bamberg (cca 13 minut jízdy) a odtud na vysokorychlostní trať ICE, díky které lze Mnichov nebo Berlín dosáhnout za výrazně méně než 3 hodiny. Řada volnočasových možností, jako je Aquarena Zapfendorf, pěší a cyklistické stezky podél řek Main nebo Itz a malebné okolí franského „Gottesgarten“, obohacují každodenní život.

Tato architektonická vila ve stylu Bauhausu nabízí:

+ 388 m² obytné a užitkové plochy

+ 3+1 byt (68 m²) s kuchyní, koupelnou a samostatným vstupem z vlastního nádvoří

+ 30 místností ve dvou patrech se saunou v přízemí

+ 12 pokojů určených k pobytu a bydlení

+ 2 koupelny s vanou a toaletou, 1 sprchová koupelna s toaletou, 1 saunová koupelna se sprchou, Kneipschlauch/- bottiche a sprchový hlavicový proud, 2 samostatné hostinské toalety

+ Venkovský pokoj s centrálně vytápěným keramickým kamínem

+ 1157 m² pozemku se zahradou, předzahrádkou a okrasným jezírkem

+ Vybrané výbavové prvky, jako jsou předsíň s hostinskou toaletou a šatní skříní, schodišťová chodba s dřevěným stropem a skleněnými malbami, krbová a šatní místnost, vyhřívané přírodní kamenné podlahy a různé vestavěné prvky sloužící jako praktické oddělovače prostor

+ Kompletně podkrovená dvojgaráž s přímým vstupem do domu z garáže a sklepa

+ Klidná lokalita s krásným výhledem do údolí řeky Main

+ Vynikající infrastruktura a dopravní dostupnost

+ Přístup do patra pouze přes 1 schod z Oberweg a bezbariérový přístup ze suterénu do zahrady a nádvoří

+ Topení na olej s 16 000 litrovým zemním nádrží v předzahrádce pro nezávislé, bezstarostné vytápění po mnoho let

+ 250 m² střešní plochy s možností výroby až 35 000 kWh fotovoltaické elektřiny ročně pro tepelné čerpadlo a elektřinu pro elektromobil, což umožňuje úplné oddělení od fosilních paliv (při pracích na střeše je třeba případně dodržet TRGS519)