Prodej bytu 2+1 • 27 m² bez realitkySüdstraße 27, , Severní Porýní-Vestfálsko

Historický surový diamant s charakterem

Pronajatý starý byt v památkově chráněné budově zakladatelského období

Památkově chráněný objekt se speciální AfA!

2 pokojový byt s balkonem a sklepním prostorem.

Přibližně 30 m² · stropy vysoké cca 2,80 m · sádrokartonové dekorace · dřevěné podlahy · balkon · sklep · skvělá poloha – pronajato

Südstraße 27 · 52064 Aachen · blízko centra

Popis nemovitosti

Tento pronajatý vlastnický byt se nachází v reprezentativním, velmi udržovaném a památkově chráněném starém domě v ulici Südstraße 27, což je velmi výhodná lokalita jižní části Aachenu. Historické stropní dekorace, místnosti s výškou cca 2,80 m, dřevěné podlahy a přítomný balkon dávají bytu jedinečný starobylý charakter a zvyšují jeho obytnou hodnotu.

Současný stav otevírá velký prostor pro úpravy.

S trochou manuální zručnosti se z tohoto surového diamantu může stát stylový klenot.

Kombinace historické stavby, kompaktní obytné plochy a polohy blízko centra je obzvláště zajímavá pro investory zaměřené na dlouhodobé kapitálové investice nebo pro vlastní bydlení.

Zvláštní znaky

◆ Památkově chráněný stylový dům z dob zakladatelů

◆ Přibližně 2,80 m vysoké stropy se sádrokartonovou výzdobou

◆ Dřevěné podlahy

◆ Balkon

◆ Sklep

◆ V současnosti pronajato

◆ Vyžaduje rekonstruaci, s velkým potenciálem

◆ Velmi dobrá lokalita, cca 1,1 km vzdušnou čarou do centra

Poloha

Byt se nachází na adrese Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktivním městském prostředí jižní části Aachenu. Zelená atmosféra jižní části s řadou kaváren se nachází v bezprostředním okolí.

Centrum města je vzdáleno přibližně 1,1 km vzdušnou čarou. V blízkém okolí se nachází obchody, gastronomie a nabídka základních potřeb.

Typ nemovitosti

Vlastnický byt v památkově chráněném objektu

Obytná plocha

cca 30 m²

Stav

v současnosti pronajato

Výška stropů

cca 2,80 m

Vybavení

Stropní sádrokartonová výzdoba, dřevěné podlahy, balkon, sklep

Stav nemovitosti

vyžaduje rekonstrukci

Poloha

Südstraße 27, 52064 Aachen

Centrum

cca 1,1 km vzdušnou čarou do centra

Pro investory

Stávající pronájem umožňuje přímý vstup do dlouhodobé kapitálové investice.

Vyžaduje rekonstrukci

Díky památkové AfA, okna sice funkční, ale měly by být obnovena; pro veškeré investice existuje památková AfA.

U pronajaté památkové nemovitosti činí památková AfA podle § 7i EStG:

• 8 let po 9 % ročně

• poté 4 roky po 7 % ročně

Celkem lze tak během dvanácti let odepsat 100 % uznaných památkových sanací a modernizačních nákladů.

Opatření musí být před zahájením konzultována s příslušným památkovým úřadem a následně oficiálně potvrzena.

U vlastního bydlení platí oproti tomu:

10 let po 9 % ročně, tedy celkem maximálně 90 % jako zvláštní odečitatelné výdaje podle § 10f EStG.

Poloha

Byt se nachází ve velmi dobré lokalitě přímo u pulsujícího městského života v zelené ulici Südstraße 27, 52064 Aachen, v atraktivním městském prostředí jižní části Aachenu, klidně, uprostřed mezi různými kavárnami a s krátkými cestami do centra.

Centrum města je vzdáleno cca 1,1 km vzdušnou čarou. V blízkém okolí se nachází obchody, gastronomie, řada kaváren, lékaři, školy, lékárny, supermarkety a další nabídka každodenních potřeb.

K Aachenské katedrále a krásnému centru dochází cca 1,1 km.

Zvláštní znaky

◆ Památkově chráněný nádherný dům z dob zakladatelů

◆ Přibližně 2,80 m vysoké stropy se sádrokartonovou výzdobou

◆ Dřevěné podlahy

◆ Balkon

◆ Sklep

Památkově chráněný objekt se speciální AfA.