Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyMühlenweg 28 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42275

Toto udržované studio se nachází v 1. nadzemním podlaží památkově chráněného vícepodlažního domu v centrální lokalitě Wuppertal-Barmen. Byt byl zrenovován a představuje moderní a udržovaný stav. Díky funkčnímu půdorysu je přibližných 23 m² optimálně využito a poskytuje příjemný pocit bydlení.

Byt se nachází v centrální části Wuppertal-Barmen na adrese Mühlenweg 28. Díky vynikající infrastruktuře jsou všechny služby každodenní potřeby snadno dostupné pěšky. Supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů, kavárny i restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což zaručuje krátké cesty v každodenním životě.

Zvláštní předností je nedaleká visutá dráha, symbol Wuppertalu. Stanice visuté dráhy je dosažitelná během několika minut pěšky a nabízí rychlé a pohodlné spojení směrem k Elberfeldu, Oberbarmen a Vohwinkel. K vynikající dostupnosti dále přispívá několik autobusových linek a nedaleká železniční stanice Wuppertal-Barmen.

Pro řidiče je lokalita rovněž ideální: Dálnice A1, A43 a A46 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zajišťují rychlé napojení na Düsseldorf, Essen, Dortmund a celé Porúří.

V rámci modernizace byly kompletně vyměněny všechny podlahové krytiny a celý byt byl čerstvě natřen, čímž vznikl světlý a příjemný obytný charakter. Také kuchyň prošla renovací a byla vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, která spojuje funkčnost s atraktivním designem.

Díky různým modernizačním opatřením se nemovitost prezentuje v udržovaném stavu a nabízí budoucímu majiteli atraktivní investiční příležitost bez krátkodobých potřeb renovace. Úspěšná kombinace historického šarmu budovy a moderního vybavení podtrhuje vysokou kvalitu bydlení tohoto bytu.

Pronájem bytu začíná 1. srpna, kdy bude generovat měsíční čisté nájemné ve výši 366 €. Tím nemovitost nabízí budoucímu majiteli okamžitý vstup do již pronajaté investiční nemovitosti s předvídatelnými příjmy z nájmu, což představuje hrubou nájemní výnosnost 6,76 % a dlouhodobý potenciál pronájmu.