Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyMauergässele 5, , Bavorsko

Tato udržovaná 2-pokojová vlastnická byty nabízí zajímavou příležitost pro kapitálové investory hledající solidní nemovitost v centrální části Kemptenu.

Byt se nachází na adrese Mauergässele 5 a má přibližně 59,29 m² obytné plochy. Promyšlené dispozice, balkon a centrální poloha činí z bytu dlouhodobě snadno pronajmoutelný objekt.

Byt je v současné době pronajat. K 1. srpnu 2026 nabude účinnosti již dohodnuté zvýšení nájmu, čímž se měsíční nájemné (bez služeb) zvýší na 720 € (8 640 € ročně). V poměru ke kupní ceně pak vychází hrubý výnos z nájmu necelé 4 %. Existující nájemní vztah poskytuje solidní základ pro dlouhodobou kapitálovou investici s plánovatelnými příjmy z nájmu.

Byt se nachází v centrální části historického centra Kemptenu. Peší zóna, obchody, kavárny, restaurace, lékaři a veřejné instituce jsou snadno dostupné pěšky.

Centrální poloha spojuje krátké vzdálenosti s velmi dobrou infrastrukturou a zajišťuje atraktivní kvalitu bydlení i dlouhodobou pronajmoutelnost.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu z roku 1985.

Vybavení zahrnuje:

• přibližně 59,29 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• balkon

• vestavěnou kuchyň s myčkou na nádobí, novou varnou deskou a odsávací digestoří (2025)

• laminátovou podlahu v kuchyňském prostoru

• nenáročné vinylové podlahy v obytných prostorech

• omítnutý obytný prostor

• koupelnu zmodernizovanou (přibližně počátkem 2000)

• energetickou náročnost třídy D

• centrální plynové topení, které bylo v roce 2021 renovováno a odpovídá tak moderním standardům

• možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži dle potřeby

Měsíční poplatky činí 180 €, z nichž přibližně 30 € je určeno na tvorbu rezerv.

Byt je tak ideální volbou zejména pro investory, kteří kladou důraz na centrální polohu, dobrou pronajmoutelnost a udržovanou nemovitost s kvalitním vybavením.