Prodej nebytového prostoru • 458 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato moderní průmyslová nemovitost se skládá z funkční průmyslové haly s kancelářskými prostory a samostatného bytu provozního ředitele a nachází se v průmyslové oblasti Leingarten-Nord.

Pozemek má přibližně 1.496 m², z toho je aktuálně zastavěno asi 330 m². Podle územního plánu je možné zastavět přibližně 80 % plochy pozemku, což znamená, že ještě existují značné stavební rezervy a atraktivní možnosti rozšíření.

Přízemí (cca 275 m² užitné plochy):

– Průmyslová hala cca 200 m² (ideální pro výrobu, řemeslnou činnost, dílnu nebo sklad)

– Kancelář cca 30 m²

– Dvě koupelny

– Archiv, technická místnost, kuchyně a dva skladovací prostory

Patro (cca 182 m² obytné plochy):

– Čtyři ložnice

– Dvě koupelny

– Prostorná, moderní vestavěná kuchyně

– Obývací pokoj cca 40 m²

– Technická místnost

– Dvě prostorné terasy (jedna z nich cca 92 m²)

Nemovitost nabízí jasné oddělení mezi pracovním a obytným prostorem, a proto je ideální pro podnikatele, kteří chtějí zkombinovat bydlení a práci na jednom místě.

Všechny rozměry uvedené v textu jsou orientační.

Nemovitost se nachází v průmyslové oblasti Leingarten-Nord, v klidné a zároveň dobře napojené lokalitě.

Blízkost k Heilbronn a dobrá dostupnost regionální dopravní sítě činí lokalitu atraktivní jak pro osobní dopravu, tak pro dodávky.

V okolí se nachází další průmyslové podniky, řemeslnické firmy, nákupní možnosti i gastronomické zařízení.

V bezprostřední blízkosti se v Heilbronn-Böckingen právě buduje jeden z největších parků umělé inteligence a inovací v Německu, přičemž již bylo realizováno několik budov. Tento rozsáhlý projekt trvale posílí ekonomický region Heilbronn a zároveň lokalitu dále zhodnotí.

Veřejná doprava je rovněž dobře dostupná.

Zvláštní charakteristikou je poloha s výhledem do volného pole, díky čemuž je obytná část velmi tichá.

– Moderní, energeticky efektivní stavební koncepce

– Ocelová konstrukce s integrovanými moduly na betonovém základu

– Vysoce kvalitní tepelná izolace z Rockwoolu

– Kingspan sendvičové panely na střeše

– Podlahové topení v obytné i komerční zóně

– Samsung tepelná čerpadla pro vytápění a chlazení

– Automatický ventilační systém s regulací vlhkosti

– Smart-home systém pro řízení teploty a dalších zařízení

– Prostorná dvorní plocha s dobrými parkovacími a manévrovacími možnostmi

Všechny údaje v tomto expozici vycházejí z informací vlastníka a jsou poskytovány bez záruky. Může dojít k chybám a k předčasnému prodeji. Všechny rozměry jsou přibližné.

Projektové plány, energetické průkazy a další dokumenty rádi poskytneme při vážném zájmu.