Prodej domu 6+1 • 140 m² bez realitkyBozener Straße 32 Rosenheim Rosenheim Bayern 83024

Prohlídka – Sobota 29.8.2026, 8–10 hodin

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům z roku 1968, který se nachází na prostorném pozemku o rozloze 630 m² v klidné rezidenční čtvrti. Dům se sedlovou střechou nabízí na třech úrovních – sklep, přízemí a dokončený podkrovní prostor – celkem 6 pokojů, 2 koupelny a samostatnou hostinskou toaletou, rozložených na 140 m² obytné plochy. Díky tomu se dům ideálně hodí pro rodiny, které hledají dostatek prostoru, vlastní zahradu a solidní stavební základ s potenciálem pro další rozvoj.

Dům je prezentován ve svém původním, dle stáří vyžadujícím úpravách: střecha, okna i topení odpovídají době výstavby a čekají na modernizaci dle současných standardů. Kdo zde nastoupí, získá dům s vybudovanou, robustní konstrukcí a promyšleným, rodinně přívětivým dispozicí rozprostřenou na třech plných úrovních – což je ideální předpoklad pro hodnotnou komplexní rekonstrukci podle vlastních představ.

Aby byl přechod ze stavu vyžadujícího renovaci na moderní rodinný dům s vysokou hodnotou hmatatelný, je k tomuto inzerátu přiložen podrobný plán rekonstrukce. Ten konkrétně ukazuje, jakými opatřeními lze dům energeticky i vizuálně povznést na úroveň odpovídající moderním standardům – od zateplení střechy, přes výměnu oken, instalaci moderního topení (například vzduchového tepelného čerpadla) a instalaci fotovoltaické elektrárny až po obnovu instalatérství, koupelen, hostinské toalety, dveří a nátěru fasády i interiéru. Díky těmto opatřením lze budovu posunout z aktuální energetické třídy G na třídu A – s pozorovatelným snížením nákladů na energii a výrazně nižší úrovní emisí CO₂.

Plán rekonstrukce poskytuje nejen technickou orientaci, ale i realistický přehled nákladů a dostupných podpůrných programů: Na navrhované balíčky opatření jsou k dispozici značné finanční podpory (například přes BAFA a KfW), což usnadní investici. Kupující tak získává od samého začátku solidní podklady pro rozhodnutí, jak může dům krok po kroku – nebo najednou – proměnit v energeticky efektivní, komfortní a dlouhodobě hodnotný domov.

Prostorný pozemek o rozloze 630 m² navíc nabízí dostatek místa pro zahradu, terasu a volnočasové aktivity, zatímco promyšlená dispozice se šesti pokoji na třech úrovních poskytuje potřebnou flexibilitu pro rodiny, práci z domova nebo bydlení ve více generacích.

Stručně řečeno: nekupujete zde kompletně zrekonstruovaný objekt, ale dům v jedinečné lokalitě s opravdovým potenciálem – solidní, prostorně řešený a s jasným, ověřeným plánem na proměnu v moderní, kvalitní a obyvatelný rodinný dům.

Rodinný dům se nachází ve čtvrti Fürstätt v Rosenheimu, což je vybudovaná, klidná obytná oblast na západě města. Ulice Bozener sama o sobě představuje klidnou rezidenční ulici (rychlost omezena na 30 km/h) a dům se nachází na konci téměř neprojeté příčné uličky – ideální pro rodiny s dětmi a všechny, kteří chtějí bydlet mimo průjezdnou dopravu. Prostorná a klidná zahrada pak dokonale doplňuje tuto vynikající polohu.

Fürstätt patří mezi nejuznávanější a nejvíce rodinám přívětivé čtvrti v Rosenheimu a vyznačuje se vynikající občanskou vybaveností: Supermarkety, pekárna, řeznictví i pobočka spořitelny jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut na kole. Pro rodiny s dětmi je infrastruktura obzvlášť atraktivní – základní a střední škola Fürstätt a dětské centrum Caritas St. Quirin se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje krátké cesty do školy a při péči.

Dopravně je situace vynikající: Přes západní obchvat je možné během několika minut dosáhnout připojení na dálnice A8 (Mnichov–Salzburg) a A93 (směr Kufstein/Tirol), aniž by rezidenční ulice byla zatížena dopravou. Také hlavní nádraží v Rosenheimu, se spojeními na regionální i dálkovou dopravu, je dobře dostupné, stejně jako centrum Rosenheimu se svým historickým jádrem, obchody, gastronomií a kulturními nabídkami.

V Rosenheimu se klade velký důraz na možnost odpočinku v přírodě: Řeka Inn se svými záplavovými lesy zve ke procházkám a cyklovýletům, stejně jako nedaleká rekreační jezera Happinger See a Floriansee, která jsou ideální pro volnočasové aktivity a sport. Pro sportovně založené jsou v okolí k dispozici také pěší a cyklistické stezky i sportovní zařízení.

Rosenheim je považován za hospodářské a kulturní centrum Horní Bavorska mezi Mnichovem a Alpami. Hlavní město Bavorska, Mnichov, je dosažitelný přes A8 i vlakem zhruba za 45 minut; Chiemsee a alpská oblast jsou také v bezprostřední blízkosti – což představuje jasnou výhodu pro ty, kteří chtějí spojit městský život s možnostmi rekreace a panoramatickými výhledy na hory.

Celkově lokalita na ulici Bozener představuje vzácnou kombinaci klidného, rodinně orientovaného bydlení, krátkých cest ke školám, obchodům a rekreačním oblastem a zároveň prvotřídního regionálního dopravního spojení.

S těžkým srdcem prodávám dům rodičů a těším se, až se na zahradě opět rozezní smích dětí a mladá rodina dodá této nemovitosti nový život!

Prohlídka – Sobota 29.8.2026, 8–10 hodin