Prodej pozemku • 7566 m² bez realitkyAn der Schule, 9, , Braniborsko

Unser Hof ist kein Ausflugsziel – sondern ein Herzensprojekt mit klarer Perspektive.

Náš statek není výletní destinací – je to projekt srdce s jasnou perspektivou. Těšíme se na zájemce, kteří si toto místo váží a jsou připraveni ho vést vstříc nové budoucnosti.

Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou určeny výhradně vážně zájemcům, kteří mají reálně zamýšlenou koupi a k tomu patřičné finanční prostředky. Proto prosíme o krátké představení, včetně informací o financování, předem. Děkujeme!

Wir verkaufen unseren Hof, weil es uns zurück in die Stadt zieht – nicht aus Zwang, sondern aus Wunsch.

Prodáváme náš statek, protože nás přitahuje návrat do města – nikoli donucením, ale z touhy.

Auf dem weitläufigen Grundstück lebten bislang drei Pferde gemeinsam mit Ziegen und Schafen auf der großen Weide mit Unterstand. Zusätzlich gibt es ein separates Innengehege mit angrenzendem Außenbereich, das sich ideal für die Haltung weiterer Tiere eignet – wir hatten hier mit offizieller Genehmigung drei Waschbären untergebracht. Zwei zusätzliche Stallungen bieten Platz für Hühner oder andere Kleintiere.

Na rozlehlém pozemku zatím žili tři koně společně s kozami a ovcemi na rozlehlé pastvině s přístřeškem. Navíc zde existuje oddělená vnitřní ohrada s přilehlým venkovním prostorem, který se ideálně hodí pro chov dalších zvířat – s oficiálním povolením jsme zde ubytovali tři mývaly. Dvě další stáje poskytují místo pro slepice nebo jiná drobná zvířata.

Das Wohnhaus verfügt über 250 m² Wohnfläche und ist in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt, beide mit eigenem Bad. Im Obergeschoss gibt es zudem Küchenanschlüsse, aktuell wird der entsprechende Raum jedoch als Schlafzimmer genutzt.

Rodinný dům má 250 m² obytné plochy, rozdělené mezi přízemí a patro, přičemž obě úrovně mají vlastní koupelnu. V patře jsou rovněž připojení na kuchyň, ale tento prostor se v současnosti využívá jako ložnice.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Rozložení místností v přízemí:

- Schlafzimmer – Ložnice

- Wohnzimmer – Obývací pokoj

- Küche (modernisiert 2016) – Kuchyň (modernizována v roce 2016)

- Esszimmer – Jídelna

- Badezimmer (2016 erneuert) – Koupelna (obnovena v roce 2016)

- Büro oder Hobbyraum – Pracovna nebo pokoj pro koníčky

- Diele – Předsíň

- Vorratsraum – Skladovací místnost

Obergeschoss:

Patro:

- Zwei große Schlafzimmer – Dvě velké ložnice

- Zwei kleinere Zimmer – Dvě menší místnosti

- Abstellraum (nicht beheizt) – Úložný prostor (nevyhřívaný)

- Badezimmer – Koupelna

- Großzügiger Dielenbereich, ehemals Wohnzimmer (ebenfalls unbeheizt) – Prostorná místnost u předsíně, dříve obývací pokoj (také nevyhřívaná)

Zum Anwesen gehören außerdem zwei massive Stallgebäude sowie ein teilweise gepflasterter Innenhof mit einem runden Aufstellpool, der optisch abgetrennt ist.

Ke stateku dále patří dvě masivní stáje a částečně dlážděné nádvoří s kulatým bazénkem, který je opticky oddělený.

Direkt an den Hof schließt sich die etwa 7.000 m² große Weide an – ein wunderbarer Ort für Frühstücke mit tierischer Gesellschaft: Unsere Pferde warfen gerne einen neugierigen Blick über die Mauer auf unseren Tisch.

Přímo u statku se rozprostírá přibližně 7 000 m² velká pastvina – nádherné místo pro snídaně v doprovodu zvířat: Naše koně se rádi nahlíželi přes zeď k našemu stolu.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Dům je zcela nezastřešený (má sklep) a tím nabízí dodatečný úložný prostor a možnosti využití.

Das Gehöft befindet sich im idyllischen Dorf Niebede bei Nauen, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung fernab von Durchgangsverkehr und Alltagslärm.

Statek se nachází v idylické vesnici Niebede u Nauen, zasazené do klidného a přírodou obklopeného prostředí, daleko od průjezdné dopravy a každodenního hluku.

Der Ort liegt etwa 12 Kilometer südwestlich von Nauen sowie rund 10 Kilometer nordwestlich von Ketzin (jeweils Luftlinie) und besticht durch seine ländliche Gelassenheit und landschaftliche Schönheit.

Vesnice se nachází asi 12 kilometrů jihozápadně od Nauen a přibližně 10 kilometrů severozápadně od Ketzin (v přímé linii) a vyznačuje se venkovskou klidností a krásou krajiny.

Niebede wurde als sogenannter Rundling – also als kreisförmig angelegte Siedlung – gegründet, eine für mittelalterliche Dorfanlagen in dieser Region charakteristische Bauform.

Niebede bylo založeno jako tzv. "Rundling" – tedy osada uspořádaná do kruhu, což je stavební forma charakteristická pro středověké vesnice v tomto regionu.

Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1179 unter dem Namen „Nibeden“.

První písemná zmínka o této vesnici pochází z roku 1179 pod názvem "Nibeden".

Anlass hierfür war die Überschreibung des Zehnten an das Domstift Brandenburg.

Důvodem bylo převedení desátku na kanonický kapitulaří stát v Braniborsku.

Historisch gehörte das Dorf zum Havelländischen Kreis der Mittelmark innerhalb der Mark Brandenburg.

Historicky vesnice patřila k Havelländskému okruhu střední země v rámci marky Braniborské.

Noch zu Beginn des 19. Jahrhunderts, im Jahr 1801, befand sich Niebede teilweise im Besitz adliger Grundherren, während ein anderer Teil weiterhin dem Domstift Brandenburg gehörte.

Na počátku 19. století, v roce 1801, byla Niebede částečně vlastněna šlechtou, zatímco zbytek nadále patřil kanonickému kapitulaři v Braniborsku.

Im Zuge mehrerer Verwaltungsreformen ist Niebede nunmehr, als Ortsteil von Wachow, in die Stadt Nauen eingemeindet.

V rámci několika správních reforem byla Niebede nyní, jako součást Wachowu, začleněna do města Nauen.

Obwohl Niebede lediglich über eine Busverbindung an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist, ist die Verkehrsanbindung dennoch ausgesprochen günstig.

Ačkoli je Niebede spojeno s veřejnou dopravou pouze autobusovou linkou, dopravní dostupnost je přesto vynikající.

Über die nahegelegene Bundesstraße B5 erreicht man Berlin in etwa 30 Minuten – in der Regel stressfrei und ohne größere Stauprobleme.

Díky blízké spolkové silnici B5 se do Berlína dostanete přibližně za 30 minut – obvykle bez stresu a bez výrazných dopravních zácp.

Zudem bestehen über die Bahnhöfe in Nauen und Wustermark gute Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an Berlin, Potsdam und weitere Regionen ermöglichen.

Navíc jsou z nádraží v Nauen a Wustermark k dispozici dobré vlakové spoje, které umožňují rychlé spojení do Berlína, Potsdamu a dalších regionů.

Modernisierungen (2016):

Modernizace (2016):

- Erneuerung der Elektrik – Obnova elektroinstalace

- Teilweise neue Heizkörper und Rohrleitungen – Částečná výměna radiátorů a potrubí

- Austausch von Fenstern und Zimmertüren im Erdgeschoss – Výměna oken a interiérových dveří v přízemí

- Umstieg von Öl- auf Gasheizung – Přechod z olejového topení na plynové

- Neues Bad und Küchenausbau im EG – Nová koupelna a rekonstrukce kuchyně v přízemí

- Kunststofffenster Doppelverglasung und Rollläden im 1. OG waren bereits vorhanden – Plastová okna s dvojitým zateplením a rolety v prvním patře již byla instalována.