Pronájem bytu 2+1 • 145 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Jedná se o výjimečný objekt v Karlsruhe pro lidi se specifickými představami o bydlení, kteří mají rádi spojování starého s novým. Byt v prvním patře nabízí ideální podmínky pro domácí kancelář: optické připojení, chytrý videodohled a bezpečnostní systém u vchodu do domu, klimatizační split-unit.

V téměř 100 m² velkém obytném/spacovém pracovním prostoru s vyvýšenou částí (určenou jako spací zóna) máte možnost volné dispozice. Odkrytá pískovcová zeď dodává bytu jedinečnou atmosféru a stropní výška je přibližně 3,75 m. Pod spací zónou se nachází přístupná šatna, odkud vedou prostory do vanové koupelny s přirozeným denním světlem. Tento prostorný obytný a spací prostor byl navíc speciálně akusticky izolován a těží z trojitého zasklení: za původními, památkově chráněnými okny byla instalována okna s izolačním zasklením. Díky vynikající izolaci jsou náklady na vytápění velmi nízké. (Byt má vlastní velmi účinnou klimatizační split-unit, účtování probíhá přímo přes vašeho dodavatele elektřiny.) Zařízení v zimě produkuje teplo a v létě slouží jako účinná klimatizace.

Výměna vzduchu v místnosti je navíc možná pomocí vzduchového měniče při zavřených oknech. Vzduch je nasáván ze zahrady, což je zejména v létě výhodné, neboť teploty ve zadní části budovy jsou o několik stupňů nižší.

Pro hosty nebo jako kancelář je k dispozici místnost o velikosti cca 9 m², vhodná k přespání, s vlastním koupelnou se sprchou a denním světlem, ve které byly zachovány původní prvky z období kolem roku 1900. V vstupní části se nachází kuchyň s barem, kde je opět odkrytá pískovcová zeď. Z vstupní haly se dostanete na balkon o rozloze cca 12 m², který vede do klidného vnitřního nádvoří. Navíc je zahrada k dispozici všem obyvatelům domu. V přízemí se nachází čtyři malé loftové byty s vlastním vstupem směrem k ulici. Dále dům obsahuje ještě dva byty: jeden ve 1. patře s vlastním vstupem a další ve 2. patře spojený s půdou.

Technika: Klimatizační split-unit pro místnosti, infračervené topení pro koupelny. Pro domovní zvonek byla instalována nejmodernější videotechnika, kterou lze ovládat chytrým způsobem. K dispozici je také optické připojení, i když to není nutností.

P.S.: Fotografie byly pořízeny se svolením předchozích nájemníků či v době užívání bytu pronajímatelem. Nábytek není součástí prodeje, s výjimkou vysoké postele, vestavěných skříní umístěných pod postelí a kuchyně (bez lednice). K dispozici je také malý úložný prostor.

Byt se nachází v klidné lokalitě Mühlburg, kde je vše potřebné dosažitelné pěšky pro lidi v různých životních situacích. Při renovaci bytu byla zachována co největší míra původních prvků – zachoval se parkietový podlahový povrch, částečně i obklady (chybějící díly byly nahrazeny obkladovým vzorem nebo travertinovým přírodním kamenem) a zejména původní dřevěné dveře, které dělají velký dojem. Přední strana bytu má trojité zasklení směrem k ulici (památkově chráněná fasáda, za původními okny s izolačním zasklením).

V případě potřeby je možné velký prostor rozdělit – má dvě vchody, viz fotografie s kuchyní a barem.

Působivý je také široký vstup do bytu – přijďte se přesvědčit sami! Byt byl majitelem pečlivě zrenovován pro vlastní potřebu. Původně sloužil mimo jiné jako zkušebna pro malé orchestry s bicím, proto byl hlavní prostor speciálně zvukově izolován.

Vytápění: Náklady na vytápění se liší dle potřeby uživatelů a jsou účtovány přes vlastní dodávku elektřiny. Uvedená paušální částka 50 eur se týká ohřevu teplé vody, která je zajišťována samostatným tepelným čerpadlem, a zahrnuje také paušální poplatek za změkčení vody. Toto zařízení funguje centrálně pro celý dům.