Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyEinhornalle 41 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Einhornallee 41 verbindet charmante Dachschrägen und viel Tageslicht aus mehreren Fensterseiten, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen – der Blick geht ins Grüne und über die Dächer des Viertels.

Plně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v podkroví na adrese Einhornallee 41 kombinuje půvab šikmých stropů a dostatek denního světla pronikajícího skrze okna na několika stranách, čímž vzniká světlá a přívětivá atmosféra – z bytu je výhled do přírody a přes střechy čtvrti.

Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit rund 31 m² Grundfläche – viel Platz für Sofa-Abende, eine Homeoffice-Ecke und Gäste. Die separate Wohnküche (ca. 18 m² GF) bietet Raum für eine komplette Küchenzeile plus Esstisch. Dazu kommen zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 16 m² und ca. 24 m² GF).

Srdcem bytu je prostorná obývací část o rozloze přibližně 31 m² – dostatek místa pro večery před televizí, koutek pro práci z domova a hosty. Samostatná kuchyňská část (cca 18 m²) nabízí prostor pro kompletní kuchyňskou linku se stolovnou. K tomu náleží ještě dva prostorně uspořádané pokoje (cca 16 m² a cca 24 m²).

Ein echtes Plus: zwei Bäder – ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zweites Bad mit WC. Durch die Dachschrägen bietet die Wohnung eine Grundfläche von rund 107 m² – spürbar mehr Raumgefühl, als die Wohnfläche von ca. 85,5 m² vermuten lässt.

Skutečné plus: dvě koupelny – jedna s denním světlem a vanou a druhá s toaletou. Díky šikmým stropům totiž byt disponuje celkovou podlahovou plochou okolo 107 m², což vytváří pocit mnohem většího prostoru, než by naznačovala obytná plocha cca 85,5 m².

Perfekt für Paare, kleine Familien – und auch als 2er-WG: zwei gleichwertige private Zimmer, gemeinsames Wohnzimmer, Wohnküche und zwei Bäder.

Ideální pro páry, malé rodiny – ale také jako družstevní bydlení pro dva: dva stejně velké soukromé pokoje, společný obývací pokoj, kuchyň a dvě koupelny.

Lage – Einhornallee 41 | 81377 München

Ruhige Wohnlage im beliebten Münchner Südwesten

Gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün

Ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn (U6 – Holzapfelkreuth)

Ca. 12–15 Minuten bis zum Marienplatz mit der U-Bahn

Ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn (Mittersendling)

Ca. 15–20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU)

Ca. 20–25 Minuten zur Technischen Universität München (TUM – Innenstadt)

Ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 20–25 Gehminuten zum Flaucher und den Isarauen

Zahlreiche Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung

Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte bequem zu Fuß erreichbar

Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld

Restaurants, Cafés und Biergärten in der Nachbarschaft

Kindergärten und Schulen in kurzer Entfernung

Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A95 Richtung Garmisch

Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Isar, Westpark und Forstenrieder Park

Ideal für Berufstätige, Familien und Studenten-WGs

Lokalita – Einhornallee 41 | 81377 Mnichov

Klidná obytná čtvrť v oblíbené jihozápadní části Mnichova

Udržované okolí s bohatou zeleňí

Přibližně 5 minut chůze k metru (U6 – Holzapfelkreuth)

Přibližně 12–15 minut metrem k Marienplatzu

Přibližně 15 minut chůze k S-Bahn (Mittersendling)

Přibližně 15–20 minut veřejnou dopravou k Ludwig-Maximilians-Universität (LMU)

Přibližně 20–25 minut k Technické univerzitě Mnichov (TUM – centrum)

Přibližně 10 minut na kole nebo 20–25 minut pěšky k Flaucher a břehům řeky Isar

Řada autobusových spojů v bezprostředním okolí

Supermarkety, pekárny a drogerie jsou snadno dostupné pěšky

Lékaři, lékárny a banky v bezprostředním okolí

Restaurace, kavárny a pivní zahrady v okolí

Mateřské školy a školy v krátké vzdálenosti

Rychlé spojení na střední kruhovou silnici a dálnici A95 směrem na Garmisch

Vysoká hodnota pro volný čas díky blízkosti řeky Isar, Westparku a Forstenrieder Parku

Ideální pro pracující, rodiny a studentské spolubydlení

Ausstattung

• 2023/2024 Vollständig renoviert (Wände, Böden, Türen)

• Neues Eichenparkett in den Wohnräumen

• 2 Bäder: Tageslicht-Wannenbad + Duschbad/WC

• Separate Wohnküche mit Fenster, Platz für Küchenzeile und Esstisch

• Fenster zu zwei Seiten, teils Blick ins Grüne · Granit-Fensterbänke

• Charmante Dachschrägen · Heizkörper mit Thermostat in allen Räumen

Vybavení

• Kompletně zrekonstruováno v letech 2023/2024 (stěny, podlahy, dveře)

• Nová dubová parketa v obytných místnostech

• 2 koupelny: koupelna s denním světlem a vanou + sprchová koupelna s toaletou

• Samostatná kuchyň s oknem, dostatek místa pro kuchyňskou linku a jídelní stůl

• Okna orientovaná do dvou světových stran, částečně s výhledem do přírody · Granitové parapety

• Půvabné šikmé stropy · Radiátory s termostaty ve všech místnostech

Neue, hochwertige Einbauküche wird vor Einzug eingebaut und ist im Mietpreis enthalten.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer – ideal für Familien oder eine WG.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre.

Attraktive Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ca. 106 m² Grundfläche (ca. 85 m² Wohnfläche).

Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum.

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung.

Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden.

Glasfaser- bzw. Highspeed-Internet in der Umgebung verfügbar (je nach Anbieter).

Ideal geeignet für Paare, Familien oder eine Studenten-WG.

Haustiere nach Absprache möglich.

Nichtraucherwohnung bevorzugt.

Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend vor und um dem Gebäude

Einzug nach Vereinbarung möglich.

Nová, kvalitní vestavěná kuchyň bude instalována před nastěhováním a je zahrnuta v nájemném.

Dvě moderně vybavené koupelny – ideální pro rodiny nebo spolubydlící.

Prostorný byt v podkroví s velkým množstvím denního světla a příjemnou obytnou atmosférou.

Atraktivní dispozice s mnoha možnostmi využití.

Přibližně 106 m² podlahové plochy (cca 85 m² obytné plochy).

Vlastní sklepní kóje s dalším úložným prostorem.

Společná zahrada k využívání všemi obyvateli.

Klidný a udržovaný rodinný dům.

Možnost zaparkování kol.

Optické (highspeed) internetové připojení je v okolí k dispozici (v závislosti na poskytovateli).

Ideální pro páry, rodiny nebo studentské spolubydlení.

Domácí zvířata jsou možná po dohodě.

Upřednostňuje se nekuřácký byt.

Parkovací místa jsou k dispozici v dostatečném množství před a kolem budovy.

Nastěhování je možné po předchozí dohodě.