Prodej domu 3+1 • 215 m² bez realitky, Braniborsko

Tato výjimečná vila v toskánském stylu z roku 2016 je mnohem více než jen nemovitost – je výrazem citlivosti k životnímu stylu, architektonické jasnosti a nekompromisního nároku na kvalitu.

Tato nemovitost představuje kultivované bydlení na nejvyšší úrovni, domov pro lidi, kteří nejen oceňují, ale i žijí velkorysostí, estetikou, bezpečností a exkluzivitou.

Vybudovaná technikou masivní stavby a navržená s jemným citem pro estetiku, se se dvojpatrovým uspořádáním rozprostírá působivý dojem prostoru, který vyzařuje svrchovanost a velkorysost. Výška stropů zhruba 2,61 m ve všech částech zdůrazňuje vzdušnou eleganci a dodává celému domu patrnou přítomnost.

Při vstupu do domu vás vítá vstupní hala s působivou otevřeností a atmosférou, která skvěle spojuje světlo, prostornost a hodnotu.

Velkorysý obývací a jídelní prostor se plynule propojuje a zároveň je elegantně členěn. Byly navrženy pro inspirativní setkání, stylové večeře a pohodové chvíle v soukromé exkluzivitě.

Rozsáhlé skleněné plochy scénizují přírodní světlo jako architektonický prvek a téměř bezešvě propojují vnitřní a venkovní prostory.

Jako impozantní střed domu se do tohoto prostředí začleňuje exkluzivní designová kuchyně. Ta spojuje nadčasovou eleganci s nejmodernější technologií a maximálním komfortem. Ušlechtilé materiály, reprezentativní kuchyňský ostrov a vysoce kvalitní značková zařízení vytvářejí scénu pro kulinářskou vášeň a stylovou pohostinnost. Zde se vaření stává zážitkem – komunikativním, inspirativním a neseným estetickou dokonalostí.

Přímý přechod do celoroční zimní zahrady působivým způsobem rozšiřuje obytný prostor a otevírá okouzlující propojení do soukromé parkové krajiny s ušlechtilými rostlinami a 2,50 m vysokým živým plotem, který rámuje celý pozemek.

V horním patře na vás čekají další místnosti a koupelny s elegantním vybavením. Otevřená galerie se stylovými skleněnými prvky podtrhuje architektonickou velkorysost.

Vysoce kvalitně navržené koupelny a zakázkové vestavby odrážejí nárok na komfort a exkluzivitu.

Nejmodernější budovová technologie zajišťuje maximální pohodlí, energetickou účinnost i bezpečnost. Bezpečnostní koncept přizpůsobený nemovitosti, vybavený moderním alarmovacím a monitorovacím systémem, vytváří uklidňující pocit ochrany a soukromí – diskrétně integrovaný, avšak neustále přítomný.

Parkově laděný pozemek rámuje vilu v důstojné kulise. Několik slunečních teras odkrývá atmosférické výhledy na pečlivě zpracovanou zahradní areál.

Poolová zóna, která přímo navazuje na dům, proměňuje rezidenci v soukromou wellness oázu, kde se stylově prolínají vodní i světelné prvky. Vzniklo zde útočiště, které dokonale spojuje odpočinek, soukromí a luxusní kvalitu života.

Velkorysý carport se ocelovými a dřevěnými prvky pro dvě osobní vozidla a vynikající infrastruktura v bezprostředním okolí dokončují tuto exkluzivní nabídku.

Tato nemovitost představuje kultivované bydlení na nejvyšší úrovni, domov pro lidi, kteří nejen oceňují, ale i žijí velkorysostí, estetikou, bezpečností a exkluzivitou.

K dispozici je znalecký posudek hodnoty prodeje! Objekt je rovněž vynikající volbou jako víkendová nemovitost nebo investiční příležitost!

Falkensee, s přibližně 45 000 obyvateli, patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality přímo na městské hranici Berlína a Dallgow-Döberitz (cca 9 000 obyvatel).

Nabízená rezidence se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Falkenseesu, v čtvrti Finkenkrug, na velmi klidné ulici, kam mají přístup jen místní obyvatelé.

Okolí je charakterizováno reprezentativními vilami, klasickými rodinnými domy a exkluzivními městskými vilami s rozvinutými zahradami. Lesy a louky rámují tuto poklidnou čtvrť. Kdo zde pracuje nebo bydlí, ocení zelené okolí a vysokou hodnotu volného času této oblasti, doplněnou o velmi dobře rozvinutou infrastrukturu.

Pozemek se nachází asi 10 minut chůze od nádraží Falkensee-Finkenkrug a 5 minut jízdy autem od centra Falkenseesu.

Falkensee je oblast velmi rozmanitá. Nabízí veškeré možnosti nákupů, lékaře všech specializací, banky, poštu, kino a restaurace. K dispozici je zde několik mateřských škol a škol, například Europa-Schule, Gymnasium Vicco-von-Bülow a Gesamtschule Immanuel Kant, které jsou všechny snadno dostupné. Je to centrální, klidná, dopravně výhodná a zelená lokalita!

Není náhodou, že Falkensee patří mezi absolutní top lokality naší doby!

Z regionálního nádraží Falkensee-Finkenkrug (P+R) se s regionálním vlakem za cca 20 minut pohodlně dostanete do berlínského centra a na hlavní nádraží, přičemž cesta přímo na letiště BER zabere 60 minut. Autem se dostanete do centra Spandau přibližně za 15 minut. Díky vynikající silniční síti se do berlínského centra dostanete autem za méně než 25 minut. A díky spolkové silnici č. 5 v bezprostřední blízkosti se rychle dostanete i na dálnice.

Veřejná doprava – spojení: regionální vlaky RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (např. 25 minut do berlínského hlavního nádraží)

Berlín – městská hranice: 7,5 km – centrum Berlína: cca 25 km, Potsdam: cca 25 km

Designer Outlet Center B5: cca 10 km

Nákupní centrum HavelPark Dallgow-Döberitz: cca 3,1 km, přístup k dálnici: 11 km

• Budova postavená masivní metodou s energeticky účinnou tepelnou izolací

• Fotovoltaický systém s výkonem 12 000 kWh/rok, instalován v červenci 2022 pro celé elektrické zásobování

• V domě instalované tepelné čerpadlo (Tecalor) s řízeným přívodem i odvětráváním, zásobou teplé vody, rekuperací tepla a integrovaným klimatizačním systémem pro letní chlazení budovy; instalace proběhla v červenci 2022

• Podlahové topení ve všech místnostech. Podlahy v přízemí jsou obloženy kvalitními velkoformátovými lesklými dlaždicemi, v patře je pokládán koberec

• Vila se skládá ze tří velmi prostorných místností s pohodlnou výškou stropů 2,61 m

• V přízemí se nachází prostorná vstupní hala s volně stojící masivní dřevěnou schodištěm v moderním materiálovém mixu dřeva, oceli a skla, které propojuje přízemí s patrem, dále 30 m² velký obývací pokoj a rozsáhlý kuchyňský/jídelní prostor s přímým přístupem do spíže, rovněž o celkové ploše 30 m². Kuchyňský/jídelní prostor a obývací pokoj lze oddělit nebo spojit dvojkřídlovými posuvnými dveřmi. Dále je zde prádelna a hostinská toaleta. Celé to je pak doplněno přímým přístupem z kuchyně do vyhřívané zimní zahrady o rozloze 15 m².

• V patře se nachází ložnice se zakázkovými vestavěnými skříněmi, místnost vhodná pro kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj, 2 koupelny s vysoce kvalitním vestavěným nábytkem, sprchou i vanou, galerie a částečně zrekonstruovaná půda s podlahovým schodištěm.

Další vybavení:

• Vestavěná kuchyň značky Nobilia Magnolia v lesklém skle se spodními skříněmi o výšce 95 cm

• Pracovní desky z 4 cm silného žulového kamene, osvětlené závěsné skříně se skleněnými naklápěcími a skládacími dveřmi, kuchyňský blok s velkou indukční deskou 90×60 s 7 varnými zónami a výškově nastavitelnou skleněnou odsávací jednotkou od firmy Berbel, vybavenou filtrem Permalyt a zdvihací funkcí, keramický dřez s odkapávacím džbánkem

• Vestavěná lednice se zásuvkami nastavenými na 0 °C, teplá zásuvka, trouba s pyrolýzou, trouba s mikrovlnnou troubou a 13 funkcemi, vestavěný plně automatický kávovar – všechna zařízení od značky Siemens

• Skleněná zimní zahrada o rozloze 15 m² s topením, skleněně posuvnou konstrukcí a automatickou vnitřní markýzou

• Všechny místnosti včetně zimní zahrady mají internetové připojení

• Nejmodernější bezpečnostní technika a alarmový systém v celé budově se zapojenými detektory kouře a tepla, elektrickými žaluziemi v jednotlivých místnostech s centrálním ovládáním, štědrou 80 cm převisem střechy se zabudovanými LED reflektory, mramorovým krbem s elektrickým ohněm v obývacím pokoji, bleskojistou a přepěťovou ochranou

Exteriéry:

• Oplocení na klinkerovém základu od firmy Zaun-Zar s velkoprostornou poštovní schránkou a zvonovým systémem

• Dvojitý ocelový carport s dvojkřídlovými elektrickými vraty s dálkovým ovládáním

• Tři venkovní terasy o celkové ploše 65 m², vybavené keramickými dlaždicemi 60×60 cm nebo tradiční dlažbou ve stylu historického centra

Zahrada:

• Automatický zavlažovací systém firmy Hunter s počítačem pro zavlažování a dešťovými senzory, hlubinný studna s vysoce výkonným čerpadlem

• Zahradní domek se zásuvkou pro elektřinu a osvětlením

• Zahradní areál ve stylu parku s vysoce kvalitní vegetací

• Prostorná vstupní část s předsálím o rozloze cca 25 m² a všechny cesty jsou pokryty vysoce kvalitní středomořskou dlážděnou dlažbou

Bazén:

• Zakázkově vyrobený vyhřívaný solný plavecký bazén (9,50 m x 3,20 m) s proti-proudovým systémem, integrovanou vířivkovou lavicí s masážními tryskami, wellness vodopádem s nad ním zabudovaným plynovým krbem (od firmy Muenkel) se skleněným obložení, schodiště s designovým zábradlím, tepelné čerpadlo pro bazén, podvodní LED osvětlení bazénu v 13 barvách, solární venkovní sprcha, velká technická šachta se pískovým filtrem a čtyřmi vysoce výkonnými čerpadly.