Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato udržovaná vlastnická bytová jednotka v prvním patře zaujme prostorným dispozicemi o užitné ploše 63 m² a promyšleným rozložením, které nabízí řadu možností pro individuální bydlení. V srdci Kamenu se nemovitost pyšní vynikající dopravní dostupností a zavedenou kvalitou bydlení – což představuje solidní základ jak pro investory zaměřené na výnos, tak pro budoucí vlastní užívání.

Výjimečným prvkem je nově instalovaný topný systém z roku 2020 – čímž je největší technická jedna investice u nemovitostí tohoto typu již zařízena. Byt je komfortně vytápěn zemním plynem. S konečnou spotřebou energie 141,20 kWh/(m²·rok) řadí se nemovitost do energetické třídy E.

Masivně postavený obytný dům pochází z roku 1962 a reprezentuje solidní konstrukci typickou pro toto období: pevné zdi, jasné dispozice, ověřená kvalita.

Ekonomicky se nemovitost prezentuje přesvědčivě: Při přehledném měsíčním poplatku spojeném se správou domu 265 € je byt aktuálně pronajat a generuje stabilní studený nájem 500 € měsíčně – což poskytuje ihned zřetelný výnos bez nutné čekací doby. Díky tomu je nemovitost ideální jako investice v městě s trvale vysokou poptávkou po bydlení v oblasti dosahu Dortmundu.

Za kupní cenu 119 000 € (což odpovídá přibližně 1 890 €/m² při hrubém nájemném kolem 5,0 %) získáte značnou obytnou plochu v ekonomicky rozvinutém středně velkém městě na východním okraji Ruhrgebiets.

Byt se nachází v Kamenu, samostatném střediskovém centru v okrese Unna s přibližně 45 000 obyvateli, pouhých asi 20 minut jízdy autem od Dortmundu. Kamen kombinuje městské zázemí se zavedenou kvalitou bydlení: Tradiční týdenní trh se koná v úterý a pátek na historickém starém náměstí a v pěší zóně – což je jedna z nejstarších pěších zón v Porýní-Vestfálsku. Obchody vedené majiteli, široká nabídka gastronomických služeb, bezplatná parkoviště a cykloparkoviště přispívají k živosti centra města. Nabídku místních služeb doplňují rozlehlé hypermarkety v obchodním komplexu Kamen Karree.

Výborná dostupnost patří k jedním z nejlepších v celé oblasti: Kamen leží na křižovatce dálnic A1 a A2, u celosvětově známého křižovatkového uzlu Kamener Kreuz. Kamenské nádraží se navíc nachází na historické trati Kolín-Mindener, jedné z nejvýznamnějších železničních tratí Německa. Hlavní nádraží v Dortmundu dosáhnete v průměru za 14 minut, nejrychlejší spoje trvají 9 minut. Také Hamm, Unna a letiště Dortmund jsou dostupné během krátké jízdy.

Navzdory centrální poloze si Kamen zachovává příjemné zeleň: V centru města láká k odpočinku v roce 2018 otevřený park Seseke s dětskými hřišti, rozlehlými trávníky a plážovým volejbalovým hřištěm. Stezka podél řeky Seseke, která byla zrenovována, je oblíbená mezi chodci, běžci i cyklisty a je součástí 25 km dlouhé cyklotrasy Sesekeradweg, vedoucí z Bönen do Lünen.

Jedná se o polohu, která ideálně kombinuje dostupnost, každodenní funkčnost a zeleň, a proto je zvláště atraktivní pro investory, kteří hledají stabilní poptávku po nájmu.

Byt působí udržovaně a solidně vybavený. Na přibližně 63 m² nabízí funkční dispozice, která se flexibilně přizpůsobí různým potřebám bydlení.

Byt je komfortně vytápěn centrálním plynovým vytápěním, přičemž topný systém byl v roce 2020 nově instalován – což představuje výraznou přidanou hodnotu s dlouhodobou jistotou, jelikož tím byla realizována největší technická investice. S energetickou třídou E (141,20 kWh/(m²·rok)) se nemovitost typicky řadí do své konstrukční kategorie.

Masivně postavená budova z roku 1962 reprezentuje solidní stavební kvalitu. Byt se nachází v prvním patře.

Částečně je vybavení v souladu s dobou výstavby – což vytváří dodatečný prostor pro úpravy jak pro investory, tak pro budoucí vlastní užívání. Byt je momentálně pronajat a generuje stabilní studený nájem 500 € měsíčně; pro vlastní užívání je třeba počkat do ukončení nájemního vztahu.

Typ nemovitosti: Byt v 1. patře

Užitná plocha: cca 63 m²

Pokoje: dle dispozice

Rok výstavby: 1962 (masivní stavba)

Stav: Udržovaný; nová topná zařízení 2020; energetická třída E

Stav pronájmu: Pronajato, studený nájem 500 €/měsíc (ideální jako investiční objekt)

Máte zájem?

Rádi vám zašleme další podklady nebo domluvíme osobní prohlídku na místě. Těšíme se na váš dotaz!