Pronájem bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Friedrichshagen Berlin 12587

Nově založená dámská společná domácnost – rodina Hecker-Borell si přeje vznik takové skupiny.

První užívání po kompletní rekonstrukci. Udržitelné bydlení uprostřed zeleně.

Nájem na neurčito a možnost registrace.

Náklady:

Pokoj 3: 420,00 €

Pokoj 1: 490,00 €

Pokoj 2: 380,00 €

Podkrovní apartmán: 620,00 €

vše vždy plus paušál na provozní náklady 125,00 €

Zahradní hostinský domek, stejně jako všechna ostatní zařízení na pozemku, jsou určena ke společnému užívání.

Malý rodinný dům o rozloze 89 m² v jedinečně klidné, osamělé poloze uprostřed přírody, vedle chráněné krajinné oblasti a s vynikajícím spojením na S-Bahn.

Pěší cesta přímo před domem vede k S-Bahn, nebo je vhodná k procházkám a hraní na loukách a v lesích – půl hodiny chůze do centra.

V přízemí se nachází 3 pokoje, koupelna se sprchou a podlahovým vytápěním, kuchyň s jídelním koutem a halou, a dále terasa o rozloze 24 m², částečně zastřešená.

Podkrovní apartmán nabízí velký pokoj, sprchovou koupelnu a malou kuchyňku.

Střešní terasa v podkroví poskytuje úchvatný výhled na pestrý život ptáků a zvířat před terasou.

Pozemek o rozloze 822 m² disponuje řadou různobarevných keřů a květin, rozsáhlými trávníky a vyvýšenými záhony.

Příjezdová pěší cesta je přístupná bez automobilů. S linkou S3 vzdálenou 650 metrů jezdí 24/7 každých 10 minut – a za půl hodiny jste v centru.

Možnost žít a bydlet bez auta, přičemž příjezd na vlastní pozemek je možný po příjezdové cestě, kde jsou umístěny 2 stání pod markýzou, přičemž jedno je určeno pro obytné vozy.

Masivní zdivo z cihel se dvojitým zdivem z roku 1921.

Dům je kompletně podkrovněný se sklepem a plazivým sklepem o výšce 1,5 m; sklep i dům jsou naprosto suché, dům nevykazuje žádné dřevěné ani vlhkostní poškození.

Při první velké rekonstrukci v roce 1994 byly instalovány cihlová (glazurovaná) střecha, nová okna s izolačním dvojitým zasklením a kompletní izolace vnější fasády z minerální vlny.

Dům má velmi nízkou spotřebu energie a nízké náklady na vytápění.

V letech 2025/2026 byla kompletně modernizována veškerá technika a instalace – vše je nové: koupelny, kuchyně, dveře, stropy, zdi, podlahy, izolace sklepního stropu, nové topení a topná tělesa, rozvody pitné vody a odpadních vod, sanitární instalace, elektroinstalace, vypínače a zásuvky atd. Na desítky let je vše v pořádku.

Kromě nového komína a nového peletového topení je k dispozici i nouzový komín s kamny pro trvalý hoření. Díky fotovoltaické instalaci (vlastní elektřina) a topení kamny je možné realizovat i soběstačné bydlení.

Peletové topení je CO2 neutrální a vytápěcí náklady jsou velmi příznivé. Energetická třída A+.

Pokud toužíte po radosti z venkovského života a zároveň po blízkosti velkoměsta, jste na správném místě. Velká zahrada a jedinečná poloha nabízí prostor pro veškeré aktivity, koníčky a herní prostory, přičemž najdete také několik útulných posezení ve stínu.

Pro „soběstačné“ pěstitele jsou k dispozici různé vyvýšené záhony s bio-zeminou.

Důležité upozornění:

Část podlah v přízemí, jako jsou hala, kuchyň a koupelna, bude nově položena do září 2026. Stejně tak bude do září 2026 nově instalována koupelna se sprchou v přízemí s podlahovým vytápěním.

Nové peletové topení bude instalováno v roce 2026. Fotovoltaická instalace o výkonu 2,4 kWp bude v provozu v roce 2025.

Rychlý internet o rychlosti 100 Mbit/s.

K dispozici jsou různé technické budovy, skleník, několik vyvýšených záhonů a místa pro pěstování rajčat, malý cyklistický domek u vstupu, 2 malé zahradní chatky ze dřeva – z nichž jedna byla upravena jako hostinský dům (i pro zimní období). Dále je zde malá dílna a velká zastřešená plocha v zahradě pro koníčky a možnosti úschovy. Nabízí se tak mnoho prostorů a možností pro velké i malé stavitele a tvořitele.

1× karport pro osobní automobil, 1× karport pro obytný vůz (rozměry 3×3×7 m).

Venkovní kuchyň (stará kuchyň z obytného domu), venkovní sprcha, oddělená toaleta, ohniště a další vybavení nabízejí rozmanité možnosti pro realizaci vlastních nápadů a aktivit.

Berlín – Friedrichshagen, za lázeňským parkem.

650 metrů do S-Bahn, všechny školy, mateřské školy a občanské služby v docházkové vzdálenosti 15 minut.

Müggelsee je vzdálen 1 800 metrů.

Nové peletové topení v roce 2026. Fotovoltaická instalace o výkonu 2,4 kWp v roce 2025.

Rychlý internet 100 Mbit/s.

Opět jsou zde k dispozici různé technické budovy, skleník, několik vyvýšených záhonů a místa pro pěstování rajčat, malý cyklistický domek u vstupu, 2 malé zahradní chatky ze dřeva (z nichž jedna slouží jako hostinský dům i v zimě), malá dílna a velká zastřešená plocha v zahradě pro koníčky a úložné prostory. Nabízí se tedy spousta prostoru a možností pro velké i malé na stavbu a tvoření.

1× karport pro osobní automobil, 1× karport pro obytný vůz (3×3×7 m).

Venkovní kuchyň (stará kuchyň z obytného domu), venkovní sprcha, oddělená toaleta, ohniště a další vybavení poskytují řadu možností pro kreativní využití a různé aktivity.