Prodej domu 3+1 • 100 m² bez realitkyDüsseldorf Kalkum Nordrhein-Westfalen 40489

Jedinečný nízkoenergetický dům s vysoce kvalitním vybavením, promyšlenou architekturou a energeticky efektivní technikou – k nastěhování bez provize. Ideální pro všechny, kteří hledají něco výjimečného. Dům byl kompletně zrenovován s velkou péčí o detaily a se zaměřením na kvalitu, design a udržitelnost – ideální pro páry, malé rodiny nebo náročné samostatně žijící jedince, kteří si cení stylového bydlení v přírodním, ale zároveň městském prostředí.

Rozložení prostor:

Přízemí:

V přízemí vás uvítá útulný, otevřený a světlem zalitý obývací/jídelní/kuchyňský prostor s okny až ke podlaze a elegantními parketami v rybí kost. Odsud máte přístup do společného nádvoří, k parkovacím místům a k přibližně 70 m² velké zahradě, kterou je možné individuálně upravit. Dále zde naleznete hostinskou toaletu a technickou/provozní místnost, které koncept přízemí doplňují. Podle potřeby lze z obývacího prostoru oddělit samostatnou kancelář (viz fotka „Varianta s kanceláří“ zpracovaná umělou inteligencí).

Patro:

Velkorysá ložnice (19 m²) s trojklapkovým okenním systémem a s výškou šikmého stropu 3,75 m nabízí dostatek místa nejen pro spaní, ale i pro praktickou kancelář. Další místnost (11 m²) lze využít jako dětský pokoj, druhou ložnici či pracovnu. Otevřený prostor pod šikmým stropem s elektricky ovládaným panoramatickým střešním oknem, ke kterému máte přístup z tohoto pokoje, nabízí další prostor pro spaní, hru nebo kancelářskou činnost.

Moderní a kvalitně zpracovaná sprchová koupelna s elegantním mramorovým designem a denním světlem dokonale doplňuje prostorové uspořádání v patře.

Podzemní úroveň:

V podzemí se nachází klenutý sklep sloužící jako technická místnost domu, který lze ideálně využít jako sklep na víno nebo nápoje.

V jedné z nejžádanějších lokalit pro bydlení na severu Düsseldorfu – v klidné a zelené čtvrti Kalkum, sousedící s Kaiserswerth – na vás čeká tento vysoce kvalitně zrenovovaný nízkoenergetický dům při prvním nastěhování. Düsseldorf-Kalkum jako exkluzivní lokalita nabízí perfektní kombinaci klidu, propojení s přírodou a městské dostupnosti. Čtvrť je prosycena idylickou atmosférou a poklidem. Dům se nachází v návštěvnicky omezené ulici s velmi dobrou infrastrukturou a excelentním spojením s autobusovou a vlakovou dopravou, dálnicí a letištěm Düsseldorf. Vstup na nádvoří a parkovací místa je navíc oddělen elektricky ovládanou posuvnou bránou.

Infrastruktura:

• MHD: 200 m

• Mateřské školky: 600 m

• Základní, střední a vyšší školy: 1,6 km

• ISD (International School of Düsseldorf): 3,1 km

• Lékaři: 1,5 km

• Klinika (Florence-Nightingale nemocnice): 700 m

• Nákupní možnosti: 1,6 km

• Zámek Kalkum se veřejným zámeckým parkem: 700 m

• Veřejný bazén Kaiserswerth: 1,6 km

• Říční promenáda Kaiserswerth: 2 km

• Pěší, cyklistické i jezdecké stezky a trasy pro jogging v bezprostřední blízkosti

• Výstaviště Düsseldorf: 4,5 km

• Letiště Düsseldorf: 8,5 km

Zvláštnosti nemovitosti:

• Prvotřídní energetická účinnost (53,31 kWh/m²a, třída B, dle osvědčení z 29.08.2025)

• Moderní vzduch-/vodní tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění

• Místní termostaty pro řízení vytápění (kompatibilní se systémem chytré domácnosti)

• Větrání s rekuperací tepla

• Vysoce kvalitní izolační obklady fasády s minerální vlnou

• Přípojky pro fotovoltaickou elektrárnu jsou již předinstalovány. Instalací PV systému by bylo možné dosáhnout energetické třídy A či A+

• Přípojky pro Wallbox a další venkovní zásuvku jsou již připraveny u parkovacích míst

Elegantní materiály a chytrá technika:

• Vysoce kvalitní podlahy z masivního dřeva (rybí kost parkety v přízemí a dřevěná podlaha v patře)

• Schody z pravého dubu

• Trojskla dřevěných oken se skrytými pánty

• Granitové okenní parapety, vstupní schod a sklepní schody

• Elek­trické, bezdrátově řízené hliníkové žaluzie (kompatibilní se systémem chytré domácnosti)

• Vnitřní designové dveře do plochého povrchu se skrytými pánty a magnetickými západkami

• Chytré řízení vytápění a stínících prvků

• Denní světelný reflektor v chodbě a koupelně v patře

• Rychlý internet (DSL 1000) – přípojka do domu je již nainstalována

• Připojení optického vlákna je již podáno žádostí

Tento překlad zachovává původní strukturu a popis celé nemovitosti v češtině.