Pronájem bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyHerrenruhmweg 9, , Šlesvicko-Holštýnsko

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herrenruhmweg!

Srdečně vás vítáme ve vašem novém domově na Herrenruhmweg! Tento 101 m² velký mezonetový byt se nachází v půvabném třírodinném domě z roku 1921. S velkou péčí o detaily a vysokým řemeslným standardem byl byt právě kompletně zrenovován – nastěhujete se jako první po modernizaci.

Byt se rozprostírá na dvou podlažích a nabízí zcela jedinečný pocit bydlení:

1. nadzemní podlaží:

Zde se nachází srdce bytu – nová vestavěná kuchyň (včetně myčky nádobí a keramické varné desky), hostinská toaleta, světlý pokoj a přístup na krytou jižně-západní střešní terasu. Perfektní místo pro slunečné večerní posezení!

2. nadzemní podlaží:

Přes půvabné dřevěné schodiště se dostanete ke dvěma dalším útulným pokojům a do čerstvě zrenovované hlavní koupelny s moderní sprchou.

Vybavení na první pohled:

• Nové bydlisko po renovaci: Všechno nové, všechno čerstvé!

• Podlahy: Kvalitní vinylová podlaha v teplém dřevěném vzhledu a moderné obklady.

• Exteriér: Velká, krytá střešní terasa s jihozápadní orientací.

• Příslušenství: Vlastní sklep a parkovací místo přímo před dveřmi (volitelné).

Energetická účinnost a tepelná ochrana:

• Okna: Nová, vysoce tepelně izolovaná trojitá zasklení (Ug = 0,5) pro nejlepší zvukovou a tepelnou ochranu.

• Střecha: Izolována podle moderních standardů (2018).

• Topení: Moderní centrální plynové vytápění (kondenzační kotel z roku 2023).

→ Výsledek: Komfortní teplo při přehledných nákladech na vytápění.

Lokalita: Klidná a centrální

Byt se nachází na adrese Herrenruhmweg 9 v Trittau. Bydlíte zde v krásném klidu, přitom jste skvěle dostupní: Krátká procházka dolů po Schulstraße vás zavede přímo do centra Trittau se všemi nákupními možnostmi. Mühlenteich a příroda pro odpočinek jsou téměř přímo před vašimi dveřmi.

Data a náklady:

• Bydlící plocha: 101 m²

• Pokoje: 4 (plus kuchyň, koupelna, hostinská toaleta)

• Základní nájemné: 1 300 €

• Provozní náklady: 240 € (včetně topení)

• Parkovací místo: 40 € (volitelné)

• Kauce: 3 měsíční nájmy (3 900 €)

• Dostupnost: Ihned

Transparentní růst nájemného (stupňovité zvyšování):

Aby byla zajištěna plánovací jistota pro obě strany, je stanovena mírná stupnice nájemného:

• 2. rok: 1 385 € | 3. rok: 1 495 € | 4. rok: 1 595 €

Upřímná transparentnost:

Dům pochází z roku 1921 – krásný starý dům s historií a charakterem. To rovněž znamená, že můžete očekávat určité vlastnosti starožitných domů (zvýšená hlukpropustnost, dřevěná schodiště, klasické dřevěné vstupní dveře). Je mi důležité to zmínit hned na začátku, aby byla vše naprosto jasné. Pokud máte rádi kouzlo zrenovovaných historických domů, jste na správném místě.

O mně jako pronajímateli:

Jsem soukromý pronajímatel z regionu. Renovace tohoto bytu byla pro mě osobní záležitostí – měl být proveden kvalitně a má přinášet radost po dlouhou dobu. Pracuji, proto nejsem k dispozici 24 hodin denně, ale můj tým je spolehlivý: kdykoliv mě můžete kontaktovat e-mailem a telefonicky jsem k nalezení třikrát týdně.

Máte zájem? Napište mi tedy prosím zprávu. Těším se na milé lidi, kteří ocení tento byt!

Trittau je obec bohatá na lesy s přibližně 9 200 obyvateli, nacházející se v okrese Stormarn, Šlesvicko-Holštýnsko, asi 30 km východně od Hamburku. Jako centrální obytné a hospodářské místo v metropolitní oblasti Hamburk, ležící u chráněné přírodní rezervace Hahnheide a u řeky Bille, nabízí Trittau vysokou kvalitu života s historickým centrem, dobrou infrastrukturou a přímým napojením na dálnici A24.

• Nové bydlisko po renovaci: Všechno nové, všechno čerstvé!

• Podlahy: Kvalitní vinylová podlaha v teplém dřevěném vzhledu a moderné obklady.

• Exteriér: Velká, krytá střešní terasa s jihozápadní orientací.

• Příslušenství: Vlastní sklep a parkovací místo přímo před dveřmi (volitelné).

• Okna: Nová, vysoce tepelně izolovaná trojitá zasklení (Ug = 0,5) pro nejlepší zvukovou a tepelnou ochranu.

• Střecha: Izolována podle moderních standardů (2018).