Prodej domu • 226 m² bez realitkyPlöner Str. 33, , Šlesvicko-Holštýnsko

Na prodej je rodinný dům se čtyřmi byty a celkovou obytnou/užitkovou plochou 316 m² z roku 1870 v samotném srdci historického starého města Eutin. Dvoudvorník, postavený v masivní konstrukci, okouzlí svou pozdně klasicistní fasádou a částečně zachovalými štukovanými stropy a disponuje charakterem, který utváří podobu města. K nemovitosti náleží čtyři krytá parkovací stání, tři parkovací místa a praktická sklepní ložnice pro kola/nářadí.

Nemovitost představuje krize odolnou kapitálovou investici: Všechny čtyři jednotky jsou pronajaty na základě flexibilních komerčních nájemních smluv. Většinu ploch využívá jako nájemce město Eutin. Pro vás jako investora to znamená: maximální bonitu, včasné platby nájmu a téměř nulové riziko neplacení nájmu. Současně vám komerční nájemní smlouvy zajišťují vysokou smluvní flexibilitu pro budoucí rozvoj.

Aktuální chladný nájem činí 26 700 € ročně. Protože stávající nájemné je výrazně pod průměrem trhu v Eutinu, nabízí se zde při novém pronájmu obrovský růstový potenciál přibližně 40 %. Vzhledem k nedostatku obytných prostor v městě lze předpokládat trvale vysokou poptávku po pronájmu. Poznámka: U komerční jednotky platí dohoda, podle které nájemné zůstává beze změny do 31. prosince 2027.

Nemovitost byla průběžně udržována. V některých částech je potenciál pro modernizaci – mimo jiné u části oken a dveří v bytech, u podlahových krytin, stěn ve schodišti, u obou vnějších schodišť (obnova omítek a dlaždic) a u sklepní ložnice pro kola. Plynové centrální topení je plně funkční, technicky však již stárne (rok 2005). Cílená opatření v těchto oblastech zvyšují hodnotu budovy, energetickou účinnost i výnos – jako kulturní památka v úředním revitalizačním území je rovněž daňově zvýhodněna.

Nemovitost zaujme svou prémiovou polohou v centru Eutinu, malebného okresního města v srdci Holštýnské Švýcarska. Eutin – také známý jako „Město růží“ nebo „Weimar severu“ – spojuje historickou kulturu a městskou infrastrukturu s neocenitelnými rekreačními možnostmi. Historické náměstí, zámek a Eutinské festivaly přitahují do regionu mnoho návštěvníků. Všechny zařízení pro každodenní potřeby, prvotřídní gastronomie, krytý bazén, úřady, školy, lékaři a nemocnice jsou snadno dostupné pěšky. Eutinský zámek, zámecká zahrada a Velké a Malé Eutinské jezero se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Perfektní dopravní spojení:

• (Autobusové) nádraží Eutin: Pouze cca 200 m pěšky (ideální spojení do Lübecku/Kielu)

• Baltské pobřeží (Scharbeutz, Grömitz): Dosažitelné za pouhých 20–30 minut

• Hansenské město Lübeck: Přibližně 45 minut (automobilem/dálniční jízdou)

• Metropole Hamburk: Přibližně 90 minut (automobilem/ICE spojení přes Lübeck)

Nemovitost nabízí různorodé dispozice:

– Suterén (světlý byt v půdorysu suterénu – cca 66 m²): Disponuje útulným obývacím pokojem a ložnicí, s laminátovou podlahou, obklady v koupelně se sprchou, vanou, připojením na pračku a oknem, a otevřenou, obloženou jídelnou/kuchyní s přímým vstupem na prostornou terasu.

– Přízemí (komerční jednotka s možností přeměny na 2 byty – cca 90 m²): Dříve dvě obytné jednotky, aktuálně využívána jako velká komerční jednotka (přední část byla v roce 2022 kompletně zrenovována). Přestavbou pouze jedné příčky lze poměrně snadno obnovit původní stav. Vznikly by: jedna obytná jednotka (cca 46 m², 2 pokoje s laminátovými podlahami, obložená kuchyň, koupelna, WC pro hosty) a samostatně využitelný přední komerční prostor (cca 44 m² s kvalitní vinylovou podlahou, WC a již existujícími kuchyňskými přípojkami). Nemovitost by tím zahrnovala 5 jednotek.

– Patro (prostorný byt ve více patrech – cca 100 m²): Prostorné foyer otevírá přístup do obytné zóny. Světlý obývací pokoj, dvě propojené obytné/ložnicové místnosti, kuchyň a praktická koupelna s toaletou pro hosty nabízejí spoustu prostoru a nádech starobylého kouzla s štukovanými stropy. Podlahy jsou z laminátu, čalouněného koberce a dlaždic v koupelně.

– Půda (okouzlující půdní byt – cca 60 m²): Rozdělený na obývací pokoj, ložnici, samostatné WC pro hosty a kuchyň, z níž vedou dva menší ložnicové prostory (laminátové podlahy). Vrcholem je kompletně zrenovovaná a obložená koupelna s denním světlem, se sprchou, vanou a WC.

V ceně je zahrnuta čtyři vestavěné kuchyně včetně elektrospotřebičů.

Dům je plně zkročený pod sklepem a kromě technické místnosti nabízí úložný prostor v suterénu a čtyři úložné prostory v mezikrajích, přičemž u tří z nich je připraven připojovací bod pro pračku.

Přehled modernizačních prací za posledních 5 let:

Nemovitost byla kontinuálně a odborne udržována. Mezi nejdůležitější zásahy patří:

– Rozsáhlá profesionální oprava sklepních zdí proti vzlínající vlhkosti renomovaným odborným subjektem Isotec

– Obnova expanzní nádoby topného systému

– Modernizace koupelny v půdním bytě

– Kompletní rekonstrukce přední části komerční jednotky v přízemí

– Kompletní rekonstrukce bytu v suterénu (proveden E-Check)

– Částečná obnova elektroinstalace a sanitárního vybavení

– Instalace 2 nových střešních oken

– Roční údržba topení

Rozvojový potenciál a zahuštění:

• Stavební rezerva podle § 34 BauGB: Pozemek byl městem Eutin zaznamenán v registru stavebních mezer. Pro projektové developery a investory nabízí vzácnou příležitost vytvořit v historickém centru nová obytná místa prostřednictvím zahuštění (konečnou poptávku po stavbě musí předložit kupující).

• Flexibilita dispozice: Komerční jednotka v přízemí má výhodu reklamní polohy na rohu a může být při potřebě bez komplikací rozdělena nebo přeměněna na dodatečný obytný prostor.

• Ideální jako solidní kapitálová investice, pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci "bydlení a práce"

• Potenciál zvyšování nájemného: Aktuální nájemné činí 7,04 €/m², což je výrazně pod průměrnou tržní cenou v Eutinu 10,02 €/m² (zdroj: Immoscout24)

Nemovitost je kompletně pronajata. Zohledňuji přitom nájemce, a proto nejprve nabízím prohlídku venkovních prostor (i společných místností) a kompletní materiály – tyto budou poskytnuty po obdržení krátkého prohlášení o sobě a potvrzení financování. Vnitřní prohlídky probíhají pouze po domluvení termínu, souběžně a v pokročilé fázi kupního procesu pouze s kvalifikovanými zájemci.

Jedná se o prodej od soukromé osoby. Na žádosti realitních kanceláří se zdvořile žádám, aby se zdržely kontaktu.