Prodej bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyOsserstr. 50 München Bogenhausen Bayern 81679

Soukromá jižní zahrada, pocit domu v domě, luxusní vybavení – prodej soukromý, žádná provize realitní kanceláře

Domov s výjimečným pocitem zahrady

V jedné z nejžádanějších lokalit Mnichova vás čeká tento neobyčejný 4,5-pokojový byt s přístupem do zahrady v Alt-Bogenhausen: téměř nedostupné útočiště s prostornou jižní terasou, soukromou částí zahrady se zvláštním užívacím právem a vysoce kvalitním vybavením na přibližně 138 m² obytné plochy a stropy vysokými 2,7 m.

Byt se nachází v exkluzivní městské vily, dokončené až v roce 2021, která má pouze pět bytových jednotek a velmi příjemnou, malou komunitu obyvatel. Spojuje moderní komfort bydlení, Bauhausovský design a soukromí – přímo v srdci Alt-Bogenhausen, prostoupen světlem a neobvykle klidný.

Zvláštní pozornost si zaslouží jedinečný pocit domu v domě: Vlastní vstup do zahrady skrze soukromou zahradní bránu a chráněná část zahrady vytvářejí kvalitu bydlení, která je v Mnichově v takové podobě vzácná.

Prodej probíhá soukromě. Kupující nejsou zatíženi provizí realitní kanceláře.

Pocity z bydlení a architektura

Již při vstupu do bytu vzniká dojem klidu, útulnosti a kvality. Velká okna otevírají místnosti do zahrady a na terasu a zajišťují světlou, přívětivou atmosféru. Jižní orientace přináší do bytu hodně světla; terasa nabízí slunce od raného rána až do pozdního večera. Stále zelený živý plot poskytuje v létě stín a nádherný výhled po celý rok. Nezakrytelný západní výhled dodává romantické západy slunce, které lze vychutnat z obývacího pokoje, terasy i předsíně.

Obývací a jídelní část je středobodem bytu. Okna od podlahy až ke stropu směrem na jih poskytují spektakulární pohled do stále zelené zahrady. Otevřením posuvných terasových dveří se obytný prostor plynule rozšiřuje ven. V teplých dnech se terasa promění v druhý obývací pokoj. Byt působí reprezentativně a přitom velmi útulně.

Terasa, zahrada a venkovní prostory

Na prostorné jižní terase je část zastřešena, což z ní dělá ideální prostor k využití jak při slunci, tak za proměnlivého počasí. Zahrada a terasa jsou přiděleny jako zvláštní užívací právo.

Venkovní prostor je téměř zcela skrytý; jen v oblasti zahradní brány je malý nadhled. Souvislý vyvýšený záhon s hortenziemi a rododendrony podél terasy, zavlažovací systém, dva vodní přípojky a připravenost pro instalaci markýzy, sauny nebo vířivky vytvářejí ideální předpoklady pro odpočinek, radost ze zahrady a stylové letní večery.

Přímo vedle kuchyňského okna se nachází další vyvýšený záhon s šalvějí, vinnou révou, borůvkami a rozmanitými bylinkami. Tím se vysoce kvalitní kuchyně přímo propojuje s vlastním malým užitkovým zahrádkou.

Na pozemku je také praktické úložiště pro kola s úložným stojanem.

Všechny místnosti mají přímý přístup na terasu. Vzniká tak neobyčejně klidný, zelený pocit bydlení, který spíše připomíná dům než klasický byt.

Lokalita v Alt-Bogenhausen

Alt-Bogenhausen patří k nejtradičnějším a nejexkluzivnějším obytným čtvrtím Mnichova. Tato čtvrť je synonymem pro reprezentativní architekturu, vybudované sousedství, staré vily, upravené zelené plochy, luxusní gastronomii, kulturu a krátké vzdálenosti do centra města.

Byt se nachází v velmi klidné mikro-lokalitě a zároveň je výborně dostupný. Metro je dosažitelné za přibližně 2 minuty chůze a během několika minut vás dopraví do mnichovského centra nebo na hlavní nádraží. Obchody, lékárna, drogérie, bankomat a lékařské centrum jsou vzdáleny asi 2 minuty chůze. Také Herkomerplatz s bio obchodem a bistrem Hermannsdorfer, obchody, supermarkety, drogérie a lékařské centrum jsou v krátké docházkové vzdálenosti. Hlavní dům Feinkost Käfer je dostupný za cca 5 minut.

Navzdory blízkosti k Mittleren Ring je byt sám o sobě neobyčejně klidný a chráněný. Anglická zahrada je dosažitelná na kole za cca 8 minut a Marienplatz za 15 minut.

Pro rodiny je lokalita obzvlášť atraktivní: V blízkosti se nachází jedna z nejlepších státních základních škol, soukromá škola Phorms, několik státních i soukromých jeslí, řada lékařů – mimo jiné dětský lékař přibližně 2 minuty chůze – a několik dětských hřišť v docházkové vzdálenosti.

I sousedství je velkým plusem: je vytříbené, diskrétní, osobní a charakterizované renomovanými osobnostmi i příjemnou, vybudovanou strukturou obyvatel. Každoroční pouliční slavnosti a osobní vztahy mezi sousedy podtrhují výjimečný charakter této lokality – exkluzivní, ale ne anonymní. V této čtvrti se lidé zdraví přes plot a děti si hrají společně na zahradě nebo na ulici.

Parkovací místo a doprava

K bytu náleží komfortní parkovací místo v podzemní garáži, vhodné i pro SUV. Do podzemní garáže se dostanete pomocí dálkově ovládaného autolifta.

U parkovacího místa je již nainstalovaná zásuvka. Lze dodatečně instalovat wallbox pro elektromobilitu. Navíc se před domem či v jeho bezprostřední blízkosti nacházejí zdarma parkovací místa.

Vysoce kvalitní vybavení

Byt byl vybaven velmi kvalitními materiály. Patří sem kuchyně Ludwig-Sechs s pracovní deskou ze žulového Star-Galaxy, armatury značky Dornbracht, okna Schöb-Holz-Alu s protislunečním sklem, mramorový krb od Schinharl a zakázková truhlářská řešení. Závěsy byly individuálně vyrobeny v dílnách Bogenhausen.

Obě mramorové koupelny nabízejí mimořádně komfortní úroveň. Hlavní koupelna s vanou a výhledem do zeleň, parní saunami, sunshower, bidetem a elegantním mramorovým umyvadlem vytvářejí v domácnosti soukromou wellness atmosféru.

Další vybavení zahrnuje videointerkom, bezpečnostní alarm, podlahové vytápění, parkety z masivního dřeva s rybí kostí z dubu, skutečné mramorové dlaždice Crema Marfil, obvodovou stropní omítku, sklepní kóji s výtahem, velký autolift a vysoce účinný blokový kotel využívající princip kogenerace (spojení výroby elektrické energie a tepla).

Koncept dispozice

Byt nabízí 4,5 pokojů a je ideální pro náročné kupující, kteří si cení prostornosti, flexibility a soukromí. Obývací a jídelní část se otevírá na slunnou terasu a zahradu. Samostatná kuchyň je vybavena vysoce kvalitně (trouba, samostatný parní troubička, myčka, pračka (případně lze umístit i do hostinského koupelny), sporák se sacím systémem Bora). Kuchyňský ostrůvek nabízí útulné posezení s výhledem do zahrady.

Další místnosti lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovní prostory. Kancelář je dostatečně prostorná pro dva pracovní stoly a je tak ideální pro páry, které pravidelně pracují z domova, nebo pro kombinaci pracovního a hostinského pokoje.

Komu je tento byt obzvlášť určen

Tento byt je zejména atraktivní pro rodiny, které hledají vzácný celkový balíček: soukromou zahradu, chráněnou terasu, dětem přátelské okolí, školy, jesle, hřiště a lékařskou péči, a to vše s výborným spojením na MHD v bezprostřední blízkosti.

Byt je rovněž atraktivní pro páry. Flexibilní dispozice, kancelář s místem pro dva pracovní stoly, vysoce kvalitní vybavení a klidná atmosféra vytvářejí ideální předpoklady pro moderní práci a bydlení.

I kupující, kteří hledají spíše dům, zde najdou přesvědčivou alternativu: soukromá zahrada, vlastní zahradní brána, pocit domu v domě, podzemní garáž, výtah, komfort novostavby a výrazně menší starosti než u klasického rodinného domu.

Byt je přístupný jak hlavním vchodem, tak i přes zahradní bránu bez schodů, což usnadňuje každodenní život s kolem, kočárkem, chodítkem či dokonce invalidním vozíkem.

Ceny a prodej

Kupní cena bytu činí 2.750.000 eur. Za kuchyň, zakázkové truhlářské vestavěné skříně, truhlářské regály, individuálně vyrobené závěsy se dráhou se platí odkupné ve výši 70.000 eur, které je osvobozeno od daně z nabytí nemovitosti. Podzemní parkovací místo lze zakoupit samostatně za 51.500 eur.

Měsíční poplatky za byt činí přibližně 800 eur. Předání je flexibilní podle dohody.

Prodej probíhá výslovně soukromě. Kupující nejsou zatíženi provizí realitní kanceláře.

Prohlídka

Prohlídky je možné domluvit individuálně. Byt se na místě nejlépe pozná, protože kombinace klidu, světla, zahrady, soukromí a vysoce kvalitního vybavení působí nejpřesvědčivěji na vlastní oči.