Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyFichtenweg 8 Kirchseeon Kirchseeon Bayern 85614

Tento upravený 3-pokojový byt zaujme svým světlým obývacím/jídelním pokojem a nádherným výhledem do lesa ze ložnice i z kanceláře/dětského pokoje. Idylický pohled na korun stálezelených stromů přináší v každodenním životě pocit klidu. V obytných a ložnicových místnostech byl v roce 2025 položen vysoce kvalitní, útulný podlahový kryt, který vytváří příjemnou atmosféru.

Zvláštním bonusem je slunná a světlá jižní zimní zahrada v obývacím pokoji: V teplých letních večerech se při otevřeném okně dá využít i jako loggia.

Prosvícená koupelna s denním světlem je vybavena velkým oknem, vanou, umyvadlem, toaletou a přípojkou pro vaši pračku. K bytu náleží také samostatná hostinská toaleta.

Byt zaujme dobrým dispozicím, nachází se v prvním patře udržovaného domu se šesti byty, kde panuje příjemná sousedská atmosféra, a je ihned k nastěhování.

K bytu náleží také podzemní parkovací místo (plus 19 900 €) – prakticky chráněné před letním žárem a zimním chladem.

Dům byl postaven v roce 2000 z masivních cihel a přímo sousedí s lesem Ebersberger Forst, který zve k dlouhým procházkám a běhání.

Kupní cena se skládá z 398 000 € za byt a 19 900 € za podzemní parkovací místo – celkem 417 900 €. Nebudou zde účtovány žádné provize makléřům.

Měsíční poplatek za správu domu činí v současnosti 354 €. Rezerva na údržbu šesti bytového domu činila ke dni posledního dostupného výročního vyúčtování (2024) 30 623 € u domu a 73 203 € u podzemní garáže.

Rezidenční komplex je tvořen několika domy. Každý dům představuje vlastní hospodářskou jednotku s vlastním výročním vyúčtováním či rozpočtem a rozhoduje nezávisle na ostatních domech o provádění rekonstrukcí.

Byt je ihned k nastěhování.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě obce Kirchseeon, ve čtvrti Eglharting, s vynikajícím spojením do metropolitní oblasti Mnichova. Rezidenční komplex sousedí přímo s lesem Ebersberger Forst, který zve na běžecké trasy a procházky. Na pozemku rezidenčního komplexu se dále nachází dětské hřiště.

Velmi přesvědčivým aspektem je dopravní dostupnost: Přes nádraží Eglharting a Kirchseeon je obec začleněna do sítě MVV; S-Bahn jezdí pravidelně směrem k Mnichovu, takže centrum města je dosažitelné během krátké doby. K tomu se přidává dobré spojení s B 304 a rychlá dostupnost dálnice A 99 – ideální jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro všechny, kdo chtějí být flexibilně mobilní.

Kirchseeon spojuje bydlení blízko přírody s vysokou kvalitou života: Přímo před domem začínají pěší a cyklistické stezky, výlety k atraktivním lokalitám jako je Egglburger See jsou rychle dosažitelné a také bavorská předalpí krajina se svými jezery a horami je na přátelskou vzdálenost pro víkendové výlety.

Infrastrukturně je Kirchseeon rovněž velmi dobře vybaven: V obci najdete možnosti nákupu pro denní potřeby, gastronomické nabídky a široké spektrum zařízení pro péči o děti a školství. Pro rodiny je umístění obzvláště atraktivní, neboť v obci jsou k dispozici jak zařízení péče o děti, tak školy.

• Prostorný obývací/jídelní pokoj se zimní zahradou

• Samostatně oddělená kuchyně s vestavěným vybavením

• Předsíň s dlažbou

• Koupelna s denním světlem s oknem, obklady až po strop, přípojkou pro pračku

• Hostinská toaleta, obklady až po strop, s větráním

• Skříňový sklep s oknem

• Podzemní parkovací místo (není to duplexové místo)

• Systém změkčování vody (rok výstavby 2019)

Následující rekonstrukční práce byly v letech 2025/2026 pečlivě provedeny odbornými firmami:

• Nový vinylový podlahový kryt v obývacím, ložnicovém a dětském či pracovním pokoji

• Výměna vnitřních dveří a klik

• Výměna větracího systému u toalety

• Odborné seřízení oken

• Obnova spár u oken a v koupelně

• Rekonstrukce vnější fasády včetně spodní části

Poznámka:

- Všechny fotografie jsou originální a nebyly dodatečně upravovány.

- Pouze návrhy uspořádání interiéru na půdorysu byly vytvořeny pomocí umělé inteligence.

Přesvědčte se sami o kouzlu tohoto bytu – neváhejte si domluvit osobní prohlídku! Těším se na vaši zprávu!

• Pro případný kontakt je žádoucí uvést vaše telefonní číslo.

• Kontakty ohledně komerčního prodeje (makléři) nejsou vítány.

• Obsah této inzerce (text, obrázky apod.) nesmí být třetími stranami používán či předáván dál.