Prodej domu 5+1 • 168 m² bez realitkyMühldorf am Inn Mühldorf a. Inn Bayern 84453

Nachází se v privilegované poloze na slepé ulici se velkou odbočkou Vás toto robustně postavené rodinné dům z roku 1993. Na pozemku o rozloze 670 m² v Mühldorf-Süd tato nemovitost spojuje to nejlepší z obou světů: velmi soukromou obytnou atmosféru a zároveň blízkost k historickému městskému náměstí, uklidňujícím Innauen a rozsáhlé nabídce místních služeb – vše je dosažitelné pěšky během několika minut.

Dům zaujme propracovaným dispozicí a vybavením zaměřeným na trvanlivost. V celém přízemí se starostně udržovatelné dlaždice v kombinaci s podlahovým vytápěním postarají o příjemné teplo. Srdcem obytné části je zdivo s keramickým kaminem, který v chladných dnech vytváří obzvlášť útulnou atmosféru.

O jednu úroveň výše, v horním patře, se nacházejí soukromé ložnice a rodinná hlavní koupelna. Podlahové krytiny jsou na této úrovni zvoleny pro praktičnost a nenáročnost na údržbu – kombinace korku a dlaždic.

Skutečnou hodnotou je zrekonstruovaný podkrovní prostor: S vlastní malou koupelnou nabízí ideální podlaží pro hosty, domácí kancelář nebo útočiště pro starší děti.

V plně zkročeném sklepě najdete techniku domu, prostorný úložný prostor, velkorysý prádelní sklep a dostatek místa pro koníčky. Pro vaše vozidla jsou připraveny garáž a přístavba carportu.

Co se týče energetiky, dům je podpořen instalací s přibližně 1 000 litrovým zásobníkem a solární termikou na střeše, která rozhodujícím způsobem doplňuje stávající kombinaci plynového a dřevěného topení.

Venkovní prostor představuje malé útočiště pro gurmány a soběstačné. Zvláštním lákadlem je neobvykle prostorná a idylicky zarostlá zahrada, bohatá na množství extra prvků. Kromě mnoha praktických aspektů, jako je samostatný zemní sklep, několik velkých ovocných stromů, skleník a zdivo se stájem pro drobná zvířata, je zahrada navržena tak, aby se zachovalo i dostatečné soukromí. Středobodem pro příjemné večery je zastřešená terasa s velkorysým venkovním posezením, kterou doplňuje zvláštní prvek: vlastní zdivo s pecí na pizzu a pečení chleba.

Nemovitost je v současnosti obývána majiteli a bude dostupná od 01.04.2027.

Nemovitost se nachází v Mühldorf-Süd v městském, ale zároveň dobře chráněném obytném prostředí v klidné slepé ulici.

Dosažitelná pěšky (5–10 minut):

- Historické staré město Mühldorf s náměstím, kavárnami a specializovanými obchody

- Břehy a rekreační oblast podél řeky Inn

- Velký průmyslový areál s supermarkety, lékárnou, restauracemi, stavebninami a řadou specializovaných obchodů

Vzdělání a rodina:

Mateřské školy a základní škola v krátké vzdálenosti.

Střední školy včetně gymnázia jsou snadno dostupné.

Doprava a napojení:

Nádraží Mühldorf s přímým vlakovým spojením do Mnichova.

Plánovaná elektrifikace a dvojkolejní rozšíření tratě Mnichov–Mühldorf.

Dálnice A94 (Mnichov–Passau) je dosažitelná během několika minut autem.

Mühldorf am Inn je správním centrem okresu se stejným jménem v rámci správního obvodu Horní Bavorsko, součást Bavorské chemické trojúhelníku a leží v dosahu metropolitní oblasti Mnichov.

+ Udržitelný hybridní topný systém na dřevo, plyn a solární energii s velkým zásobníkem tepla

+ Velká solární termická jednotka na střeše, která pokrývá vytápění a ohřev vody od jara do podzimu sama

+ Silnoproudé zásuvky v garáži, ideální pro jednoduchou instalaci wallboxu

+ Podlahové vytápění v obytných pokojích a koupelně

+ Žaluzie v celém domě

+ Plastová okna s dvojskly

+ Elektrorozdělovna s proudzastavňovačem (FI)

+ Nadprůměrný počet zásuvek

+ VDSL připojení s rychlostí 250 Mbit

+ Ethernetové kabeláže v domě (2025)

+ Vnitřek kompletně nově natřen (2025)

+ Rustikální truhlářská kuchyň s novým mycím nádobím (2025)

+ Kamna se sedací částí pro společenská setkání

+ Venkovní schodiště s přímým vstupem do sklepa

+ Velká okna v obývacím pokoji s úchvatným výhledem do zahrady

+ Extra úložné prostory ve sklepě, podkroví a nad garáží

+ Prostorná prádelna ve sklepě

+ Hostinská toaleta

Venkovní prostor:

+ Zemní sklep pro skladování nápojů a rychle se kazících potravin

+ Grilovací stanice s pecí na dřevo na pizzu/chléb

+ Stáj pro chov malých zvířat

+ Skleník

+ Zahradní rybník

+ Druhá terasa

+ Několik vyvýšených záhonů

+ Šopa s dílnou

+ Tři velké ovocné stromy