Prodej bytu 4+kk • 84 m² bez realitkyKiwittenberg 43 Oberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Tento moderně zrenovovaný byt se nachází v udržovaném rodinném domě v oblíbené části Oberhausen – ve městské části Alstaden-West. V roce 2025 prošel komplexní rekonstrukcí a dnes působí jako téměř nový. Byla obnovena elektroinstalace, vyměněny všechny podlahové krytiny, dveře a stěny a byla zrekonstruována i koupelna, která nyní ohromuje moderním vybavením a dostatkem denního světla.

S obytnou plochou 69 m² a přibližně 14 m² užitné plochy nabízí byt promyšlené dispozice, jež osloví jak rodiny, tak páry. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu a zve k odpočinku a pohodovému pobytu. Další tři místnosti lze využít flexibilně jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovnu. Oddělená kuchyň a praktický úložný prostor doplňují celkový půdorys.

K bytu náleží vlastní sklep, který je již zahrnut v kupní ceně. K dispozici je také společná zahrada, která přidává na celkové atraktivitě a poskytuje další prostor v přírodním prostředí. Klidná, avšak centrální poloha v Alstaden-West je velkou výhodou, neboť nabízí velmi dobré napojení na obchody, školy, školky i veřejnou dopravu.

Byt se nachází ve velmi klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě v oblíbené části Oberhausen – v Alstaden-West. Okolí se vyznačuje příjemným sousedstvím a vysokou kvalitou bydlení. Obchody, školy, školky a městská doprava jsou dosažitelné během několika minut. Blízkost k dálnicím A40 a A3 zajišťuje vynikající spojení s celým Porúří a přilehlými městy.

• Nová koupelna s denním světlem a sprchovým koutem

• Kvalitní designové vinylové podlahy

• Elektroinstalace částečně obnovena

• Nové dveře

• Praktický úložný prostor uvnitř bytu

• 1 garáž v ceně

• Společná zahrada ke společnému užívání

Tento byt je vynikající volbou jako investiční nemovitost. S atraktivní nájemní výnosností přibližně 6,3 % nabízí skvělý základ pro dlouhodobě ziskovou investici. Díky této solidní výnosnosti může být objekt, v závislosti na individuálním financování, v mnoha případech téměř cashflow-neutrální.

Díky žádané lokaci a vysoké poptávce po pronájmech je byt obzvláště zajímavý pro investory, kteří kladou důraz na udržitelný výnos, stabilní příjmy z nájmu a dlouhodobý růst hodnoty.