Pronájem nebytového prostoru • 450 m² bez realitkyViersener Straße 240 Mönchengladbach Windberg Nordrhein-Westfalen 41063

Popis nemovitosti Viersener Str. 234–242

Moderní komerční prostory – flexibilní, reprezentativní a technicky špičkové vybavení

Nabízíme dvě udržované obchodní jednotky o celkové rozloze cca 380 m² (280 m² + 100 m²) na adrese Viersener Straße 234–242. Prostory lze využívat samostatně nebo kombinovaně, jsou pravidelně udržovány a disponují moderní infrastrukturou i flexibilními dispozicemi.

Jednotka 1 (cca 280 m²):

Vysoce kvalitní maloobchodní a službový prostor s prostornou, světlou prezentační a recepční zónou, širokou skleněnou fasádou a světelnou kupolí. Je zde k dispozici cca 70 m² zahradní plochy. Více oddělených místností určených pro poradenství, servis, dílnu, laboratoř či ošetřovací prostory. Dále jsou zde tři kabinky a další flexibilně využitelné funkční prostory. Dvě zóny s WC, přizpůsobené pro bezbariérové použití. Možnost připojení k čajovým kuchyňkám. Samostatná odpočinková místnost. Moderní topný a chladicí systém. Ideální pro optiku, studio, specializovaný obchod, praxi, terapeutické centrum nebo služby vyžadující preciznost.

Jednotka 2 (cca 100 m²):

Specializovaný prostor pro akustiku, diagnostiku a poradenství, vybavený profesionálně zvukově izolovanými kabinkami, plovoucí podlahou pro měření s minimálními vibracemi a strukturovaným uspořádáním místností včetně oddělené recepce/čekárny a WC. Moderní klimatizační a topná technika umožňuje okamžité využití pro akustiku, diagnostiku, měřicí místnosti nebo precizní poradenské služby.

Parkovací místa pro automobily jsou přímo u objektu.

Nájemní podmínky

Nabízíme nájemné v režimu „all inclusive“, které zahrnuje všechny provozní náklady, topení, chlazení, údržbu a provozní výdaje. Výjimkou je pouze spotřeba elektřiny pro vlastní provoz a příplatky za vodu, odvoz odpadu a daně.

Nájemné se sjednává individuálně a transparentně při osobním jednání, abychom vyšli vstříc vašim specifickým požadavkům a přáním.

Popis lokality – atraktivní, viditelná, strategicky ideální

Komerční prostory se nacházejí v oblíbené městské části Mönchengladbach-Windberg, jde o etablovanou a vyhledávanou adresu jak pro bydlení, tak podnikání na severu města. Lokalita kombinuje kvalitní okolí s vynikajícím dopravním spojením.

Objekt je situován na křižovatce dvou hlavních komunikací řízené semaforem, což zajišťuje vysokou viditelnost a stálý průjezdový provoz.

Pouze pár minut od dálnic A52 a A61.

Centrum Mönchengladbachu a centrum Viersenu jsou rychle dostupné.

Nemocnice a zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Windberg patří mezi preferované rezidenční lokality města s nadprůměrnou kupní silou – stabilní a platebně schopný zákaznický potenciál.

V sousedství se nachází Bunten Garten, oblíbená zeleň zvyšující kvalitu prostředí.

Tato kombinace dělá lokalitu obzvláště atraktivní pro podniky s návštěvnickým provozem, poskytovatele zdravotních služeb, specializované obchody a sektory s intenzivní poradenskou činností.

Poznámka k vybavení

Zvláště vhodné pro:

• poskytovatele zdravotních a terapeutických služeb,

• optiku, akustiku, rehabilitaci/diagnostiku,

• specializované obchody s poradenským charakterem,

• řemeslníky orientované na preciznost,

• školení/koučink a kanceláře s návštěvnickým provozem.

Vyloučeny jsou:

• odvětví s intenzivní expozicí vlhkosti či páry,

• kompletní sortiment potravin (např. supermarkety),

• obchod s koberci, obchod s drahými kovy,

• herny a shisha bary.

Prodej menších, ihned k jídlu určených nebo snadno kazících se potravinových výrobků (take-away, delikatesy “To-Go”) je možný za dodržení technických a úředních předpisů. Pekárenské výrobky, které by přímo konkurovaly pekárně nacházející se na pozemku, jsou vyloučeny.

Udržitelná energetika

Nemovitost je vybavena moderní fotovoltaickou elektrárnou a tepelným čerpadlem, což zajišťuje ekologicky šetrné a nákladově efektivní zásobování energií. To vede k výraznému snížení provozních nákladů, což je jasnou výhodou pro nájemce.

Nájemní podmínky

Nabízíme nájemné v režimu „all inclusive“, které zahrnuje všechny provozní náklady, topení, chlazení, údržbu a provozní výdaje. Výjimkou je pouze spotřeba elektřiny pro vlastní provoz a příplatky za vodu, odvoz odpadu a daně.

Nájemné se sjednává individuálně a transparentně při osobním jednání, abychom vyšli vstříc vašim specifickým požadavkům a přáním.

Kontakt

Těšíme se na profesionální, seriózní a na budoucnost orientované využití prostor. Pro další informace a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.