Prodej bytu 4+1 • 154 m² bez realitkyHamburg Rotherbaum Hamburg 20148

Městský dům z období Gründerzeit byl postaven v roce 1850 a v roce 2006 byl s velkým úsilím a láskou k detailu kompletně zbaven původního jádra a zcela zrevidován. Prodávaný penthouse byl vybudován jako nové patro, kompletně nově postavené. Jeho bílá, honosná omítková fasáda s typickými bohatými stylovými prvky odráží kouzlo roku 1850. Všechna okna byla obnovena podle původního stavu, stejně jako stukové prvky a schodiště. Všechny sanitární a elektrické instalace byly vyměněny, stejně tak celý suterén a sklep.

Celý dům – s výjimkou přední fasády – byl kompletně opatřen tepelnou izolací tak, aby dosáhl standardu nízkoenergetického domu. Při rekonstrukci byly použity výhradně vysoce kvalitní materiály.

Nově vzniklý penthouse disponuje 3/4 pokoji. Podle osobních preferencí lze realizovat buď loftový, nebo více oddělený, soukromý způsob bydlení.

Byt je vybaven prémiovým zařízením a nabízí hlavní ložnici s vlastní koupelnou (ensuite). Druhá ložnice využívá sprchovou koupelnu či koupelnu pro hosty. Obývací pokoj je možné rozdělit na dva samostatné pokoje. Kuchyň lze přemístit do obývacího prostoru, čímž vznikne otevřená kuchyň s obývacím pokojem – všechny přípojky jsou již připravené.

Dvě prostorné terasy jsou orientovány směrem na západ k zahradě a na východ k ulici, což zajišťuje optimální osvětlení. Podle normy DIN 277 jsou plochy teras započítány ze sto procent.

Krb je možné nainstalovat na straně kupujícího.

Celý dům je vybaven jako energeticky úsporný dům s odpovídající izolací, okny, dveřmi a tepelným spojovacím systémem. Vše je již předinstalováno pro umístění fotovoltaické elektrárny pro výrobu elektřiny a ohřev užitkové vody.

Městský dům se nachází v velmi klidné aleji, pouhých 300 metrů od vnějšího Alsteru. Situován je v centrální a přitom klidné části Hamburku – v Rotherbaumu. Okolní zástavba se skládá výhradně z vil z období Gründerzeit a krásných objektů ve stylu secese. Obchody pro každodenní potřeby, školy, školky či restaurace máte doslova na dosah ruky, stejně jako centrum města a opera, které jsou pěšky dostupné během 10 minut. Dostupnost veřejné dopravy je v této lokalitě výjimečně dobrá.

Při v roce 2006 provedené kompletní rekonstrukci bylo dům i schodiště zcela zrenovováno. Malá napadení houbou byla odstraněna specializovaným odborníkem s odpovídající zárukou. Předzahrádka i zahrada byly rovněž kompletně přepracovány.

Celý dům je opět vybaven jako energeticky úsporný dům s potřebnou izolací, okny, dveřmi a tepelným spojovacím systémem. Vše je již připraveno pro instalaci fotovoltaické elektrárny, která zajistí výrobu elektřiny a ohřev užitkové vody.